作者gonicoleg (妮可)
看板rent-exp
標題[合約] 提前解約
時間Sun Nov 19 02:21:56 2017
想詢問各位關於解約的問題～
我是房東的女兒，現在家裡的房子因為一些因素必須要賣掉，但是這房子目前是有租客的
。
租客的租期才剛簽完沒多久，從10月開始承租，租期為一年，到明年9/30。
因為無論如何這個房子必須要賣掉，所以目前我們面臨到租約的問題。
如果房東提前解約的話，最多會必須支付多少的租金呢？有可能會走到法律程序嗎？
先謝謝各位的幫忙了：）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.165.212
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1511029318.A.0EA.html
2F：→ mag1021: 看你們租約裡 類似上述圖片裡第11條"提前終止租約"的條文 11/19 02:57
3F：→ mag1021: 裡是怎麼寫的 是"得終止"還是"不得終止" 11/19 02:57
4F：→ mag1021: 如果是得終止 那就跟房客說要提前終止租約 請他1個月內 11/19 02:58
5F：→ mag1021: 搬走 如果是"不得終止" 那除了1個月的搬家期限之外 11/19 02:59
6F：→ mag1021: 另外你要賠償房客1個月的違約金 11/19 03:00
7F：→ mag1021: 得終止就不用賠1個月違約金 但1個月期限還是要給的 11/19 03:00
8F：→ mag1021: 通知時不要只用電話 有書面文字為佳 11/19 03:02
9F：→ mimily0504: 看租約. 租約沒寫的話, 跟房客協議, 錢賠得夠多應該會 11/19 03:16
10F：→ mimily0504: 搬走, 只是, 房客實際搬走的時間一定是要等到找到房子 11/19 03:17
11F：→ mimily0504: 你們可以跟房客協議(書面寫下), EX:一個月內搬走賠2月 11/19 03:20
12F：→ mimily0504: 租金, 2個月搬走賠1個月, 反正越早搬賠越多. 11/19 03:21
13F：→ spmark: 買方沒要求租客搬出的話，就買賣不破租賃，不用管他 11/19 15:39
14F：推 ABCmart: 買賣不破租賃 所以法律上新屋主也不能要求房客搬離 11/21 13:18
15F：→ ABCmart: 如果想賣房順利的話 建議賠償1個月租金 給1個月搬家期 11/21 13:18
16F：→ ABCmart: 以及搬補貼家費用 但都是必須跟房客協調的結果 11/21 13:19