作者Hermess (取之有道)
看板rent-exp
標題[心得] 報稅？不報稅？房東合約寫法。
時間Tue May 29 20:00:56 2018
事先聲明。有收入就該繳稅。但是可以利用一些方式節稅。我自己有利用成立公司的方式
節稅。但是不贊同也不會逃漏稅。
很多房東會遇到房客來租房子的時候說的天花亂墜。一再請求希望房東不報稅來降自己租
金。
甚至之前板上還有些人教學說如果房客想提前違約搬走時房東如果照合約收取違約金。就
跟房東說如果要扣違約金就去國稅局檢舉。
以前合約中註記：【稅費由房客負擔】。這條因為牴觸所得稅法。所以就算載明在租賃合
約中也是無效的。所以房東們別再相信房客說寫這條會對房東有保障。就降房客租金。
那在法規偏向保障承租方的情況下。房東們真的沒有辦法保護自己嗎？
在法律版看到一篇文章中有位版友分享了合約的部份內容。我覺得這個合約的條文部份可
以某種程度的保障房客遇到奧房客的機會。合約條文如下：
“乙方(房客)代為扣除10%租賃所得稅後，甲方(房東)每月實得租金__元”
“乙方必須向稅捐機關申報繳納甲方代扣之10%租賃所得稅並於年終時將所得扣繳憑單交
付甲方作為報稅憑證使用”
意思是：房東已先將10%房租的稅費預放在房客處。房客同意自己去繳稅後將扣繳憑單交
給房東。
這兩條是利用所謂的【代扣繳】方式。通常是用在企業跟房東租屋時繳稅的方式。所以這
條文寫在契約內是有效的。
好處是如果房東遇到以上的惡房客。可以主張已將應繳稅費已交與房客。如房客未去繳稅
。責任在房客身上。
當然。如果房客看到這條文覺得不願意可以選擇不要租就是。
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1F：推 spmark: 推05/29 21:58
2F：推 staron: 實用…現在制式合約對房東太弱勢了.. 05/29 22:46
3F：→ mimily0504: 以前是 出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增05/30 03:26
4F：→ mimily0504: 加部分由承租人負擔. 轉嫁不違法, 但是不得記載事項05/30 03:28
5F：→ mimily0504: 就禁止了.05/30 03:28
其實不行。因為民法第427條(租賃物稅捐之負擔)：「就租賃物應納之一切稅捐，由出租
人負擔。」
6F：推 carterdunk: 推 05/30 08:37
7F：推 carterdunk: 行請教 因應地價及房屋稅變為非自用 該如何主張？05/30 08:41
8F：→ hodinup1: 租金直接往上加05/30 09:19
9F：推 Freeven: 出租之前直接加10%稅金好了05/30 12:24
10F：推 rotty: 感謝分享 05/30 13:46
※ 編輯: Hermess (36.225.71.10), 05/30/2018 14:43:56
※ 編輯: Hermess (36.225.71.10), 05/30/2018 14:47:40
11F：推 spmark: 是房客比較喜歡黑經濟，不是房東 XD05/30 16:11
12F：→ mimily0504: 法律有分任意法和強制法，之前可以轉嫁，是因為該條05/30 17:31
13F：→ mimily0504: 並非強制法 所以可以透過約定合意排除。 現在比較流05/30 17:31
14F：→ mimily0504: 行的是你文裡寫的方法，上有政策，下有對策嘛05/30 17:31
15F：→ m6699: 報稅就變奧房客了..05/30 17:39
報稅的不是奧房客。請房東不要報稅。然後逃漏稅的部份降房客的租金。之後再一起罵房
東逃漏稅的才是奧房客。
16F：→ m6699: 不過我同意這種寫法,反正我看的是實際付出的租金,這樣寫我 05/30 17:41
17F：→ m6699: 就一定會去報稅,以免被查變房客沒去繳扣繳稅款 05/30 17:41
18F：推 spmark: 樓上，你還要代繳房東的稅喔05/30 19:05
19F：→ a1533062: 那想請問租金不超過2萬呢 05/30 21:59
20F：→ a1533062: 抱歉 應該問個人對個人有租賃所得稅嗎05/31 00:09
21F：→ a1533062: 當然不能照上面條文 請問要怎麼改05/31 00:21
22F：→ Hermess: 只要有出租收入。就有稅務要繳。跟你租公司還是個人無關05/31 03:04
23F：→ Hermess: 哦 05/31 03:04
※ 編輯: Hermess (36.225.71.10), 05/31/2018 03:12:08
24F：→ abcpiii: 基於契約自由，約定稅給承租繳這點我記得沒問題 05/31 08:37
是啊。這有專有名詞。代扣繳
25F：噓 m6699: 是呀，寫了就會報稅繳稅呀，不然抓到是房客要被罰款耶，除05/31 08:40
26F：→ m6699: 非真的好到加上稅金的金額仍然覺得很划算，或是一開始談的05/31 08:40
27F：→ m6699: 租金就是加上稅金的，不然我不太敢和會鑽漏洞的簽約，之後05/31 08:40
28F：→ m6699: 要一直注意有沒有什麼事會用什麼手法規避掉，太累了 05/31 08:40
你在說什麼啊？繳稅不是理所當然的事情嗎？
而且你搞錯嚕。逃漏稅被抓到是房東要去繳。不是房客哦。
鑽漏洞？所以這條約不是講的很清楚嗎？房東實拿多少都寫的清清楚楚。如果不願意。可
以找別間房來租啊。有錢不怕租不到好房子。
一年期租約也是價值幾十萬的合約欸。你不會連合約都不看就簽名吧？更何況是關於最重
要的租金費用的。
前面說同意這樣的寫法結果馬上又說不敢租。當你房東一定很累。
※ 編輯: Hermess (36.225.5.121), 05/31/2018 09:53:05
※ 編輯: Hermess (223.136.201.15), 05/31/2018 10:33:08
29F：→ m6699: 你的合約寫的是稅額已由房客扣繳,所以要由房客去繳稅款呀 05/31 14:11
30F：→ m6699: 我有寫如果先說租金是含稅款的就很OK哦,但若是寫租金OOO元05/31 14:11
31F：→ m6699: 其中XXX元交予房東為租金,代扣XX元稅款這樣是OK的;但是若是 05/31 14:13
32F：→ m6699: 其中OOO元交予房東,代扣OO元為稅款,這樣我就覺得是在鑽漏洞05/31 14:14
33F：→ m6699: 然後我發現我不小心按到噓了,真是抱歉05/31 14:14
34F：→ m6699: 同意這寫法不代表我敢租呀,賣的東西我又不是非買不可 05/31 14:17
那現行幾乎所有有代扣繳的契約都是鑽漏洞的產物嗎？你要不要先去查詢一下什麼是代扣
繳啊……不然可以去代書事務所問一下。
還是你是否能給個條約寫法。可以保障房東遇到口說希望不報稅降租金之後又反咬一口的
奧房客呢？
m6699:
其中XXX元交予房東為租金,代扣XX元稅款 這樣是OK的;
但是若是
其中OOO元交予房東,代扣OO元為稅款 ,這樣我就覺得是在鑽漏洞
你這兩個的差別除了XXX跟OOO以外差在哪裡?
※ 編輯: Hermess (36.225.5.121), 05/31/2018 15:21:18