作者wjhong (M)
看板rent-exp
標題[心得] 一定要小心兆基管理公司的物件
時間Thu Feb 22 21:13:54 2018
最近剛搬離兆基管理公司旗下的租屋處
實在很不愉快，但只怪自己一開始沒有看清楚
不小心簽了約，點交時精神也不太好沒發現
來這裡把事情說出來，
希望大家如果已經碰到或未來碰到兆基一定要小心！
爬文有發現另一個網友的提醒，也是兆基的小手段
可以參考看看
https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1491455791.A.9C9.html
事實經過
當初簽約除了合約本身外，另外簽了一張很像收據的東西
沒想到最後這張東西是個大陷阱@@
https://i.imgur.com/gq7tIx4.jpg
因當初簽約很急，沒有細看右邊那個框框的內容，
下意識的覺得應該就跟以前租屋一樣，
最後一個月可能因為水電費未結所以從押金扣除部分，就沒特別注意
但有問他管理費包含的項目(事實上這個分租套房根本沒有任何管理服務)，
他跟我說管理費包含收垃圾，雖然覺得貴，但方便就好也就算了
所以我認為每個月在房租的固定花費應該是左邊框框的費用
沒想到點交時，他跟我說押金還要在扣右邊框框的垃圾清潔費和水雜費
我問垃圾費500我這個月繳過了為什麼還要繳，
他說我每個月繳的事管理費不是垃圾費...
我提出一開始簽約時的人跟我說管理費包含垃圾費
但他們簽約和點交時的代理人不同(這個狀況P網友的文中也有提到)
根本死無對證！
更蠢的是因為我當時精神不好又趕時間到其他地方
沒看到他在收據上寫的水雜費跟垃圾費竟然是以月計算...
原本以為只是要多被扣700就想說算了簽名
最後竟然被扣了5600...
這裡很大的陷阱在他這樣的寫法，如果簽約時沒有仔細看
承租人一開始根本不會把700加入每月固定的開銷
在網路上看到的租金，到了現場一個套房要加500管理費、500垃圾費和200水費
大部分人就會不租吧！
但他這種寫法，在你質疑沒有管理員卻要管理費的時候可以說是因為有收垃圾
結果白紙黑字上的名目卻不一樣...
提醒各位房客遇到這種租賃公司真的要小心
可能所有交涉都要錄音，合約也要小心檢查...
不然最後投訴無門也只能自己吞了，可能許多人到最後押金都莫名被扣掉拿不回了@@
這是我血淋淋的例子
收到訊息但沒收到錢，不知道是什麼狀況@@
https://i.imgur.com/2G2Mseu.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.31.71
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1519305237.A.B3E.html
1F：→ spmark: 不只租屋，生活上任何交涉，錄音錄影都是保護自己 02/22 21:47
2F：→ spmark: 那兩個框框，我來看就不會有你那樣的認知 XD 02/22 21:47
3F：→ spmark: 左邊是每個月繳，右邊是每個月扣，從不同地方拿錢而已 02/22 21:48
4F：→ spmark: 更正，右邊是從另一個地方拿錢而已 XD 02/22 21:48
5F：→ spmark: 自己認知錯誤卻說是別人的小手段.... 02/22 21:49
6F：推 yesnogod: 利用一般人沒看清楚的方式，就是小手段 02/22 22:41
7F：推 yesnogod: 租屋一般人只問，每月要繳多少錢呢，那有每月扣擔保金 02/22 22:44
8F：→ yesnogod: 的？ 02/22 22:44
9F：推 yesnogod: 擔保金不是這樣用的吧！ 02/22 22:46
10F：推 luciencooper: 一樓有想過從別的地方拿為什麼不直接告訴每月收！ 02/22 23:01
11F：→ luciencooper: 就是故意迴避啊！ 02/22 23:02
12F：推 ariel0800: 推 02/23 00:56
13F：推 ava2014: 花5600得到人生中寶貴的經驗，但垃圾處理費也太貴了吧 02/23 03:06
14F：→ Hermess: 上面明明寫【費用約定事項】不是嗎？為什麼會說是收據？ 02/23 03:08
15F：→ Hermess: 而且字面意思【從履約保證金抵扣之費用xxx/月】 02/23 03:09
16F：→ Hermess: 不是很清楚一個月扣多少嗎？ 02/23 03:10
17F：→ Hermess: 而且你提前解約沒被扣押金。應該很佛吧…… 02/23 03:11
18F：推 ava2014: 只能給原po拍拍，我了解時間緊迫，沒有時間多看，所以才 02/23 03:14
19F：→ ava2014: 會倉促簽下租賃契約的囧境，但，因簽約當時只有你跟代理 02/23 03:14
20F：→ ava2014: 人在場，所以，沒有人知道你們協議的事項，如果，遇有糾 02/23 03:14
21F：→ ava2014: 紛，又無法舉證情況下，真的只能憑證當初白紙黑字的契約 02/23 03:14
22F：→ ava2014: 去斷是非，原po就當花錢買一個教訓吧(雖然這教訓真的很貴 02/23 03:14
23F：→ ava2014: ...)感謝原po熱心分享 02/23 03:14
24F：推 ava2014: 剩下的8214要盡快追回，別再拖了 02/23 03:18
25F：→ Hermess: 我比較想知道原po提前解約有沒有繳一個月押金。還有為什 02/23 03:19
26F：→ Hermess: 麼自己姓名電話碼的很好。對方的電話就【忘記】碼。 02/23 03:19
27F：→ Hermess: 是建議原po尊重一下個資法啦。不然被兆基看到你這篇就慘 02/23 03:34
28F：→ Hermess: 了 02/23 03:34
30F：→ mimily0504: 社會住宅包(代)租代管4都優良承辦廠商. 如果這都不好 02/23 04:08
31F：→ mimily0504: 你還要跟誰租, 還是自己買房了吧 02/23 04:09
32F：→ NaOH268: 點了fb看到和租客的應對，…… 02/23 09:54
33F：→ spmark: 那個p網友也有貼那張單子，人家垃圾費就沒打勾沒寫金額了 02/23 11:18
34F：→ spmark: 對兆基不熟，但他也有承攬政府包租代管的業務 02/23 11:20
35F：→ spmark: 如果對這公司的作法有意見，走法律途徑應該可以快速解決 02/23 11:21
36F：推 GOOGLEISGOD: 這樣的作法真的蠻賤的 02/23 13:22
※ 編輯: wjhong (150.116.31.71), 02/23/2018 20:05:38
37F：→ honey52036: 我租的也是兆基的物件，當初要租的時候代理人講的很 02/25 09:42
38F：→ honey52036: 清楚，合約也有很仔細看之後才簽，但是最近租屋的地 02/25 09:42
39F：→ honey52036: 方代理人一直換，電費也常常算錯，修東西很慢但要收 02/25 09:42
40F：→ honey52036: 垃圾清潔費倒是非常勤快… 02/25 09:42
41F：→ wjhong: 請問樓上，所以你們那裏的垃圾清潔費是每月有人來收？ 02/25 11:10
42F：推 neewollaH: 感謝原po提供資訊 02/27 18:17
43F：推 magiclion: 所謂個資法就是只保障個人，公司是法人不歸個資法管 03/07 17:04
44F：→ Hermess: 簽約代理人的電話不屬於個資? 03/08 11:49