作者todder (關關)
看板rent-exp
標題[房東] 房客偷搬走的後續問題
時間Sat Jun 16 14:44:15 2018
我的房客之前不繳租金 不聯絡 完全避不見面
也不接仲介和我的電話 我寄了兩次存證信函催繳 並且打算等7/1到期就立刻寄最後解約
存證並提高 但是她6/15搬走了
不好意思我沒說清楚 合約是到12/31
7/1 是她抵扣押金 欠租兩個月的日期
到6/15為止抵扣了押金2個月是還欠租半個月
她自己6/15搬走 並且留了一張字條
表明她與當日晚班的警衛完成點交
完全是她單方面做為 我完全沒有授權給警衛
當然我當天也未收到任何通知
直到6/16今天我的仲介才跟我說 房客傳給他這張紙條和完成點交 並把鑰匙感應扣置於管
理室
而紙條上所說的濾心 因她私自未通知任何人裝設在公共區域 被社區經理拆下 我早早大
約幾個月以前已幫她溝通 請她自己來管理室領取
但她拖至現在未取 這點我有line訊息為證
https://i.imgur.com/kP5ctqf.jpg
請問
1. 我是否不能拿鑰匙 因為她根本未跟我做點交 就把鑰匙給管理室 我怕我拿了就承認她
的點交程序？
2. 我何時能進屋查看才不會有法律的問題
我很怕她有破壞房子 ？
3. 濾芯我現在通知管理室需經由我同意她才能 本人親自帶回 不能託人取回
是否有觸法
4. 她私自搬走是解約行為 契約上是罰一個月 連同半個月租金未償還 請問何時能提告比
較好？
5. 當日晚班管理保全不但蓋了建築之旅的章還簽名 是否有法律責任的問題？
6/16晚上更新
房客找了警察來搬濾心
警察勸她一起點交
她打死不上樓
所以警察很好心的陪我上去點交
有第三方點交
果然髒亂不堪
而且兩個馬桶蓋破掉
陽台燈破損
瓦斯爐有一個無法啟動等等....
沒有大破壞 算是還好
但需要大清掃
而且她水電瓦斯費都沒結清
我在信箱看到帳單
光是瓦斯費就3000多元
謝謝大大們的解答
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1F：→ bookticket: 4. 搬走不等價於解約歐 她今天就算有繼續租 但她要住06/16 14:58
2F：→ bookticket: 哪 要把東西搬去哪 都是她個人自由歐06/16 14:58
她都歸還鑰匙了耶
上面的紙條明明就是解約的意思呀
3F：→ hodinup1: 你們約7/1到期 他只能算到期 提早搬走 不算是違約要賠你06/16 15:09
不好意思我沒寫清楚 合約是12/31到期
4F：→ hodinup1: 一個月喔 至於其他點交問題 應該管理室的問題最大吧 會06/16 15:09
5F：→ hodinup1: 同管委會去問一下管理室授權問題 以及隨同開門 如有破壞06/16 15:09
6F：→ hodinup1: 情況 看哪個警衛點交的 那位就負責吧 至於 欠半個月租06/16 15:09
7F：→ hodinup1: 金 你想追討 就打電話給房客要06/16 15:09
8F：推 spmark: 看你要怎麼處理，可以同意她的交屋然後追討積欠的費用06/16 15:42
9F：→ spmark: 也可以不同意她的交屋，完全走程序，但管理室會比較麻煩06/16 15:42
10F：→ spmark: 如果你的屋子有毀損，需要求償，交屋的時候就該提出了06/16 15:43
11F：→ spmark: 現在管理室自己幫你交屋，假設有東西毀損需求償1萬元06/16 15:44
12F：→ spmark: 你房客會說，那是管理室的責任....他交屋的時候是好的06/16 15:44
13F：→ spmark: 那管理室怎麼辦？吞下去的話，以後傷感情06/16 15:44
14F：→ spmark: 但它們蓋了章簽了名 就真的有法律責任....XD 慘06/16 15:45
15F：→ spmark: 不同意她的交屋的話，就是說自己沒有委託管理室就好06/16 15:47
16F：→ spmark: 剩下的就是他們雙方去吵....你就是跟房客求償就對了06/16 15:47
17F：→ mimily0504: 生活法律版的文章快砍掉 會被桶 禁止商業問題06/16 16:11
我有po什麼商業的東西嗎？
※ 編輯: todder (118.170.35.146), 06/16/2018 19:46:17
※ 編輯: todder (118.170.35.146), 06/16/2018 19:48:27
18F：→ spmark: 租賃在那個板被認定為商業行為，去那邊問就會被桶 06/16 19:55
19F：→ spmark: 我覺得事後處理不算商業行為，就看那版版主怎麼認定 06/16 19:57
20F：→ spmark: 那個板，連app自動留下的文字都算廣告 XD 會桶人的 06/16 19:57
21F：推 kid1a2b3c4d: 總之 該求償就求償 你管他算不算解約 剩下的交給法 06/16 20:15
22F：→ kid1a2b3c4d: 律認定 06/16 20:15
23F：→ todder: 好奇怪 我真的是有法律的疑問才po文 卻有商業文之嫌？無法 06/16 21:06
24F：→ todder: 理解 06/16 21:06
25F：推 Freeven: 這算是一言堂，誰叫人家是版主呢 06/16 21:09
26F：→ mimily0504: 樓上你有什麼毛病? -.- 跳躍式閱讀? 06/16 21:12
27F：→ mimily0504: 生活法律版版主的立場是, 法律問題要去諮詢律師, 不然 06/16 21:15
28F：→ mimily0504: 律師沒工作, 沒錢賺 06/16 21:16
29F：推 spmark: 我不知道他們的立場是怎樣啦，如果法律問題都要去問律師 06/16 22:48
30F：→ spmark: 那個板的功能是幹嘛？生活法律經驗分享版？ 06/16 22:48
31F：→ spmark: LAW版很明顯的就是以討論為主，但很多人都跑去那邊求救 06/16 22:49
32F：→ mimily0504: 因為生活法律不給PO就跑去咩 假設性問題去LAW版還不錯 06/16 23:13
33F：→ mimily0504: 生活法律問假設性問題也是桶 06/16 23:13
34F：推 spmark: 版上的jaj去兩個版發問，結果生活法律板就桶了他.... 06/16 23:52
35F：→ spmark: 他也只是問問對契約內容的解讀而已 06/16 23:52
36F：→ spmark: 但因為是"租賃契約" 所以被認定為商業，就桶了 06/16 23:53
37F：→ Nm025: 哇靠 現在還有這麼惡質的房客喔 06/17 04:18
38F：→ jaj12377: 別亂造謠 06/17 08:30
39F：推 dormice: 比較好奇怎麼選到這種房客的？？ 06/17 10:36
40F：→ todder: 樓上 剛開始都很好的 這個房客都過一年沒事才續簽 結果第 06/17 11:02
41F：→ todder: 二年就GG 說真的 人這種動物很難說呀 06/17 11:02
43F：→ spmark: 我說錯了 06/17 14:42
44F：→ spmark: 房東方是商業問題屬於非生活法律問題 <--- 該版標準 06/17 14:42
45F：→ spmark: 房客方不會被桶 06/17 14:43
46F：→ mimily0504: 你房客真是太不要臉了....還好警察陪你上去點交, 自己 06/17 21:11
47F：→ mimily0504: 一個濾水器看的那麼重, 房子搞得亂七八糟的不敢點交 06/17 21:12
48F：→ mimily0504: 馬桶等排水管檢查看看, 排水不順也很煩人 06/17 21:16
49F：→ todder: 我有沖馬桶 是可以的 06/17 21:21
50F：推 spmark: 房客主動找警察來卻不敢上去點交 XD 06/17 22:00
51F：→ spmark: 說實話，看到那張紙條，我覺得這個人是慣犯了.... 06/17 22:04
52F：→ mimily0504: 應該把濾心拿到房子裡, 要拿濾心請到租屋處, 拒絕點交 06/17 22:40
53F：→ mimily0504: 要拿濾心是啥鬼, 順便跟他講欠租你要行使留置權. 06/17 22:40
54F：→ todder: 濾心一部分其實是在屋裡 但是我覺得我懶得再跟她耗 她說濾 06/18 12:18
55F：→ todder: 心18000我才不會因為拿到濾心 就叫她少給錢 我還是去走法 06/18 12:20
56F：→ todder: 律途徑比較實際 06/18 12:20