作者Jarryson (小傑)
看板rent-exp
標題[問題] 房東有協調房客間衝突的義務嗎？
時間Thu Sep 7 07:37:32 2017
隔壁新房客A搬來之後，實在很吵，加上作息不正常，嚴重影響其他人。
隔壁房客B從好言勸說到最後三字經幹譙都無效，
最後兩個人就爆發肢體衝突，甚至互相「吵」對方，
然後亂丟垃圾和搞很多小動作等等等，
其他房客反而才是無辜受害者，也被兩人搞到無法安寧。
不知道房東是否有義務協調房客間的衝突？
或是出面制定生活公約或強制執行生活公約之類的？
我在想畢竟房東又不是大家的爸爸媽媽，只負責把房子租出去收錢，
還有需要管大家這種雞毛蒜事嗎？
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1F：→ spmark: 裝監視器幫忙蒐證，看誰要告誰，讓他們去互告 09/07 07:58
2F：→ spmark: 要是我就把房客A轟出去 09/07 07:59
3F：推 Hermess: 房東要的是穩定收租。所以我會把造成別人困擾的房客趕走 09/07 09:34
4F：→ Tywin: 房東沒偉大到可以制定生活公約，還能強制執行.生活公約是 09/07 10:26
5F：→ Tywin: 簽約時就要提出的 讓房客不認同可以另找他處。住進來房東 09/07 10:26
6F：→ Tywin: 才提生活公約 那要大家同意簽名才有效力. 一堆房東房子是 09/07 10:26
7F：→ Tywin: 我的 規矩我隨時可以提出 房客就要接受 都錯誤觀念 09/07 10:26
8F：推 spmark: 三更半夜很吵，有法定公約在規範，不需要房東制定 09/07 11:00
9F：→ spmark: 我認定你違反，轟你走，你不服沒關係，大家走程序 09/07 11:00
10F：→ spmark: 反正環保局來罰也不是罰房東，是罰製造噪音的人 09/07 11:01
11F：→ spmark: 太多次的話，換警察依社會秩序維護法來處理 09/07 11:01
12F：→ spmark: 相較之下，搬家還是比較好啦 09/07 11:03
13F：→ Tywin: 真的吵到政府機關認定違規，那有什麼話說。那也是要執法單 09/07 11:03
14F：→ Tywin: 位來處罰 09/07 11:03
15F：→ Tywin: 樓上板友還有這觀念 很多房東可沒有 一副自己可以片面訂規 09/07 11:06
16F：→ Tywin: 則的口氣多的是 09/07 11:06
17F：推 spmark: "轟"字是情緒用詞，其實也是跟房客用力溝通而已 09/07 11:09
18F：推 spmark: 以原po的例子，我會幫房客B蒐集有利證據 09/07 11:11
19F：→ spmark: 那種A不能告B、B可以告A的證據 09/07 11:12
20F：→ spmark: 然後會在走廊24hr錄音，太吵就叫環保局和警察，留紀錄 09/07 11:12
21F：→ spmark: (警察抱歉阿，因為你們速度快，環保局都超慢的) 09/07 11:12
22F：→ spmark: 等工具都準備妥當，再去跟A談，不走就告到你爽 09/07 11:13
23F：→ spmark: 就看誰先受不了 09/07 11:13
24F：→ spmark: 其他房客看房東這樣處理，大都會忍到A搬走的啦 09/07 11:14
25F：→ spmark: 當然還有另外一種房東，就是什麼都不管，最後是其他人搬光 09/07 11:14
26F：→ spmark: 後來住進去的都是比較吵鬧、生活水準偏低的人 09/07 11:15
27F：→ spmark: 然後左鄰右舍就會指指點點說那戶出入複雜，都租給ox的人 09/07 11:16
28F：→ spmark: 房東的管理方向，選擇自己的市場定位，房客也方便挑選物件 09/07 11:17
29F：→ spmark: 這樣很好啊 09/07 11:17
30F：推 TRosi: 記得之前S大分享的經驗 有些房東就是希望房客自成生態 09/07 11:31
31F：→ TRosi: 自己去管理 被投訴的人視為破壞者想辦法轟走。 09/07 11:32
32F：推 spmark: 所以看房子的時候，問問其他鄰居是怎樣的人，其實很重要 09/07 11:32
33F：→ TRosi: 我遇到那房東就是 一直跟他說我沒違規他就是不聽 後來跟他 09/07 11:33
34F：→ TRosi: 說一句 他投訴你就挺他，你有來現場看過嗎？他當場語塞 09/07 11:34
35F：推 spmark: 那是你前房東處理事情方法不對阿，我都會做確認 09/07 11:34
36F：→ spmark: 不管是當房東還是當主管，不確認就處理事情的，都很糟糕 09/07 11:35
37F：→ spmark: 如果生態已經形成，房東最好還是只租給同生態的人 09/07 11:36
38F：→ spmark: 不然以後也是麻煩....XD 09/07 11:36
39F：推 TRosi: 他就是你說的自成生態的概念 還會來現場看，就懶呀... 09/07 11:39
40F：→ TRosi: 我被投訴 投訴我的人又住比較久 他觀念就那一定是你破壞了 09/07 11:40
41F：→ TRosi: 生態平衡 09/07 11:40
42F：→ spmark: 那就離開那個生態圈吧 XD 劣幣驅逐良幣，到處都會發生 09/07 11:41
43F：推 TRosi: 他最愛跟我講這就跟軍中一樣 自有一套潛規則在運作 @@..... 09/07 11:47
44F：推 osioli: 遇過A房與B房吵到叫警察....然後房東協調 跟著房東與B房吵 09/07 12:38
45F：→ osioli: B吵到又叫警察 受不了請B搬走 結果沒多久 A的機車無故被破 09/07 12:39
46F：→ osioli: 壞 懷疑是B跑來惡搞 然後沒多久疑似B 偷溜入後陽台 破壞 09/07 12:40
47F：→ osioli: 熱水器。 後來也是安裝監控器 也讓A快搬走吧(就遇到瘋子) 09/07 12:40
48F：→ osioli: 房東若要處理這類問題 真的要很小心... 09/07 12:41
49F：→ osioli: 遇到躁鬱症、或心態自我的房客...很難講得清... 09/07 12:43
50F：推 Hermess: 自成生態有點類似可以養寵物的一層分租套房。四間有養寵 09/07 14:10
51F：→ Hermess: 物。後來搬來一個沒養寵物的。每天抱怨要房東處理請別人 09/07 14:10
52F：→ Hermess: 不能養貓狗。房東會怎麼處理？ 09/07 14:10
53F：推 anselhsuen: 我覺得房東還是要立個基本的公約吧 09/07 17:05
54F：推 anselhsuen: 像我租限女雅房，一開始房東說男賓少進出， 09/07 17:18
55F：→ anselhsuen: 結果後來搬來的室友帶男友回來長時間佔用客廳廚房約會 09/07 17:19
56F：→ anselhsuen: 兼煮菜 09/07 17:19
57F：→ mimily0504: 房東跟你可能有公約或者可以在簽約的時候訂公約, 但 09/07 19:27
58F：→ mimily0504: 房東和之前之後的房客未必會訂公約. 房東也不會知道 09/07 19:29
59F：→ mimily0504: 後來的室友交男友, 常在租屋處使用廚房, 這都後面發 09/07 19:30
60F：→ mimily0504: 生的. 占用客廳廚房, 人家也會說他有付房租, 所以要 09/07 19:31
61F：→ mimily0504: 限制使用時段嗎? 09/07 19:31
62F：推 s221080: 個人認為，兩造雙方都沒有違反租約規範的內容，只是彼此 09/08 08:53
63F：→ s221080: 習慣上或八字不合所產生的衝突，房東沒義務介入，人的問 09/08 08:53
64F：→ s221080: 題最難處理，也很難所有過錯歸在同一個人身上。 09/08 08:53
65F：→ Tywin: 同意 作息不正常->個人習慣和自由，房東完全無權過問. 09/08 11:07
66F：→ Tywin: 很吵->吵到什麼程度 要有客觀標準. B說A很吵, 你頂多幫忙 09/08 11:07
67F：→ Tywin: 叫環保局或警察.他們來看說可以，那就是B要去調自己的容忍 09/08 11:07
68F：→ Tywin: 度 09/08 11:07
69F：→ newversion: 能找到跟自已八字合的室友，真是可遇不可求。 09/09 14:48
70F：→ newversion: 經濟許可的話，租獨立套房吧..或1房1廳，一個人爽用~~ 09/09 14:49
71F：→ Jarryson: 看來這問題無解，只能摸摸鼻子等合約到期自己搬走了... 09/28 23:48