作者ageha40113 (管乳)
看板rent-exp
標題[合約] 提前解約押金請益
時間Thu Jul 19 03:25:06 2018
大家好，第一次在外面租屋，
關於租屋合約問題，想跟版上各位請益。
（文長，手機排版，請見諒）
房型為舊公寓新裝潢，房東將原格局隔成獨立三戶，外有公共玄關，本人承租兩房一廳的
房型。
當初房東帶看房時，特別強調他專做室內設計，房屋建材用很好，牆也很厚，所以隔音很
好，還現場敲牆給我們看。的確，我跟室友兩房之間的牆很厚、隔音很好，但實際入住後
，發現與隔壁鄰居的隔音卻非常差，只能猜測與隔壁鄰居之間的牆是原結構牆，並不是房
東後建的厚牆，所以隔音效果不好。
隔音差的程度是，雙方一舉一動都可以聽得很清楚，而鄰居作息常是半夜兩點到四點之間
回家，回家後看電視、講話、晾衣服的聲音都非常清楚，記得有天他們看驚悚片，我清楚
聽到影片中的淒厲鬼叫聲，嚇得睡不著直到天亮，睡眠問題實在困擾。
除此之外，我房間外有陽台，鄰居經常在陽台抽菸，菸味會飄進房間，陽台上晾的衣服也
遭殃吸附滿滿菸味，實在忍受不了菸味，前幾天跟房東反應過，房東也跟鄰居溝通了，但
後來還是聞過一次菸味（還在觀察中），之前在公共玄關也聞到濃濃菸味好多次（房東規
定屋內禁菸），因為菸味舉證困難，房東也表示因沒有具體事證，如果一直講懷疑鄰居的
話也不好，所以我不知道該怎麼處理比較好。睡不好，還要一直聞菸味，租屋在外，安全
至上，也不想跟鄰居有過節或爭吵，只想著還是解約，另找他處。
當初簽合約簽兩年，押金兩個月，
目前住三個月左右，合約上約定事項：
「合約期間內承租人欲提前結束契約，（未達合約期間一半扣繳全數押金；已滿合約期一
半但未達合約期結束則扣繳一個月承租金）」
想請教版上各位：
當初房東說房子隔音很好，但實際入住並不是如此，而且還嚴重影響生活作息與睡眠，跟
房東提過隔音不好的問題，房東說「那就大家一起在晚上保持輕聲細語吧！」菸味的問題
，則需繼續觀察，所以能不能以隔音不佳為事由跟房東提前解約，並要回全數押金？
感謝大家耐心看完。
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1F：→ medama: 很難...... 07/19 03:40
2F：→ medama: 菸味真的很討厭 之前也遇過 約滿馬上搬走 07/19 03:41
3F：→ Hermess: 很難。因為事由無法歸咎於房東 07/19 08:13
4F：→ mimily0504: 你說和"鄰居"的原結構牆隔音不佳, 那房東管不到你鄰居 07/19 09:17
5F：→ mimily0504: 的作息吧? 凌晨2-4點, 一般都很安靜, 鄰居正常的音量 07/19 09:18
6F：→ mimily0504: 都會顯得很吵, 床調位置不要靠鄰居那邊, 窗戶看能不 07/19 09:19
7F：→ mimily0504: 不能加氣密條. 拿回全數押金不太可能, 隔音這種東西又 07/19 09:20
8F：→ mimily0504: 沒有規定. 07/19 09:21
9F：→ ageha40113: 隔壁鄰居也是三戶之中其中一戶 房東把原本一戶的公寓 07/19 11:39
10F：→ ageha40113: 分割成獨立三戶 原本結構牆隔音不好 依照房東「專 07/19 11:39
11F：→ ageha40113: 業」感覺他本來就知道 只是不知道這麼嚴重 結構牆也 07/19 11:39
12F：→ ageha40113: 不能打掉 07/19 11:39
13F：→ ageha40113: 那是否可以跟房東協調 讓我幫他找房客 找到新房客讓 07/19 11:42
14F：→ ageha40113: 我提前解約並拿回全數押金呢？ 07/19 11:42
15F：→ mimily0504: 那就問你房東比較準囉 07/19 12:40
16F：推 evelyn055: 覺得不管隔音再好也隔不掉習慣差的人造成的噪音 何況他 07/19 13:43
17F：→ evelyn055: 行動時間又是深夜 一點聲音都會被放大 我當初搬進去也 07/19 13:43
18F：→ evelyn055: 是房東房仲說什麼隔音很好 阿鄰居爛講話大吼大叫 或要 07/19 13:43
19F：→ evelyn055: 在半夜1點尖叫 就算隔音原本做很好也隔不掉什麼 07/19 13:43
20F：→ ageha40113: 其實不只鄰居 這種隔音 之前鄰居跟房東說我們很吵他 07/19 14:10
21F：→ ageha40113: 常常被嚇醒 我也很無奈 所以我跟室友平常十一點過後 07/19 14:10
22F：→ ageha40113: 幾乎不講話或傳訊息溝通 07/19 14:10
23F：推 pajero: 只能請鄰居小聲但難，搬走需跟房東協調違約金，不然只能認 07/22 09:09
24F：→ pajero: 賠。鄰居吵鬧不能歸咎於房東。 07/22 09:09