作者LionD (LionD)
看板rent-exp
標題[合約] 沒簽約住第二年租金出問題
時間Wed Aug 9 00:12:44 2017
大家好 小弟最近租屋出了一點問題
小弟租房子第一年有簽約
簽約人是房東的弟弟
租約是9/1到隔年8/31
第一年是8/30簽約繳壓金跟一個月租金
第二個月在繳一個月壓金加一個月租金
之後租金固定在每月30號前繳
到7/30號繳12個月
第二年跟房東說要續租 可是沒有簽約
第二年颱風天吹破窗戶、水龍頭壞掉房東的弟弟都有來
第二年有一期水費漏繳 房東也有打來告訴我們要去繳
這樣在屋主知情的情況下有什麼法律責任嗎？
（例如侵佔民宅之類的...）
第二個問題是房東的弟弟說我們八月還要在繳一期房租
因爲八月的房租應該是七月三十日就繳了
八月在繳一次的話就是九月的房租了
我越想越不對去調了匯款資料
（以為自己可能有漏繳一期）
結果發現第一年有一個月重複匯款了
我們住到八月底共24個月卻繳了25期
房東也沒有跟我們說 請問這要的回來嗎？
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1F：→ mimily0504: 為什麼你第二個月要繳兩個月? 存摺有紀錄的話, 跟房東08/09 00:34
2F：→ mimily0504: 說清楚, 如果房東沒有換摺也有紀錄的話, 比較好溝通08/09 00:35
3F：→ mimily0504: "第一年是8/30簽約繳押金跟一個月租金"<<押金2個月嗎?08/09 00:36
4F：→ LionD: 忘記說了 押金是兩個月 目前房東是踩很硬不聽我們說 說08/09 01:43
5F：→ LionD: 他們也要去調紀錄 可是說了兩個禮拜無下文08/09 01:43
6F：推 LouisGrey: 可以吧，匯款記錄都有完善留存的話08/09 02:01
7F：→ LouisGrey: 而且說好續住了，為什麼侵占民宅？難道鬧翻了，房東拿08/09 02:06
8F：→ LouisGrey: 這個嚇你們？08/09 02:06
因為租金有糾紛
想問看看我們是不是站的住腳
9F：→ mimily0504: 你要正式一點可以發個存證信給他, 說明有溢繳的部分,08/09 02:22
10F：→ mimily0504: 存摺轉帳紀錄可以當作附件一起寄存證.08/09 02:23
11F：→ mimily0504: 然後你也快2年才發現溢繳, 不要說房東沒告訴你.08/09 02:25
12F：→ mimily0504: 房東講的也沒錯, 你就是每個月底30號付下個月的租金08/09 02:26
13F：→ mimily0504: 7月底應該付8月的, 8月底付9月的, 問題是第一年的第208/09 02:27
14F：→ mimily0504: 個月, 你不知道什麼原因重覆繳租了.08/09 02:28
目前就是房東的弟弟要求我們八月還要繳一期
八月是繳九月的租金 可是我們只住到八月底
跟他解釋了 他認為我們在盧小小
15F：推 s425247: 第二個月你沒有覺得怪怪的嗎.....08/09 05:06
因為說好壓金兩個月 只是他讓我們分兩次繳
16F：→ s425247: 沒有簽合約但有居住事實你也有正常繳房租就變成不定期合08/09 05:07
17F：→ s425247: 約 不會有法律責任但他如果要你搬走你就得搬08/09 05:07
原來如此 我們現在只住到這個月底
希望房東不會搞這招吧
18F：→ mimily0504: 看你們續約有沒有說續一年, 不定期是要提早一期通知,08/09 08:44
19F：→ mimily0504: 定期是不用, 但沒簽書面約, 要搬還是提早講比較好08/09 08:45
20F：→ mimily0504: "因為說好壓金兩個月 只是他讓我們分兩次繳"08/09 08:47
21F：→ mimily0504: 那跟第二個月繳的有沒有關係? 你租到8月底大概也沒差08/09 08:49
22F：→ mimily0504: 租金24個月, 剩下的看紀錄有多幾個月扣完水電費就是了08/09 08:50
23F：推 spmark: 所有繳費紀錄、簽收紀錄都調出來，算總金額就好啦08/09 11:18
24F：→ spmark: 確認清楚的話，就站得住腳08/09 11:18
抱歉 打錯了 是一個月壓金一個月租金才對
目前當面給錢的都有房東的弟弟簽名
其他都有匯款紀錄
因為我們都已經確定沒有漏繳還多繳了
房東那邊好像想擺爛的感覺
※ 編輯: LionD (39.10.106.217), 08/09/2017 12:28:39
25F：推 spmark: 我現在很懶得跟不講理的人說話，直接告一告就算了08/09 14:19
26F：→ spmark: 要處理的，只有認知差異，要進一步溝通的08/09 14:19
27F：→ spmark: 這種不溝通的，就是走程序處理08/09 14:19
反正目前等當兵 閒閒的 直接告也不錯啦XD
28F：推 s425247: 哦哦～所以問題點應該是你們只住到這個月底但他硬要多收08/09 20:50
29F：→ s425247: 你一個月租金吧？這就不對了 沒住幹嘛收08/09 20:50
30F：→ s425247: 另外 因為你們是不定期約 如果要搬走有提早說就不用被扣08/09 20:51
31F：→ s425247: 押金08/09 20:51
是的 我們七月中就有傳line 給房東了
這能算是證據嗎？
32F：推 Hermess: 你的證據是匯款紀錄。去銀行把匯款給房東帳戶的紀錄都調08/10 01:33
33F：→ Hermess: 出來08/10 01:33
已經全部調出來了 非常感謝各位協助
※ 編輯: LionD (110.28.98.138), 08/11/2017 01:21:15