作者jack096 (幫撐十秒)
看板rent-exp
標題[心得] 台灣，日本，韓國租屋，可以學習日本做法
時間Wed Aug 1 21:48:34 2018
看到不少youtuber都在拍片介紹日本的租屋，有人講日本做的很棒。
很照顧房客，但是台灣租賃專法好像無法跟上。現在只是稍微立法追而已
不過這種事情本來就是錢的問題，有錢你要住多少都有。
可是現在的人都是要便宜又大碗，最好免錢送你。看看人家分享日本租屋
再來說日本多好吧!!~
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想在日本租房子要注意什麼？超客觀經驗談《阿倫日本生活》
https://youtu.be/f03g_4wRzfo
阿倫分享的非常細，關於敷金有的會收兩個月，有的一個月。
不收最後退租還是會收很多。
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再來這是人家推薦我看的 MaoMaoTV
我要搬家去東京！帶你看東京月租7萬円的公寓長怎樣？日本仲介很貼心啊～
https://youtu.be/AjmdecCOuIY
這個就可以看到人家帶看房屋裡面真實情況，最後還有說日本不附傢俱跟家電
你要自己準備，如果沒有房仲會有二手傢俱跟家電出租給你。連燈泡都不附
七萬塊的房租在日本算便宜，換成台幣多少? 一個月兩萬塊台幣。
在台灣兩萬塊台幣租1LDK，都不附家電。貴跟便宜就看大家自己感覺
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還有這一位也是親自去問，剛好遇到台灣人房仲。幫他說明一些不懂的地方。
日本租屋好難！向房仲請教租房攻略：初期費用有8項？看房重點是？不會講日文怎麼辦
講日文的台灣女生 Tiffany
https://youtu.be/C37srJv15bw
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裡面MaoMaoTV偶爾會拍一下有關租屋的系列文
像是前陣子又拍了一部京都大阪的
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日本13萬円高級公寓vs9萬套房有什麼不一樣？我如何在日本找房子？｜MaoMaoTV
https://youtu.be/qjkT5dCvj9g
看完之後其實也不用羨慕人家，一分錢一分貨。我支持政府學日本的方式
可是這樣就是間接墊高租屋族的成本，公共安全也一定要取締危險的違法改建。
不用多，抓了三分之一讓他們不要做，對大家都是好事情。不過租金一定會漲
現在除了某幾個地方是求過於供，其他各地區都是供過於求。
所以這樣搞了對某些族群是不是好事情，見仁見智。
租屋市場要好一且符合標準的一直都有，可是大家為了省錢很多牙一咬撐一陣子不合法的
最後問題不一樣都是在薪水問題嗎? 看看人家日本做多健全，只是你有沒有這些錢去租。
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這些更不用說韓國了，韓國的全租屋你要準備房租的80-100倍錢給房東。
當然你不用再付租金了，就從這些錢裡面慢慢扣，隨便便宜又簡單的算。
一萬塊的租金，你要準備一百萬塊給房東讓他慢慢扣。預付的概念，就是怕你付不出來
有另外一種每個月付的啦!!!~押金方式就大約是租金的十倍，可是租金比較貴。
日本針對付不出房租的方式就是連帶保證人的概念，要你有連帶保證人或加入保證公司。
保證公司在你沒錢的時候持續付錢給房東，他們再走法律或黑道途徑去跟租屋者要錢。
台灣在這部分真的就很缺乏，光連帶保證人概念都很少有。看良民證就比較誇張一點
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1F：推 spmark: 台灣要的就是半套，對自己有利的那半套就好 08/01 23:18
我也覺得學日本學半套就是了...
2F：推 Hermess: 房客：你看日本管理多好。德國規定不能任意漲房租。台灣 08/02 07:01
3F：→ Hermess: 規定押金不能超過兩個月。我全都要。 08/02 07:01
全都要沒關係，但是租金貴一點應該也要能接受才是
4F：推 Workforme: 要好要棒又要便宜 民族性好像就這樣 08/02 09:43
5F：→ Workforme: 也不是只有發生在租屋這種事情上啦 08/02 09:43
也是沒錯啦!!!~不單單在租屋
6F：→ mimily0504: 講這些某些人自動無視 08/02 10:31
多看多聽多了解就知道要生活品質好，代表著錢也要多花點。
7F：推 osioli: 韓國的押金制度真的很特別....要押十幾個月 08/02 16:45
8F：→ mimily0504: 我聽過的全租屋是房價6成，不用繳租，退租押金全退。 08/02 16:49
9F：→ mimily0504: 不過對照前幾天的一成自備款，房客有6成早買屋了吧 08/02 16:50
也不一定，因為有些人就是不愛買房，他們喜歡擁抱現金的。
10F：推 spmark: 有六成也不一定會買阿，買了就綁死在那了，租的彈性高阿 08/02 22:06
11F：→ spmark: 台灣就是垃圾人多啊，奧客滿天下啊 08/02 22:06
12F：→ klyuch: ？？？台灣許多房東不是都最愛逃稅規避責任的嗎？不然就是 08/02 23:34
13F：→ klyuch: 萬年冷氣機萬年沙發，請房東移走還不行。學日本方法對房客 08/02 23:34
14F：→ klyuch: 有保障，很好阿。貴一點總比生活品質差和安全有疑慮來得好 08/02 23:34
15F：→ klyuch: 。 08/02 23:34
不錯啊!!!~貴一點確實比較有品質，不過台灣月租金高於兩萬的單人套房。
也不是一般大眾租的起，到是連帶保證人制度我認為可以先學。
16F：→ Hermess: 樓上認真的嗎？你要報稅要新傢俱新裝潢很好找啊！只要你 08/02 23:38
17F：→ Hermess: 有錢租。現在是一堆房客要便宜又要好。然後還會有人跳出 08/02 23:38
18F：→ Hermess: 來說：要便宜又要好有什麼不對。 08/02 23:38
19F：→ Hermess: 591找套房。從貴的開始看吧。你會知道租給外商公司的就是 08/02 23:40
20F：→ Hermess: 你要的條件。只怕你租不起。 08/02 23:40
這類套房真的不少，外商公司派來台灣的大部分都是看這類。而也他們還覺得便宜
因為他們認為要有生活品質才能創造出更高的價值。相對的多花點錢沒問題...=.=
民風不同
21F：→ mimily0504: 學日本給敷金可以提高品質啦，套句小花次長的話，房 08/03 03:28
22F：→ mimily0504: 客未必不喜歡嘛 08/03 03:28
23F：→ mimily0504: 還要連帶保證人，沒有就沒人要出租囉 08/03 03:29
台灣應該要趕快學連帶保證人制度
※ 編輯: jack096 (60.127.211.239), 08/03/2018 04:15:59
※ jack096:轉錄至看板 Gossiping 08/03 04:21
24F：→ mimily0504: 台灣保證制度真的有用嗎？很多官司打到最後只能拿一 08/03 11:32
25F：→ mimily0504: 紙債權憑證，債權憑證幾年要更新一次，不過債務人名 08/03 11:32
26F：→ mimily0504: 下空空，債權憑證就沒用啊 08/03 11:32
是這麼說沒錯，所以才說保證人制度，就是只連帶保證人，或像是日本的保證公司。
請房客要租房子就要加入保證公司，你看看第一個阿倫的連結就知道了。
27F：→ Workforme: 錢確確實實擺在那邊比較有用 08/03 12:27
28F：→ mimily0504: 嗯 假設簽兩年, 租金2萬/月, 簽約拿48萬當履保比較有 08/03 16:03
不是哦!!!~日本是連帶保證人，還有保證人公司。沒收到房租確保房東能夠得到理賠。
連帶保證人我想你講到債權憑證，也應該知道連帶保證人有責任代付。
只是台灣沒有這種保證公司而已。
29F：推 JQK2: 日本房東跟台灣比起來很可憐，好倫(在日本做房仲的台灣人)在 08/03 19:41
30F：→ JQK2: yiutube有分析 08/03 19:41
31F：→ JQK2: 但前提是台灣必須修法，否則空談 08/03 19:42
有嗎? 可是我看阿倫講的，日本房東有保證會社保證，是可以得到理賠的。
加上有的會預收兩個月，台灣哪可能讓你預收。能正常時間繳就不錯了吧?
我常跑日本的朋友就說了，台灣人的習慣很差。在日本旅館業名聲也不好
所以現在很多都要收訂金，應該就是沒有保證人制度的關係。
平常都不認為自己的誠信很重要，不去住也不打電話去取消。
看來政府要針對這種比較沒有信用的修法了，我才會說可以學日本保證人制度。
就是你要租房子一定要有連帶保證人還有加入兩年繳一次費用的保證公司。
這樣你會不會覺得奇怪，日本房東很可憐，為什麼房仲會在網路上特別講
我是覺得會不會一直叫大家可以去日本租房子找工作，最好是找他服務
感覺是推廣自己業務性質的說法，可是細項結果卻跟其他youtuber講的不太一樣
32F：→ mimily0504: 台灣如果欠租可以在三天內遞狀, 1個月內調解OR開庭, 08/06 05:00
33F：→ mimily0504: 2個月內結案搬離OR交清欠租就感激不盡了. 欠租兩次可 08/06 05:01
34F：→ mimily0504: 終止租約這樣就很好了. 08/06 05:01
我也覺得時間成本問題，台灣跟亞洲已開發國家比，佛心很多。
政府應該也知道現在都建立在低薪要有低房租才能運作的市場。
修的法條一看就知道政府主要是想介入市場，問題是政府不代位先賠償只代位求償。
※ 編輯: jack096 (121.150.240.117), 08/11/2018 03:51:04