作者bsrest (非誠勿擾)
看板rent-exp
標題[金錢] 房價跌了，租金呢?
時間Thu Aug 10 04:27:08 2017
最近在新北市看上了一間新房子想租，但是覺得房租開價太高，遲遲下不了手。
上了實價登錄，發現:當初房東就是買在高點。
推估目前房租算法大約就是
(當初買價+裝潢)*2%利潤+管理費另計
但是依據最新實價行情顯示，那地方的房價早跌兩成了阿!
我以為這樣房租，談的空間就比較大一點，就會比較靠近最新市場價!?
結果房東只管專注死守:
當初成本(高房價+裝潢)的2%
利潤，完全不管現在行情跌幅?
請問我依照現在跌幅兩成，去跟他殺房租價，真的是我太天真嗎?
還是他不食人間煙火?
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1F：推 GreenChinela: 房東也要生活！ 08/10 04:42
2F：推 mag1021: 房租這種事情 行情是說好聽的 怎麼定是看房東開心 08/10 05:12
3F：→ mag1021: 一堆房子破爛得像好兄弟屋一樣還不是租天價 08/10 05:13
4F：→ mag1021: 擺幾張破桌爛椅用十幾年的床墊電器就天大恩惠似的 08/10 05:14
5F：→ mag1021: 內湖三十幾年舊公寓 空屋30坪還月租兩萬六 我也是醉了 08/10 05:16
6F：推 yulien2226: 房租本來就不是跟房價掛勾... 08/10 06:33
7F：→ yulien2226: 不然一堆台北鬼屋也不會這麼貴 08/10 06:34
8F：推 mag1021: 剛看到內湖環山路舊公寓28坪租32000的 這世界怎麼了 08/10 07:36
9F：推 adeadway: 房租沒有公式，房東說了算！但租不出去活該！ 08/10 08:22
10F：推 graysea: 現在台北市有電梯3房破3萬已是常態 08/10 08:43
11F：推 spmark: 為什麼你認為市場要按照你推估的方法走呢？ 08/10 10:23
12F：推 Hikawaakira: 你從哪裡來的房租算法？ 08/10 11:15
13F：推 breakingdown: 應該是看供需吧…就算房價跌，想租的人沒變少，他何 08/10 13:06
14F：→ breakingdown: 必降… 08/10 13:06
15F：→ sichi: 誰跟你說房租跟房價有關係? 政府講的看看就好 除非大家都 08/10 14:34
16F：→ sichi: 檢舉 政府也都重罰 不然就是租房的繼續買不起只能花越來 08/10 14:35
17F：→ sichi: 越多的租金租房子 建商繼續蓋 空屋越來越多 有錢人買更 08/10 14:36
18F：→ sichi: 多 不斷循環而已 最後就是垮了 08/10 14:36
19F：→ nyo: 他敢這樣租就表示有人願意租啊，不高興你買一間來便宜租讓他 08/10 18:59
20F：→ nyo: 知道錯~ 08/10 18:59
21F：→ mimily0504: 老實說樓上推租金蠻正常的, 地點不太差的公寓1000元/ 08/10 20:54
22F：→ mimily0504: 坪差不多吧 08/10 20:54
23F：→ mimily0504: 室內實坪十幾坪租26K, 走路5分鐘到捷運, 也租的出去喔 08/10 20:57
24F：推 TRosi: 房價跌不代表租金會跟著跌，事實上租金反而一直在漲 08/11 00:33
25F：→ TRosi: 回答你的問題，你真的太天真還想殺兩成，房東應該寧願拉倒 08/11 00:40
26F：→ mimily0504: 租金漲有一個原因是房屋稅和土地稅, 土地稅是因為公告 08/11 01:20
27F：→ mimily0504: 調漲, 6都好像都調3成以上. 持有稅增加, 成本增加, 加 08/11 01:30
28F：→ mimily0504: 都來不及還減租金... 08/11 01:30
29F：推 Hermess: 舉例的兩個案子我覺得都是行情啊。第一間30坪26000挺便宜 08/11 02:12
30F：→ Hermess: 的 08/11 02:12
31F：推 pajero: 租金跟房價無關，跟薪水比較有關 08/11 08:18
32F：推 yulien2226: 房租確實跟薪水比較掛勾 08/11 11:17
33F：推 wadashi1: 市場機制,你覺得好,但不值那個價,那就只能屈就較不好的, 08/12 00:03
34F：→ wadashi1: 久租不出去,房東覺得虧,自然就降價希望有人來租了! 08/12 00:03
35F：→ wadashi1: 聯合漲價?OH..操作有難度,且傳出去難聽,不可能的! 08/12 00:04
36F：推 yuchz: 出租屋多才有機會降價，房租錢可以繳貸款的時候房租才會降 08/31 00:39
37F：→ yuchz: ，房子爛才會低於行情租你 08/31 00:39