作者devilcaca (酸酸)
看板rent-exp
標題[合約] 這樣可以退租嗎
時間Fri Sep 8 16:38:03 2017
我剛剛PO的不知道為什麼全部亂掉QQ
也看不清楚大家的留言
不太會用PTT 完全不知道發生什麼事情
只好重PO一次
真的非常不好意思QQ
如圖
https://i.imgur.com/0byEx5G.jpg
我不知道你們看到的是不是這樣QQ
那篇先留著 如果有解決辦法我再去整理
如果不行 我晚點刪那篇文QQ
如果可以的話 可以再留言一次嗎QQ
真的非常非常不好意思QQ
---------正文-----------
首po、手機排版請見諒
大學生 第一次在外面租屋
房子是很大棟（6層樓）每層樓很多房間 格局都類似的那種
一開始看房東人很親切
跟其他房客互動良好才決定住這邊
住了才發現房東根本無言 （目前住兩個月多）
騙我們錢 很多問題拖拖拉拉不處理 ... 等等
（有人想知道再詳述）
我們三個同學一起來住 都很想搬家
---於是開始想辦法要怎麼離開---
他說電費依照台電計費（合約也這麼寫）
他也說電表獨立
我原本以為很便宜 自己用多少就多少
大概2.3塊錢那種
入住後沒幾天
我跟他聊到電費
他才說電費是整棟一起算的
往年夏天最高6塊錢
冬天大概4塊錢
嚇死我了
我跟我打工的老闆講
他說依照台電不可能這麼貴
老闆自己家裡都裝兩台電表了
問題1:照台電計費收到6塊錢是正常的嗎？
如果不正常 可以用這點退租嗎（與合約內容不符）
問題2:合約上寫每層樓都有飲水機
但我住6樓 沒有飲水機
可以用這點退租嗎？（也是與合約內容不符）
訂金拿得回來嗎？
先謝謝各位 有哪裡打的不清楚的再問我
----------
剛剛我傳合約書給我朋友看
他說那個合約完全不OK
因為有什麼張淑晶條款(?
要用政府公告的合約書
要申訴的話我們一定贏
真的是這樣嗎OAO!?
https://i.imgur.com/LqYZaKL.jpg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.131.164
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1504859885.A.E43.html
1F：推 Hermess: 用這個理由要無條件解約立場有點薄弱。機會不大09/08 16:48
2F：→ Hermess: 說房東騙你們錢這塊詳述看看。09/08 16:49
我們三個總共去看兩次房子
前兩次去他都說4500
而且只開其中兩間給我們看
我們要看第三間 他都說格局一樣 不讓我們看
那兩間我們很滿意 就決定住那邊
第三次去付訂金 他才開第三間給我們看 結果根本超小
而且訂金都拿在手上 他才跟我們說
那三間分別是 4500 4600 4700 (依照大小分)
我們也不知道要怎麼拒絕QQ
入住前要簽約的時候才說要多收2000公共電費跟倒垃圾的錢
之前完全沒跟我們講QQ
其實也不能算是騙啦(?)
只能說我們很傻吧QQ
※ 編輯: devilcaca (1.168.131.164), 09/08/2017 17:03:07
3F：→ Hermess: 另外台電是級數計費。整棟居住的人多是有可能到一度5-609/08 16:50
4F：→ Hermess: 塊甚至以上的09/08 16:50
我知道台電越高越貴
可是如果因為公共電費 使費率更高咧?
這樣對我們來說是不是很不公平阿
因為我ㄧ開始已經繳了1000/年 的公共電費了
比方說 100度電1塊錢 200度電2塊錢 以此類推
如果我們整棟的房間共用了300度電 這樣一度只要3元
但公共電費用了100度 整棟變成400度 這樣一度變成4塊錢
而且他一樓開修車廠 如果修車場再用100度電
這樣又變成一度5塊錢(?)
有人聽得懂我再說什麼嗎 XD
※ 編輯: devilcaca (1.168.131.164), 09/08/2017 17:07:56
※ 編輯: devilcaca (1.168.131.164), 09/08/2017 17:09:25
5F：推 Tywin: 租屋就這樣，你用少別人用多，總用電衝上去，你也要跟著付09/08 17:11
6F：→ Tywin: 高費率09/08 17:11
瞭解QQ謝謝
7F：→ Tywin: 飲水機就不用講了，六樓沒有你們看房時沒發現？09/08 17:18
有發現 只是想說可不可以用這個理由退租XD
8F：推 s425247: 如果是分租套房就不會是依台電計價09/08 17:28
9F：推 leochang: 為什麼決定承租沒看過的房間... = =?09/08 17:36
因為他說一模一樣 就傻傻的相信他了 QQ...
10F：→ kh931640: 獨立套房也不一定按台電收費，只要不是家庭式的幾乎都是09/08 18:49
11F：→ kh931640: 大家用電平均，所以一度電當然會被收很高啊09/08 18:49
12F：推 s425247: 獨立套房是自己一個門牌一個電錶....當然是依台電計價09/08 19:07
13F：推 spmark: 公共用電你們也有用阿09/08 19:46
14F：→ spmark: 抽水馬達、加壓馬達、飲水機，都是吃電怪獸09/08 19:47
電費的問題我瞭解了
下次會找很少人住的房子的(誤
謝謝大家QQ
15F：→ spmark: 付訂金就該寫明基本條件了，金額不對的話馬上退錢走人09/08 19:48
16F：→ spmark: 或是要求履約(4500)，不要的話就要求退訂雙倍09/08 19:48
當下我看我同學都沒說話
我也不敢說什麼QQ 下次會勇敢走人的XD
我們三個之後想想都很生氣(後知後覺
17F：→ mimily0504: "入住前要簽約的時候才說要多收2000" 其實很多東西下09/08 19:58
18F：→ mimily0504: 訂金的時候沒辦法講得很詳細, 最好直接簽約, 約上寫清09/08 19:59
19F：→ mimily0504: 楚. 台電兩三元那種電費, 是獨戶, 台電表才有, 真的不09/08 20:00
20F：→ mimily0504: 會分, 請房東帶你去看電表, 沒台電符號就自己裝的.09/08 20:00
22F：→ mimily0504: 如果真的很想退租走人, 看看要不要讓房東帶看, 找人09/08 20:51
23F：→ mimily0504: 接上, 再過沒幾天大學應該也要開學了.09/08 20:52
我們有想簽約
房東說入住再簽就好...
只能說第一次租房子 什麼都不懂 太傻了QQ
24F：推 misakimisaki: 房東不算騙你們只是你們真的吃米不知米價 所以沒有09/08 21:11
25F：→ misakimisaki: 問清楚 他可以說你們又沒問，就是他沒主動說 飲水09/08 21:11
26F：→ misakimisaki: 機事小，租金漲看你們要不要吞而已09/08 21:11
好的 下次會注意的QQ 謝謝你唷
※ 編輯: devilcaca (1.168.131.164), 09/08/2017 22:10:31
27F：推 s425247: 那個合約看起來沒問題阿09/08 22:21
28F：→ s425247: 喔不 我發現沒寫租金也沒寫違約要多少09/08 22:22
29F：→ s425247: 既然沒寫就不用扣押金吧09/08 22:23
30F：→ mimily0504: 因為他沒有要給你提前解約, 要你履約到完, 所以沒寫違09/08 22:24
31F：→ s425247: 啊我看到第五點了 我眼睛真的小XD 這條就違法了 違約金只09/08 22:25
32F：→ s425247: 能扣一個月09/08 22:25
哈哈哈你太可愛XDD
33F：→ mimily0504: 約金, 應該是蠻偏的學校, 一次要簽一年繳一年的那種09/08 22:25
34F：推 s425247: 你們租金是年繳還是月繳？09/08 22:27
沒錯 我是年繳QQ 因為年繳有便宜一個月
可是另一個同學是月繳
35F：→ s425247: 剛發現第五點是寫租金也不是押金 所以整份合約還真的沒寫09/08 22:28
36F：→ s425247: 違約金多少09/08 22:28
※ 編輯: devilcaca (1.168.131.164), 09/08/2017 23:27:55
37F：推 s425247: 如果是年繳那第五條就違法了 因為違約金不能超過一個月09/08 23:31
38F：→ s425247: 他第五點寫說不得要求退還租金是錯的09/08 23:31
所以我月租4600
我違約也只要給他4600跟兩個月的房租
其他的錢（連同押金）都能拿回來囉！
39F：推 maye: 租房很多細節要注意，每種收費方式都要問清楚，之前也有遇到09/09 09:39
40F：→ maye: 說依台電收費，結果也是要整棟去分攤的，每月根本無法預估金09/09 09:41
對QQ 他說電表獨立
我以為就代表自己用多少就多少QQ
41F：→ maye: 額很麻煩，下次各項收費怎麼收記得問清楚，另外飲水機只要房09/09 09:44
42F：→ maye: 東把六樓飲水機補上就不構成退租理由了，這理由太薄弱換一個09/09 09:45
好的 非常謝謝你！
43F：推 em1234: 只能說太傻了 世間險惡 以後厚臉皮都要問到底 好的房東不09/09 11:22
44F：→ em1234: 會怕你問09/09 11:22
上了一顆TT 謝謝你！
※ 編輯: devilcaca (1.168.131.164), 09/09/2017 12:57:01
45F：推 s425247: 違約只要給他一個月押金就好 你沒住的房租都可以要回來 09/09 16:03
46F：推 smile813: 下次記得如果房東跟你說依台電計價，記得看你那戶有沒 09/10 00:27
47F：→ smile813: 有門牌，因為這樣會去判別你的電費到底是不是獨立分出 09/10 00:27
48F：→ smile813: 來的，而且你會收到台電的繳費單自己繳不用給房東 09/10 00:27