作者littleqoqo (心之水滴)
看板rent-exp
標題[房客] 遇到這種房東可以怎麼解決
時間Mon Oct 16 09:39:00 2017
各位鄉民早
人生租屋第一次遇到這樣的房東，想請教大家可以怎麼做
1.紗窗遲遲不修繕，導致窗戶無法開啟
當初簽約時口口聲聲說這個裝一下就好，結果他的一下是1個禮拜，另外房東裝上去的紗窗
是變形的，所以沒辦法左右移動，前陣子要大掃除時才發現這件事，房東用變形紗窗硬卡
上去(囧)
2.漏水屋
當初簽約時是大晴天，當下有發現房間牆壁有裂痕，房東表示因為房屋有點年紀，所以
有裂痕，我想說之前租過的房屋也難免有，因此不多做他想，殊不知在某次午後暴雨後，
水從牆壁裂痕汩汩流出，流的地板到處都是，當下立刻拍照傳訊息告知房東，他表示隔天
會馬上處理，結果放我鴿子，打電話過去也不接，之後就完全裝死，我用LINE訊息跟他說
，所有照片跟對話內容都有保存，證明你不處理漏水問題，他只回「OK」
(漏水這件事，我至少跟他反映5次以上，都是已讀跟裝死)
3.網路壞掉
因為工作的緣故，下班後在租屋處也是需要用電腦處理一些資料，網路常常不穩就算了
(想當初房東自豪說這裡網路是100M)，之前有一次網路突然掛掉，致電給房東後，他表示
隔天會來修，結果過了2天還是壞的。(題外話：上禮拜五又壞了，到現在也還沒修好QQ)
4.前任房客的垃圾
搬進去後，床底下掃出一堆垃圾不說(發霉襪子、拖鞋....等)，前房客在房間裡留了一個
高180公分、寬150公分的大鐵架，本來想說可以拿來掛衣服，結果發現表面生鏽就算了，
整個鐵架搖搖晃晃，連浴巾都掛不上去= =，致電給房東請他來處理，3次約好時間3次都
放我鳥，最後我受不了了，跟他說不然我自己來拆，再把鐵架搬到頂樓放，他老兄也不肯
，叫我不要動，等他來弄。(最後是家人幫忙把鐵架修繕好，才可堪使用)
5.浮報坪數跟租金
當時簽約，房東告知我12坪是6500元，小間的7坪才是4800元，我因為東西較多，所以就
決定租12坪的，後來某次朋友來訪，他說12坪絕對不可能那麼小間，拿捲尺去量，結果我
房間只有7坪= =，但房東月租是收我6500元。這件事我還在做功課看怎麼處理，因為從來
沒有遇到過Orz
5.放鳥技能MAX
這點是我最最最無法忍受的，上述所有情形，我都有跟房東告知，他也有約好時間要來處
理，但是!!每次都會放人鴿子，有一次約好禮拜六7點晚上來搬鐵架，時間到了人沒出現
打電話也不接，本來還擔心是不是出甚麼事(後來證明他只是放鳥我)。我知道大家都很忙
，所以都一定會約好時間，別讓人白跑，但每次我把時間行程空出來時，等到的永遠是放
鳥(我現在已經學乖，把房東的話都當成屁話了)
-----------------------------------------------------------------------------
打了那麼多，謝謝大家耐心看完
而漏水問題及網路問題現在當下依舊沒有解決
浮報租金的問題也不知道該怎麼辦QQ
小妹租屋經驗不算少，也是第一次遇到這種黑人問號的房東
才想說上PTT請教大家，我可以怎麼做
※題外話
所有聽過這些事的親朋好友，都是叫我搬走，押金(一萬二)就不要了，但我覺得很不服氣
，明明就不是自己的問題，為什麼屈服的是我QQ，而且這個房東目前還有在數字網上刊登
同棟的其他房間，我也很怕搬走後，會害到下一個租客。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.27.94.181
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1508117942.A.453.html
1F：推 spmark: 若真的這麼會放鳥的話，你還對他有所期待？？？？？？？ 10/16 09:53
2F：→ spmark: 坪數部份，很多房東都是按比例連公設都算進去的 10/16 09:53
3F：→ spmark: 而不是"室內"坪數而已 10/16 09:54
可能是第一次遇到這樣的事，所以都本著再相信他一次的心態QQ。坪數的話，我的租屋處
幾乎沒有什麼公設耶(純粹一棟自宅切割成套房出租)，也沒有停車場，頂樓部分角落擺一
台洗衣機，曬衣服要拿到各自房裡曬，有什麼公設是我遺漏掉的嗎?
※ 編輯: littleqoqo (163.27.94.181), 10/16/2017 10:11:47
4F：→ kobe8112: 為什麼這樣解約押金會需要送他? 10/16 11:15
6F：→ kobe8112: 通常現在各縣市都有免費法律諮詢，你可以先去尋求協助， 10/16 11:16
7F：→ kobe8112: PTT資源的話是 pttlifelaw(生活法律板) 10/16 11:16
8F：推 bnq8711: 就不要繳房租讓她扣完押金再搬走,遇到無賴房東,也用無賴 10/16 11:24
9F：→ bnq8711: 方式弄回去,我就是這樣,當初房東還叫我不要申報,所以他也 10/16 11:24
10F：→ bnq8711: 不敢拿法律弄我 10/16 11:24
謝謝大大的建議，我會去尋求縣市的法律諮詢；不過關於拒繳房租的部分，因為有爬過文
，得知繳房租跟房東是否修繕是兩回事，繳房租是我們房客的義務，所以怕落人把柄，我
都還是有乖乖繳> <
11F：推 Tywin: Line 的訊息證據力弱，補個存證信函要求他履行修繕義務。 10/16 11:25
12F：→ Tywin: 弄成這樣你應該也不會想再住了，加油，把該拿的拿回來 10/16 11:25
好的，這幾天會去了解存證信函怎麼謄寫
13F：推 spmark: 通常走廊樓梯類的面積，按比例灌水到坪數資訊去 10/16 11:58
14F：推 spmark: 我被放人鳥的話，一定會故意再約對方、然後不赴約的 10/16 12:01
15F：→ spmark: 不過說真的啦，房間坪數看屋的時候就該看出來了.... 10/16 12:02
16F：→ spmark: 你接受那個金額那個大小，又何必拘尼那個數字？ 10/16 12:02
17F：→ spmark: 廣告是給還沒去現場看的人參考用的，若現場看過了也簽約了 10/16 12:03
18F：→ spmark: 就不要拿這個來抱怨了 10/16 12:03
19F：→ spmark: 如果是現場看了發現廣告不實，可以做該有的應對 10/16 12:04
20F：→ spmark: 怎麼處理呢？由其他人提供吧，我不想講，哈哈 10/16 12:04
謝謝S大的建議，坪數的部分可能是我自己知識不足，真的不太會看大小QQ，只是事後發
現他拿小房間租給我而收我大間的錢，有些錯愕，沒有要抱怨的意思，不過還是很謝謝
你的建議
※ 編輯: littleqoqo (163.27.94.181), 10/16/2017 12:08:40
※ 編輯: littleqoqo (163.27.94.181), 10/16/2017 12:10:50
21F：→ spmark: 以後要看"房間內坪數" 我個人也不喜歡灌水的作法 10/16 12:20
22F：→ spmark: 應該說，不喜歡把公設算進去、讓人誤以為是房間面積的作法 10/16 12:20
23F：推 Workforme: 靠公設灌水的好像很普遍...我也常聽到有人講 10/16 14:58
24F：→ Workforme: 抱歉不該說灌水 應該是"認知不同".... 10/16 15:00
25F：推 s221080: 也太扯… 10/16 16:32
26F：推 wadashi1: 不過,7坪很大間了,6500也算是合理價格,12坪也太佛了 10/30 12:34