作者soulfaker (靈魂偽造者)
看板rent-exp
標題[合約] 提前解約
時間Sun Aug 13 18:18:11 2017
目前租約採用崔媽媽版，關於提前解約的條文如下：
- 第十條：提前終止租約
甲乙雙方得於期限屆滿前，提前終止本租約，但提出之一方應於一個月前通知
他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方相當於一個月租金金
額之違約金（最高不得超過一個月）。
前項之終止租約者，甲方若有已預收租金，應返還予乙方。
其實剛搬進來沒幾天，但發現這裡吵得有些超出預期，所以已經想走.....><
請問依照契約條文，如果我現在搬走，應該是要賠一個月；如果現在通知要走
並開始另覓居處，忍耐住滿一個月再搬，房東是否必須返還全部押金（兩個月）？
還是仍可以扣我一個月？
（簽約時感覺房東並不是很好講話，本來房東有自己的租約，對承租人較苛，
還有房東可以隨時趕人的條文。我提出要用崔媽媽版，房東猶豫後接受了但感
覺不太情願，談話中似乎想的也還是他本來那個版本；像是器物正常使用下的
損耗，他一直說房客要自己修繕，他不管，但租約上有寫應由甲方負責修繕，
一般也是如此）
另外還有個
第十七條：疑義處理
本契約各條款如有疑義時，應為有利於乙方（承租人）之解釋。
不知道有沒有幫助......
先感謝板上大德解惑！<(_ _)>
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1F：→ u87ck6: 沒有租約到期就是要一個月違約金 08/13 18:27
2F：推 mag1021: 你如果跟他簽1年約 沒住滿1年 不管你住1個月也好 08/13 18:36
3F：→ mag1021: 住11個月也好 沒住滿簽約期就是違約 要扣1個月 08/13 18:37
4F：→ mag1021: 當然如果你人搬走 房租照付 付滿1年就可以不用罰 08/13 18:37
5F：→ mag1021: 還有「器物正常使用的損耗」要看情形 不能一概而論 08/13 18:39
我的理解是，除非是房客不當使用造成的損壞（例如丟不能洗的東西進洗衣機洗等）
否則正常使用的耗損應由房東修繕
以前遇到的房東也都會修繕，速度快慢而已，契約上也是如此載明
（「房屋或附屬設備屬字人使用所產生之耗損，而有修繕之必要時，應由甲方負責修繕；
如可歸責於乙方之事由，不在此限」）
6F：推 s425247: 提前解約=違約=需付違約金 08/13 19:04
7F：推 LouisGrey: 你慘了，要搬就扣錢吧。一般用書局版是房東圖方便，當 08/13 19:07
8F：→ LouisGrey: 然也有因為書局版遍保障房東。不過你還沒簽約前就看出 08/13 19:07
9F：→ LouisGrey: 房東的個性了，不是嗎？ 08/13 19:07
感謝諸位的回覆。
10F：推 spmark: 文字看起來是：忍耐一個月後可拿回全部押金 08/14 02:49
11F：→ spmark: 雙方簽字同意可以提前終止租約，就不會有解約罰款 08/14 02:50
12F：→ spmark: 只是要求提早一個月告知，沒做到才要罰 08/14 02:50
非常感謝！不過看前面幾樓，這似乎跟一般習慣不同。
請問萬一房東仍執意要扣一個月，是否有方法可強制房東依契約走？><
※ 編輯: soulfaker (59.115.3.169), 08/14/2017 06:43:10
13F：推 skylin: 你提前解約，本來就是你的問題，照合約走很難過？ 08/14 15:18
14F：推 Hermess: 如果要走法律。記得要寄存證信函告知要求一個月後解約。 08/14 16:10
15F：→ Hermess: 留有紀錄才能證明有在一個月前提出解約事宜。 08/14 16:10
16F：→ spmark: 照合約走就是忍耐一個月就好啦 08/14 19:15
知道了，非常感謝兩位！
※ 編輯: soulfaker (59.115.3.169), 08/15/2017 01:51:16