作者hsmaer (傷心啾吉)
看板rent-exp
標題[合約] 違約金及違約處理費
時間Thu Oct 26 18:56:57 2017
大家好 最近遇到一些問題
不確定是否合理 所以想上來問問大家
我在今年六月透過代管租了一間套房
這個月因為身體以及工作轉換
必須搬離目前的住處
上網查了一下 2017年房客提前搬離
最多只能扣一個月的押金
今天與對方代管提及提前解約的事情時
對方代管告知
「提前解約視同違約，扣一個月押金及違約處理費，違約處理費相當於一個月租金」
我知道會扣一個月押金
但是不太清楚所謂的違約處理費的部分
對方說違約處理費的部分是
「591廣告費 ，清潔費，佈置費，服務費」
我以為扣下的一個月押金就是去處理這些事情的
沒有想到這些是額外收的
後來我翻了合約 合約上是寫
「乙方於租約未滿搬遷 需提前一個月告知 需賠償一個月違約金及相當於一個月租金之違
約處理費 於解約日搬遷完畢交屋 逾期一日乙方應支付每日租金計算三倍之懲罰金」
等於提前違約必須扣2個月的費用
這樣算是扣兩個月的押金了嗎？
想請問這樣子是否合理呢？
不好意思麻煩大家解惑了
謝謝QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.73.209
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1509015420.A.8C5.html
1F：推 lovecoffee: 雙方已簽名蓋章，代表雙方都同意…我也想知道這樣有10/27 13:04
2F：→ lovecoffee: 辦法拿回一個月押金嗎10/27 13:04
3F：→ spmark: 去告阿，說他變相收違約金阿，看吵不吵得贏阿10/27 15:42
4F：→ spmark: 人家已經清清楚楚寫上"處理費"三個字了10/27 15:43
5F：推 spmark: 違約金一個月跑不掉，違約處理費這個有機會吵贏10/27 16:04
6F：→ spmark: 但值得不值得？要自己想清楚，交屋的時候也要小心保障自己10/27 16:04
7F：→ spmark: 如果有什麼你弄壞的，還是可以從剩餘的押金扣、或求償10/27 16:05
大家好今天致電諮詢法律事務所
對方告知 目前最多就是只能收一個月押金
沒有所謂的違約處理費
而合約提及的違約金及違約處理費
因與目前法規相牴觸 以目前的法規為主
可以提出告訴或者是走調解
這篇文章留下來給以後有遇到類似問題的版友參考
希望大家未來在租房時
不要像我一樣沒看清楚合約QQ
※ 編輯: hsmaer (39.8.1.180), 10/27/2017 16:26:01
8F：推 lovecoffee: 另外想借問一下，合約上面都會寫提前解約需提前一個10/27 22:09
9F：→ lovecoffee: 月告知，然後要付相當於一個月租金的違約金。但如果 10/27 22:09
10F：→ lovecoffee: 是未滿一個月告知呢？例如10號告知要租到30號這樣呢 10/27 22:09
11F：→ lovecoffee: ？或是20號租到30號這樣，我就擺明沒有辦法再租下個 10/27 22:09
12F：→ lovecoffee: 月這樣。 這樣一樣是只能扣一個月押金嗎？ 10/27 22:09
13F：推 skylin: 沒有所謂的違約處理費，違約金就是最多扣一個月，新的立法 10/27 22:54
14F：→ skylin: 規清清楚楚，不用被仲介巧立名目給騙了 10/27 22:54
15F：推 Tywin: 那就有操作空間啦，畢竟押金在房東手上呀 10/27 22:56
16F：→ Tywin: 你10號告知，房東就告訴你30天，下個月10號以後才能搬離。 10/27 23:09
17F：→ Tywin: 你說我30號就走，房東可以說那是你的事，剩下的天數是你自10/27 23:09
18F：→ Tywin: 己不住，我就是算到下個月。10/27 23:09
19F：→ Tywin: 你可能想說，好吧我妥協，就多付你10天房租（１/3月)。不10/27 23:09
20F：→ Tywin: 好意思，房東會說沒有什麼在算1/3月的，一次我就是算一個10/27 23:09
21F：→ Tywin: 月，30天後已經進入下個月了，我當然再收你一個月租金喔。10/27 23:09
22F：推 lovecoffee: 但是租金繳不出來，房東就直接扣第二個月的押金這樣10/27 23:11
23F：→ lovecoffee: 嗎？10/27 23:11
24F：推 Tywin: 那就看你的合約啦，大部分都有寫你不繳房租，房東可以扣押10/27 23:17
25F：→ Tywin: 金來抵。反正你沒按規定提前告知，最常見的情況就是二個月10/27 23:17
26F：→ Tywin: 押金都拿不回來10/27 23:17
27F：推 lovecoffee: 但這樣不就牴觸了嗎？最多只能扣一個月押金？10/27 23:24
28F：推 Tywin: 沒有呀，一個月違約金，一個月租金呀。上面我打那麼多，你10/27 23:26
29F：→ Tywin: 再認真看一下吧…10/27 23:26
30F：→ Tywin: 當然這樣的話，你有權利住到下月30號就是了10/27 23:28
31F：推 lovecoffee: 阿…我了解你的明白了，抱歉沒看清楚 10/27 23:29
32F：推 lovecoffee: 租約是這麼寫的 10/27 23:33
我的狀況也是一模一樣
未於一個月前告知以及提前解約
諮詢是建議還是找消保會或是走調解
畢竟這比較屬於消費糾紛 與法律比較無關
當然房東也是可以主張因未於一個月前告知
所以假設我十月底要退租 但因為沒有提前一個月
所以正式解約日期是十一月底
等於我還是要給房東一個月租金
這樣其實也是一樣意思的
目前是決定花錢解決就算了QQ
34F：推 abluelos: 圖片可以正過來嗎？ 10/27 23:58
幫樓上lovecoffee大大轉圖
https://i.imgur.com/P2chrbA.jpg
※ 編輯: hsmaer (39.8.1.180), 10/28/2017 00:11:33
35F：推 lovecoffee: 不好意思，謝謝幫忙 10/28 00:16
36F：→ spmark: 對方寫違約處理費，就是法規避法律的寫法 10/30 16:27
37F：→ spmark: 這種很容易被認定為變相收取違約金 10/30 16:27
38F：→ spmark: 但他們有沒有相對應的手段，就不清楚了 10/30 16:28