作者ArMoon (心情記錄)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 提前告知是否還須支付一個月違約金
時間Sat Mar 3 13:08:18 2018
這個版也許有不少職業房東，
但是我是站在租屋族的角度，
我仔細研究了法令並請教這方面的政府單位委員，
你如果硬要說中央和地方不同，
好 那各地方的地政單位也可以去檢查房東有無違法，
四坪月收一萬二，
30坪隔成8間，
這安全問題也值得討論。
再不然我到國稅局也可以，
職業房東通常租出去很多房子，
政府人員絕對不會嫌稅收太少，
在2017.1.1後，中華民國給了房客不少保障。
政府在106年就規定要按新版租賃契約規定，
具有法律效力，
若使用106以前的合約，
非但不具法律效力還可以限期改善，
好吧！那房東你租了20間房你就一間一間去改吧！
改了你也收不了違約金了，
我頂多付了租金住好住滿，
沒什麼損失，
倒是房東的名字就會在政府單位記上一筆。
在我的例子，
最後一提到法律，
房東就變得很好說話，
不然一開始房東說他認識某某某，
你最好趕快繳錢，
最後房東同意一毛違約金也不用付。
我說沒關係阿，
我就多付你一萬二，
五月到了我就去報稅，
同樣道理，收據該怎麼開就怎麼開，
房東還跟我說你不能去報稅，
我說不然我們立刻來修改合約也可以。
房東也知道，
為了多收這一萬二，
每年一兩百萬的房租收入，
又被政府盯的更緊，
對他不見得是好事。
不是鼓勵大家去跟房東吵架，
互相給方便最好，
提早搬走我覺得給個3000元都可以接受，
但一開口就說按合約請給一萬二，
不好意思，你給的合約政府早就規定不能流通了。
記住了，
房東跟妳argue一定要付多少錢，
你拿著租賃正本去給消保官，國稅局，地政處，
頂多請特休假一天，
對於房客來說，
一點損失都沒有。
※ 引述《Hermess (取之有道)》之銘言：
: ※ 引述《ArMoon (心情記錄)》之銘言：
: : M大你好啊～
: : 我把文章刪掉是因為已經有熱心的版友提供正解，
: : 並且給你留點面子，
: : 你在我發問的文章誤導說違約金沒有規定一定不能大於一個月
: 這麼喜歡看政府的資料怎麼會都只看半套呢？這斷章取義是不知道是故意還是不懂就是
。
: 總結來說。不動產租賃定型化契約的權責單位是【消保處】。也就是說：消保處只針對
規
: 範 【企業對消費者】。
: 整個就是依據【消保法】第17條第1項的規定。
: 所以【出租人是企業經營者】且【承租人非企業經營者】的情況下才會適用這個隸屬於
消
: 保法的不動產租賃定型化契約。如果沒有所謂【消費者】的情況下。自然不適用【消保
法
: 】
: 【出租人：企業。承租人：房客】適用
: 【出租人：房東。承租人：企業】不適用
: 【出租人：企業。承租人：企業】不適用
: 【出租人：房東。承租人：房客】不適用
: 有看懂了嗎？
: 如果根本就不適用。就不會有所謂誤導說違約金沒有規定一定不能大於一個月
: 當然。消保處有回應過：反覆實施出租行為。並以出租為業者。都可認定為企業經營者
。
: 但是實際致電消保處。得到的回應是一般自有屋固定收租。就算擁有五間房屋。也不被
認
: 定為企業經營者。針對這樣的房東的申訴。消保處不受理。
: 不是企業經營者。就不受消保法規範。不受消保法規範。就不受租賃定型化契約事項規
範
: 。就沒有所謂違約金不得大於一個月的問題。懂了嗎？
: 更不用說消保法17條第1項是針對【定型化契約】的規範。就算是企業租給個人。只要
合
: 約不是使用定型化契約。而是兩方個別磋商而訂立。一樣不適用所謂【房屋租賃「定型
化
: 」契約應記載及不得記載事項】裡【違約金不得大於一個月】的規範。
: 還有你很興奮很興奮找到的
: 2. 房客有權利檢舉房東使用不合規定的契約，最高可讓房東罰30萬
: 這是【消費者保護法】56條之1的規定。
: 有注意到嗎？對。又是【消保法】。非企業與消費者間的糾紛消保處不受理喔。揪咪。
: 另外。面子不是別人想留就能留的。是自己給自己的。
: ※ 引述《ArMoon (心情記錄)》之銘言：
: : M大你好啊～
: : 我把文章刪掉是因為已經有熱心的版友提供正解，
: : 並且給你留點面子，
: : 你在我發問的文章誤導說違約金沒有規定一定不能大於一個月，
: : 還好我把相關政府規範都備份下來了，
: : 也還好有熱心版友寄信給我，
: : 不然真的信了你的話了。
: : 再貼一次給你也給廣大租屋版友參考，
: : 謝謝喔～
: : 1. 最新法令規範
: : https://i.imgur.com/Ckb6gJH.jpg
: : 2. 房客有權利檢舉房東使用不合規定的契約，最高可讓房東罰30萬
: : https://i.imgur.com/VIBSIVB.jpg
: : 3. 違約金最高只能罰一個月，而且只有在未提前通知的情況下才需要被罰
: : https://i.imgur.com/uWVgEVx.jpg
: : 4. 在各超商或文具行已被政府要求下架或更新，但許多職業房東仍然愛使用並且不
符
: 合
: : 最新法令規範的契約版本。
: : https://i.imgur.com/bnCeSkw.jpg
: : 希望對辛苦的租屋族能有點幫助...
: : 我的房東一年估計有幾百萬的租金收入，卻為了一萬多元，跟我說他認識什麼人，叫
我
: 小
: : 心一點...
: : 引述《mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)》之銘言：
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1F：→ ArMoon: 奉公守法的好房東,絕對不會在法令實施一年後還拿市面上買 03/03 13:17
2F：→ ArMoon: 不到的不合理合約給你簽,所以根本不必怕房東 03/03 13:17
3F：噓 Hermess: ArMoon: : 你在我發問的文章誤導說違約金沒有規定一定不 03/03 15:01
4F：→ Hermess: 能大於一個月 03/03 15:01
5F：→ Hermess: 我是針對你這句話是錯誤的。不要一直故左右而言它。說錯 03/03 15:01
6F：→ Hermess: 話就道歉就好啊。 03/03 15:01
8F：→ ArMoon: gur.com/FdvzEd5.jpg 最高不得超過一個月 03/03 15:48
10F：→ Hermess: 我是針對著ArMoon版友說的。他拿定型化契約說是法規？不 03/03 16:40
11F：→ Hermess: 過如果仍是這個態度我想也不需要討論了。畢竟為反而反 03/03 16:40
12F：推 spmark: 做法正確，但態度錯誤，你真的沒經驗.... 03/03 21:29
13F：→ spmark: 國稅局阿，要不是缺業績或你拼命檢舉 03/03 21:29
14F：→ spmark: 年收200萬這種小毛頭case它們根本不想理.... 03/03 21:29
15F：→ spmark: 它們人力有限，要抓也是先抓大條的，對國家貢獻值才高阿 03/03 21:30
16F：→ spmark: 話說，你房東如果有繳稅，你請特休就是白跑一天而已 XD 03/03 21:31
17F：推 spmark: 30坪隔成8間，你可以主張你的房東這樣算是企業經營者 03/03 21:45
18F：→ spmark: 最後看主管機關怎麼認定，甚至到法官那邊怎麼認定 03/03 21:45
19F：→ spmark: 要我來看，這99%會被認定成企業經營者 03/03 21:46
20F：→ spmark: 1%就是....人家有關係，硬要跟你談死的法律 03/03 21:46
21F：→ spmark: 你也拿他沒皮條....這就是台灣....唉 03/03 21:46
22F：噓 Hermess: 關於隔套持有我問過了。僅持有數間不會被認定為企業經營 03/03 22:26
23F：→ Hermess: 者。因為房東可以主張投資。消保處舉的例子是說類似個人 03/03 22:26
24F：→ Hermess: 買股票跟風險投資公司之類的差異。 03/03 22:26
25F：→ spmark: 接電話的人不一樣，答案就不一樣了 XD 03/03 22:27
26F：→ spmark: 之前有關高速公路速限問題，同一單位，不同人認知也不同.. 03/03 22:27
27F：→ spmark: 法律應該要明訂幾間以上視為企業經營，這樣比較清楚 03/03 22:28
28F：→ spmark: 就好像房屋買賣一年幾間以上就要用營業課稅.... 03/03 22:29
29F：→ mimily0504: H問的是新北嗎? 03/03 22:51
30F：→ Hermess: 問的是台北的 03/04 02:16