作者hankinell (hani)
看板rent-exp
標題[合約] 提前解約違約金問題
時間Fri Jun 8 22:45:18 2018
手機排版請見諒！
原本合約是打兩年（106年6月～108年6月）
但搬進來後發現樓上非常吵，半夜不睡覺走路非常大聲、傢俱挪動、東西常常掉地上，而
且都是在晚上十二點後，我是一個朝九晚五的上班族每天被吵到受不了！也跟管理員和仲
介反映過都沒用。
最近滿一年決定提前解約，預計九月搬走，已提早三個月通知房東了，今天房東打來說堅
持這樣押兩個月的押金（兩個月=31000）會全扣掉，因為當初說會跟他租兩年所以給每個
月少一千的優惠，要我還要補給他2000！！根本不合理啊，當初簽約寫租金 15500/一個
月，提前扣一個月押金（附圖有擷取合約提前解約的部分）
想請問大家這樣有什麼辦法可以跟他溝通呢？房東這樣是不合法的吧？還是我有什麼誤解
呢？
https://i.imgur.com/yRV7mLD.jpg
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1F：→ jjj1773: 個人解讀是：第一段合約沒到勾不得就是不能違約。第二段 06/08 23:15
2F：→ jjj1773: 是得的情況下（比如已經期滿，或前一段勾得），要提前一 06/08 23:15
3F：→ jjj1773: 個月講，不然會扣一個月押金。 06/08 23:15
4F：→ jjj1773: 所以沒寫到合約沒到就解約的處理情況@@ 06/08 23:16
5F：→ hodinup1: 之前有人問過 契約狀況一模一樣 有另一派不同見解 06/08 23:25
6F：→ hodinup1: 他們把“依約定得終止租約者”這句視而不見 認為 房東既 06/08 23:31
7F：→ hodinup1: 然勾了 一個月前 寫了壹個月違約金 就代表可以終止 06/08 23:31
8F：→ hodinup1: 前面那句先決條件 自動忽略 06/08 23:32
9F：→ jjj1773: 你找找合約中看你的擔保金是多少，違約金就是多少。那200 06/08 23:37
10F：→ jjj1773: 0是沒滿兩年月租優惠取消，所以是16500*2是你的擔保金。 06/08 23:37
11F：推 jjj1773: 謝謝樓上解釋！雖然我覺得理解上這樣怪怪的@@ 06/08 23:40
12F：→ hodinup1: 這份租約不是沒寫到合約沒到解約的處理方法 而是 這份 06/08 23:41
13F：→ hodinup1: 契約“不得”提前終止 房客有義務要租到滿 房東有權利要 06/08 23:41
14F：→ hodinup1: 你租滿 現在的狀況就是 房東提出他的補償要求 就看你和 06/08 23:41
15F：→ hodinup1: 他談判 達到雙方合意解約 06/08 23:41
16F：推 hodinup1: 本來 那樣的理解 我個人也覺得狗屁不通 但是 就是有人 06/08 23:45
17F：→ hodinup1: 那樣凹 06/08 23:45
18F：推 jjj1773: 那如果是我原本的解讀就是要繳擔保金嗎（違約就是要陪的 06/08 23:52
19F：→ jjj1773: 為何要談？）？另一種解讀要繳的是16500+月數*1000（不 06/08 23:52
20F：→ jjj1773: 符優惠差額）對嗎？ 06/08 23:52
21F：→ jjj1773: 啊因為擔保金（押金）也沒寫到不得終止租約的處理方式！ 06/09 00:13
22F：→ jjj1773: 所以樓上說用談的是正確的 06/09 00:13
23F：→ hankinell: 首先謝謝兩位熱心的回覆，但想請問我是簽約那天才被通 06/09 00:26
24F：→ hankinell: 知最近可以便宜一千也沒說是因為簽兩年優惠，那為何我 06/09 00:26
25F：→ hankinell: 還要用16500算呢？ 06/09 00:26
27F：→ jjj1773: 不管1000優惠是房東提供還是房客談的優惠，沒有符合條件 06/09 09:13
28F：→ jjj1773: 就不成立 06/09 09:13
29F：→ hankinell: 但我們契約沒有這條啊...... 06/09 09:17
31F：→ hankinell: 他說的，還是她也不清楚處理的方式呢...... 06/09 11:35
32F：→ mimily0504: 是仲介跟你簽約的嗎? 仲介除非有代管, 否則出租後, 06/09 14:12
33F：→ mimily0504: 不關他的事了 06/09 14:12
34F：→ spmark: 每個月優惠1000，要退給房東沒錯 06/09 14:15
35F：→ spmark: 看錯，如果有寫明簽長約才優惠的話，才需要退還 06/09 14:16
36F：→ spmark: 但如果有人想要說"探求契約原來的意思"的話 06/09 14:17
37F：→ spmark: 你也知道這契約是簽2年才有優惠1000 06/09 14:17
38F：→ spmark: 口頭契約也是契約阿，怎麼現在想要用文字來凹房東呢？ 06/09 14:17
39F：→ spmark: 我想你的人品不只2000元吧，該怎做自己決定 06/09 14:17
40F：→ spmark: 你們當初約定的真意就是，簽2年，才有每個月優惠1000 06/09 14:18
41F：→ spmark: 這是你自己貼出來的事實 06/09 14:18
42F：推 jaj12377: 用不著人身攻擊，堅持自己有利的部分就是人品不只2000 06/09 15:20
43F：→ jaj12377: 這太奇怪了吧 06/09 15:20
44F：推 jaj12377: 探求當事人真意，是契約發生疑義的時候 06/09 15:50
45F：→ hankinell: 問題就是我不知道是長約才有優惠啊！當天簽約仲介才賴 06/09 16:16
46F：→ hankinell: 我說可以少帶錢來房東少算一千 06/09 16:16
47F：→ Hermess: 所以的確是在當初簽約的金額下又額外少一千？ 06/09 16:23
48F：→ hankinell: 應該是說，原本是16500，要簽約前改成15500，契約上也 06/09 16:28
49F：→ hankinell: 是寫15500 06/09 16:28
50F：→ Hermess: 所以契約上寫16500。然後你每個月只付15500。補差額沒錯 06/09 16:32
51F：→ Hermess: 吧？ 06/09 16:32
52F：→ hankinell: 契約上是15500 06/09 16:35
53F：→ Hermess: 瞭解。所以原本16500忽然改15500的原因是因為要租2年所以 06/09 16:36
54F：→ Hermess: 房東主動給的折扣吧？你房東蠻好的 06/09 16:36
55F：→ spmark: 沒有人身攻擊阿，哈哈，法律與道德我不想放一起講 06/09 16:39
56F：→ hankinell: 所以這樣是.... 06/09 16:39
57F：→ spmark: 是不是簽長約才有優惠，簽約雙方自己知道 06/09 16:40
58F：→ spmark: 沒證據的情況，人通常都說對自己有利的阿 06/09 16:41
59F：→ spmark: 法庭上也都是晚點拿出證據來打臉才有爽度 06/09 16:41
60F：→ spmark: 原PO可以堅持不補給房東2000，反正房東手上應該沒證據 06/09 16:42
61F：→ spmark: "應該" 06/09 16:42
62F：→ Hermess: 你要賠償的金額為一個月違約金跟每個月1000的優惠折抵啊 06/09 16:42
63F：→ Hermess: 。合約不是很清楚嗎？ 06/09 16:42
64F：→ spmark: 去生活法律版問阿，那邊法律人會跟你說怎麼處理 06/09 16:48
65F：→ spmark: 我覺得就是一個月違約金+每月1000的優惠啦 06/09 16:50
66F：→ spmark: 不過看起來你就是不想給房東扣錢的樣子 06/09 16:50
67F：推 evelyn055: 被吵到想提早搬還要被檢討道德 … 房客房東都很衰 惡劣 06/09 16:50
68F：→ evelyn055: 的是吵人的鄰居 真希望法律能訂一條罰那個造成雙方損失 06/09 16:50
69F：→ evelyn055: 的鄰居 06/09 16:51
70F：→ spmark: 還好只是租屋，要是買房，樓上住個這種鄰居，就慘嚕 06/09 16:52
71F：→ spmark: 但是說真的，很多聲音，製造噪音的樓層真的不太有感覺 06/09 16:52
72F：→ spmark: 法律就是舉證困難，不然租客是可以告樓上鄰居的 06/09 16:53
73F：→ spmark: 我遇到這種事情都是去樓上處理 06/09 16:53
74F：→ hankinell: 沒錯就是太難舉證了 06/09 16:56
75F：推 jjj1773: 以現在房屋結構，管道間或水管像光纖，能量進去就能傳遞 06/10 09:57
76F：→ jjj1773: 比較遠，所以真的不一定是你樓上 囧 06/10 09:57
77F：推 berryc: 鄰居怎樣干合約什麼事。不然合約你加個「住不舒服可以提前 06/10 10:50
78F：→ berryc: 解約房東不可扣押金」 06/10 10:50
79F：→ berryc: 你就慢慢找吧誰敢租你 06/10 10:50
80F：→ berryc: 我寧可空著養蚊子 06/10 10:51
81F：推 berryc: 你要搞房東的話就是叫他吐一個月押金給你 06/10 11:28
82F：推 berryc: 要講理的話你就該賠16500（月租金）+10000的優惠。剩的請 06/10 11:33
83F：→ berryc: 房東退 06/10 11:33