作者hanabiz (等天放晴 到大溪地)
看板rent-exp
標題Re: [房客] 房東一直拖延不盡修繕責任 (瓦斯管線
時間Mon Sep 18 23:42:58 2017
※ 引述《Hermess (取之有道)》之銘言：
: 依照使用材質不同。瓦斯管的使用年限落差很大。早期的橡膠管使用年限5年。但是鐵管
: 可以20-30年。包覆不鏽鋼軟管更可以使用近50年。
: 所以你說【看起來】使用十幾年的是哪種瓦斯管呢？
: 另外你文章中有說【其他5條還是破損的瓦斯管線!】所以一開始是六條都破損嗎？是怎麼
: 判斷六條瓦斯管都是壞的？
: 你有先聞看看是否有瓦斯味。再用肥皂水塗抹看看接頭部份跟管道部份。發覺有泡泡嗎？
: 我個人建議。如果你真的有顧慮。去花錢找專業的瓦斯師傅來檢查。請他開報告是否需要
: 更換並開估價單。你再拿報告跟估價單去給房東。畢竟有報告的情況下比較有理有據。房
: 東很寶貝房子的安全的。有危險疑慮他一定會願意出錢。
: 之前有過一組房客也有類似的情況。跑來跟我說房子的電線感覺用了10幾年。請我花錢翻
: 新。我問他們有短路或跳電嗎？他們說沒有。是感覺舊舊的不安全。我建議他們可以去找
: 人來檢測。如果真的需要更換。檢測費跟換新費用我出。如果沒問題。檢測費用請房客自
: 己吸收。我不知道後來房客是否有去請師傅來檢測。但是後來這組房客又租了2年都沒再
: 提這個問題了
先講結論：房東早在8/23就答應要把瓦斯管線全部換新，卻一直拖延到現在都沒處理好。
(欲知詳情請見我的上一篇文)
現在來回答某些?的疑問
房東自己都親口承認瓦斯管線用10幾年了...
6條瓦斯管裡面有5條破損，其中1條已換新 =>仍有4條破損
我沒去塗肥皂水測試，因為我從簽約那天就笨到相信房東先生的話，以為他會去處理
感覺滿奇妙的，明明是受害者上來PO文求救，卻一直被某些?檢討
我來PO一些照片好了，眼見為憑，請專業的各位幫忙看看
https://imgur.com/a/7kLyQ
這樣的瓦斯管線是安全的嗎？
原本想貼更多照片 怕有法律問題就不貼了
補充說明：常常有人會去頂樓抽菸，在瓦桶附近有一大堆亂丟的菸蒂
這樣的房子真的安全嗎???
謝謝大家 不好意思 傷了大家和氣啊....
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1F：推 s221080: 有救早就告訴你方法了呀 09/19 00:39
2F：→ s221080: 問題就是沒救，你希望房東換，房東答應你，不過拖拖拉拉 09/19 00:41
3F：→ s221080: ，你也不太像是要解約的樣子，房東也不是完全沒處理。這 09/19 00:41
4F：→ s221080: 樣是要怎麼幫你解決問題阿… 09/19 00:41
5F：→ mimily0504: 你要六條一起換, 除非朝公共危險方面處理, 但是對承 09/19 00:46
6F：→ mimily0504: 租人最後的結果是解約, 而非強制改善. 09/19 00:47
7F：→ mimily0504: 如果房東換好你的管, 其他的管線不再你要求的修繕範圍 09/19 00:49
8F：→ mimily0504: 內, 至於頂樓你們做什麼用途, 抽菸可能帶來的危險, 那 09/19 00:50
9F：→ mimily0504: 是抽菸的人要注意. 09/19 00:50
10F：→ hanabiz: 如果我自己找瓦斯行的師父來換 然後從房租扣 09/19 01:16
11F：→ hanabiz: 這樣會有法律問題嗎? 09/19 01:17
12F：→ hanabiz: 換瓦斯管的費用 從房租扣除 09/19 01:18
13F：→ hanabiz: (未經房東同意) 09/19 01:20
14F：→ hanabiz: 謝謝幫忙回答的人! 09/19 01:20
15F：推 mag1021: 未經房東同意 自己扣下修理費 少匯房租給房東 09/19 02:08
16F：→ mag1021: 別忘了他手裡還有你2個月的押租金 09/19 02:08
17F：推 s425247: 那你幹嘛不要跟房東說自己找人來換 費用扣在房租裡啊 09/19 02:14
18F：→ mimily0504: 照民法430條, 1. 是租約範圍 2. 確應修繕 3. 定相當 09/19 03:03
19F：→ mimily0504: 期限. 你要自己修這三點處理好, 不然也是被從押金扣回 09/19 03:04
20F：→ mimily0504: 我不覺得你的租約修繕範圍有包含到6個瓦斯桶的管線 09/19 03:04
21F：→ mimily0504: 你租一間頂多就能修繕一條. 09/19 03:05
22F：推 Hermess: 未經房東同意不行。因為是兩回事。 09/19 03:35
23F：→ Hermess: 不過只要你有房東有同意你代墊的記錄。就可以從下一期房 09/19 03:35
24F：→ Hermess: 租直接扣除。 09/19 03:35
25F：推 Hermess: 還有你po的就是能用50年的包覆式不鏽鋼軟管 09/19 04:24
27F：→ Hermess: 當然號稱使用近50年是埋牆壁內。不過明管使用幾十年也是 09/19 04:29
28F：→ Hermess: 沒問題的。 09/19 04:29
29F：推 spmark: 為了安全，原po應該去嚇嚇房東，讓房東害怕發生爆炸事件 09/19 04:33
30F：→ spmark: 這樣溝通還比較有用 09/19 04:33
31F：→ mimily0504: 房客沒有覺得瓦斯用的特別快的話，應該是沒有漏，倒 09/19 05:07
32F：→ mimily0504: 是想起來，以前有篇文說室友，偷接他的瓦斯用，這都 09/19 05:07
33F：→ mimily0504: 放六樓，又都能隨便上去... 09/19 05:07
34F：推 Tywin: 東西的使用年限是一回事，有沒有定期檢測保養是一回事，使 09/19 08:40
35F：→ Tywin: 用年限內還是要檢測的，何況誰知道房東什麼時候買的。你就 09/19 08:40
36F：→ Tywin: 問他之前有沒有定期檢測，什麼時候買的，如果都沒檢測過， 09/19 08:40
37F：→ Tywin: 能不能至少先安排一次再決定要不要換 09/19 08:40
38F：→ Tywin: 如果他回答，這就跟罐頭一樣，保存期限沒到，只是上面有一 09/19 08:43
39F：→ Tywin: 點小小的灰塵而已。那這種水準的房東，理性溝通大概就是確 09/19 08:43
40F：→ Tywin: 定沒用了 09/19 08:43
41F：推 Hermess: Tywin:報價給他，跟他說再不弄就自己找人換。 09/19 08:49
42F：→ Hermess: 這建議不錯。原po可以自己找人換掉就好。 09/19 08:49
43F：推 s221080: 找人估價，開個估價單(這個時候就可以知道金額是不是房東 09/19 08:53
44F：→ s221080: 願意負擔的)，然後傳給房東，給個合理的期限請他改善， 09/19 08:53
45F：→ s221080: 最好補個存證信函(如果不打算解約就免了)，然後，等等等 09/19 08:53
46F：→ s221080: 等等等等等等等，因為沒打算解約，除了等，沒其他方法。 09/19 08:53
47F：推 Hermess: 存證寄下去。應該就一定解約了 09/19 09:14