作者yoyo03 (YO!)
看板rent-exp
標題[合約] 房東提前解約+追討稅金
時間Sat Apr 15 14:38:10 2017
大家好，以下問題希望請大家幫忙
我目前在台北市租屋，合約到今年 106/7/31
房東於1/20傳簡訊告知今年7/31約滿不續約，早點通知讓我找房子。
不過2/5又突然傳簡訊跟我說:
「我想在4/30前收回房子，請你提前搬走，請見諒」
照理說房東是沒有權力提前要求房客搬出的
但房東主張因為契約有追加條款:
「期間內終止續租，甲乙方於三個月收回或搬離前預先通知」他有提前通知所以不算違約，可要求房客於4/30前搬走
對此我爬了不少文，很多都說「提前通知不代表可以提前解約」
所以我回覆給房東說:
「合約是到7/31，我想租到約滿 或 我盡量4/30前搬走，但希望您退還2個月租金+賠償1個月租金給我」
房東回覆我說:
「契約只明訂「租賃期間內乙方(房客)若擬提前搬離他處時，乙方須賠償甲方一個月租金」所以我不用賠你錢，你也要在4/30前搬出」
然後房東又說:
「你要我賠償一個月租金給你可以，但契約有追加條款「增加之稅金，由乙方負責」，對此我不會有任何損失，反而你這6年來的稅應該比1個月租金還多喔，您考
慮一下」
房東沒有明說他到底有沒有報稅，也許他有報，但沒有轉嫁在我身上，但現在因為我跟他
要賠償，所以他決定向我追討增加的稅金。
也可能他沒報(逃漏稅)，所以現在想要一次報叫我一次繳，藉此讓我不要跟他要求賠償。
請問真的如房東所說，我一定得在4/30前搬出且不得要求任何賠償嗎? 不然就得補稅...
那如果我得不到賠償又乖乖4/30前搬出，但房東還是報稅了叫我繳稅，我有義務要繳嗎?
這樣一路溝通下來，房東遲遲不肯退讓，最後還是決定要我4/30搬走，說真的有點趕，若
找不到房子還要暫時住旅館，所以才會想請求賠償。
以上問題再麻煩ptt版友解答幫忙，非常感謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.56.120
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※ 編輯: yoyo03 (111.240.56.120), 04/15/2017 14:40:31
1F：→ k800i: 你去看內政部的契約範本，有一項是雙方約定可否中途解約 04/15 17:39
2F：→ k800i: 契約有約定可以，那就只要符合提前多少時間告知，那就沒有 04/15 17:40
3F：→ k800i: 違約金問題，照你的所提契約，房東不用給違約金。至於後面 04/15 17:41
4F：→ k800i: 「房東又說」的那些話，應該是一言不合的互噴吧，你是不是 04/15 17:43
5F：→ k800i: 嗆他要報稅...... 04/15 17:44
6F：→ yoyo03: 可是合約只說要提前告知，並無說告知即可無條件解約， 04/15 18:01
7F：→ yoyo03: 這樣也無法要求補償嗎？那無法要求補償的話我可不可以住 04/15 18:01
8F：→ yoyo03: 到約滿？然後我沒有嗆要報稅，我根本不知道稅金這件事@@ 04/15 18:01
9F：→ k800i: 去崔媽媽那問或看例子。契約「續租」的事前通知，跟臨時中 04/15 18:09
10F：→ k800i: 止租約好像不是同件事。照你所說房東提的是不續租三個月前 04/15 18:11
11F：→ k800i: 通知，而不是雙方可在契約期間終止契約，只要符合提前**告 04/15 18:12
12F：→ k800i: 知即解約。我是今年簽新約拿內政部範本，才留意到有這種 04/15 18:13
13F：→ k800i: 中途解約的約定事項。 04/15 18:13
14F：推 Norip: 他的租約到７月，房東要他４月就搬，確實是提早解約啊。 04/15 19:21
15F：→ Norip: 你沒報稅他哪可能自己去報，超爛的房東還威脅人！多出來的 04/15 19:21
16F：→ Norip: 稅金要加在你身上就是違法了啊，搞笑嗎他？！ 04/15 19:21
17F：推 spmark: 住了六年還這樣子....你們到底是發生啥事了 04/15 22:24
18F：→ yoyo03: 完全沒事喔我是好房客，我也是直到現在才知道他態度這麼硬 04/15 23:34
19F：→ yoyo03: 對了是房東自己也說我是好房客的，現在就是不知道他為啥這 04/15 23:36
20F：→ yoyo03: 麼強硬急著收回 04/15 23:36
21F：推 pajo168: 告知義務僅為提前解約的要件，房東違約依然要退押金違約 04/17 12:22
22F：→ fisheoeo: 你叫他賠一個月押金他不爽才這樣講 04/18 10:22
23F：→ yoyo03: 謝謝N大跟P大，房東現在就是咬著那條條款（有三個月前通知 04/18 12:10
24F：→ yoyo03: 所以他認為可以無條件解約，也很強硬的表示他是合法的… 04/18 12:10
25F：→ yoyo03: 回F大，我想也是，但若房東違約我不想乖乖被趕啊畢竟造成 04/18 12:15
26F：→ yoyo03: 造成我的麻煩了 04/18 12:16
27F：推 Hermess: 如果合約內有協定。可以三個月前告知就可以提前請你搬走 04/24 05:53
28F：→ Hermess: 。這是屬於【解除條件】房東如果有做到提前告知。就可以 04/24 05:53
29F：→ Hermess: 。 04/24 05:53