作者Windsinep (小東)
看板rent-exp
標題[合約] 屋況不佳要求減租或退租？
時間Tue Jan 17 10:05:40 2017
Hi everyone, 又是我
幾個月前我發了一篇新北市土城學成新都的蚊子心得文
今天我又來發問題文了
前情提要：
現在的租屋處是2015年八月因為老婆懷孕，老大還小
所以搬出原本的公寓承租的
在2015~2016年冬天，這邊的蚊子爆量 (一天十幾隻)
所以後來我在版上發了一篇問題文
當時小弟我心裡就非常想解約搬家
但是因為當時老大都老二還很小，而且老婆剛生完很不方便所以忍住
到了今年的這個時候，老大已經兩歲多，老二也快一歲了
原本的蚊子問題也找到一些方法稍微減緩
但是就在 2017 年剛開始的第一個月，從 1/4 開始
這間屋子客房靠浴室的牆面就開始嚴重滲水
嚴重到牆面發霉，壁癌，還有地板漏水的程度
不囉嗦直接上圖
http://castroye.pixnet.net/album/photo/157316525
http://castroye.pixnet.net/album/photo/157316537
http://castroye.pixnet.net/album/photo/157316528
由於滲水的地方靠近插座，變成我原本插在這裡的電腦延長線也不敢使用
社區表示滲水的問題還在查，同一棟樓上樓下有多戶也有這個問題
這間屋子還有另外一處有壁癌，就是衛浴靠客廳的牆面上
http://castroye.pixnet.net/album/photo/157316531
http://castroye.pixnet.net/album/photo/157316534
http://castroye.pixnet.net/album/photo/157316522
這個壁癌的問題發生的比較早，大概在搬入一個多月就出現了
但是當時因為老二還沒生所以沒特別處理
只通知屋主但是沒讓他修 (因為要打牆，要好幾天的施工)
接下來就是重點了
因為以上的屋況在我們簽約時都不是這樣
牆面好好的也沒有壁癌和滲水的問題
也沒有蚊子侵擾的問題
而之前讓我忍住的條件已經不存在
我想要直接要求屋主解約 (即刻，我們找到新住處立刻就搬)
或是減租 (現在租 23000，我想減到低於 19000)
我想請問一下大家這樣的主張合不合理？
有沒有甚麼法律條文或行動可以讓我和屋主抗爭的？
如果我要解約屋主硬要扣押金我可以怎麼辦？
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淡淡的愛戀..
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1F：→ a091316104: 說真的 蚊子關房東啥咪事情? 壁癌可請房東處理 01/17 11:15
2F：→ mimily0504: 樓上樓下都有類似情況, 那不是房東一戶可以解決的事了 01/17 11:22
3F：→ Windsinep: 因為漏水這個房間根本無法使用啊 01/17 12:26
4F：→ Windsinep: 當然是屋主要想辦法難道房客只能自認倒楣？ 01/17 12:26
5F：→ diesels: 房東有動作你真的只自認倒楣 01/17 15:02
6F：→ diesels: 頂多減價房租跟房東商量看看 01/17 15:03
7F：推 spmark: 我自己認為比較合理的要求是，到漏水問題解決之前要減價 01/17 15:05
8F：→ spmark: 漏水問題可能會處理異常的久，所以你可以準備搬家 01/17 15:06
9F：→ spmark: 合約到就搬走 01/17 15:06
10F：→ spmark: 蚊子問題是你自己要克服的，不是房東的問題 01/17 15:06
11F：→ spmark: 減價多少就看漏水影響多嚴重.... 01/17 15:07
12F：→ spmark: 法律上務實的做法是，暫停繳房租，等漏水問題解決後才補上 01/17 15:08
13F：→ spmark: 但是這樣沒有減租....XD 01/17 15:08
14F：→ spmark: 先跟房東談過再說吧，壁癌、發霉、濕氣會影響小孩健康 01/17 15:09
15F：→ spmark: 你就拿這個去談談看.... 01/17 15:09
16F：→ spmark: 看房東的反應再決定下一步吧，記得不要一次把談判空間用完 01/17 15:10
17F：推 spmark: 回頭看你的文章，那蚊子輛真的很誇張.... 01/17 15:13
18F：→ spmark: 我現在台北住處原本蚊子也超多 01/17 15:13
19F：→ sichi: 速搬 在那之前請他減租 感覺問題只會越來越多 01/17 15:13
20F：→ spmark: 樓下放一堆盆栽養蚊子，無法溝通，又不方便和鄰居搞僵 01/17 15:14
21F：→ spmark: 後來是靠蜘蛛滅蚊，一樓蜘蛛都肥肥大大的，二樓以上都沒蚊 01/17 15:14
22F：噓 diesels: 我噓蚊子問題 01/17 17:20
23F：噓 nextstar: 蚊子幹嘛扯到房東身上 01/17 17:56
24F：→ Windsinep: 沒長眼嗎？哪邊看我把蚊子問題怪房東？ 01/17 18:00
25F：→ Windsinep: 屋況這麼差是不能談減價跟終止合約嗎？ 01/17 18:00
26F：→ Windsinep: 國小畢業了沒？ 01/17 18:01
27F：→ savagy: 原PO火氣別這麼大,你文內提到蚊子問題自然會讓人產生聯想 01/17 18:30
28F：推 porschegt4: 壁癌問題，你要搬出房東才可處理好，可和房東談搬出一 01/17 19:23
29F：→ porschegt4: 事，看壓金可否退 01/17 19:23
30F：→ mimily0504: 1. 快速解約不可能 要求修繕房東不積極做為, 修不好 01/17 19:48
31F：→ mimily0504: 等狀況才有可能解約, 但這樣是有條件式的(修繕未果) 01/17 19:49
32F：→ mimily0504: 要求減租可行, 減租的程度要雙方商議. 還有, 雖然造 01/17 19:50
33F：→ mimily0504: 成你的困擾, 但是要找出原因+找到施工團隊+社區同意 01/17 19:51
34F：→ mimily0504: 價碼施工+施工完畢問題解約可能需要一段時間, 尤其快 01/17 19:51
35F：→ mimily0504: 過年了. 01/17 19:52
36F：噓 bingreen: 在我眼中，你這算是壞房客， 01/18 10:30
37F：推 misakimisaki: 基本上可主張 承租的範圍有因損害而削減而需要減租 01/18 13:43
38F：→ misakimisaki: 直至修好為止，若房東無法接受減租，您也有權利要求 01/18 13:43
39F：→ misakimisaki: 退租，押金基本上是應要全退的，畢竟是房屋本身問題 01/18 13:43
40F：噓 cc001225: 純噓某B 壞在哪？房子爛然後說房客壞Zzz這邏輯真棒 01/18 21:30
41F：→ mimily0504: 這也不算房子爛, 算社區有點問題吧, 問題基本上不算是 01/18 22:18
42F：→ mimily0504: 出在房東的房子, 如果漏水點出在房東的房子或者紗窗 01/18 22:19
43F：→ mimily0504: 房東不為修繕才算是吧. 像樓上漏水漏到樓下, 樓上不處 01/18 22:20
44F：→ mimily0504: 理, 房東是沒辦法從他房子這邊來處理的. 最好的情況 01/18 22:20
45F：→ mimily0504: 是讓房客另尋住處, 因為那種不是短時間能解決的問題. 01/18 22:21
46F：噓 bingreen: 純噓某C房東有說不修？不識字？ 01/19 00:55
47F：→ k800i: 這種通常是社區共同管線滲水，璧癌是礦物質，花花綠綠才是 01/19 11:37
48F：→ k800i: 黴菌。這種涉及鄰居多人的修繕很難處理，房東有心也無用 01/19 11:38
49F：→ k800i: 不能接受就搬吧，跟房東吵減價一定不愉快。我住房間十多年 01/19 11:39
50F：→ k800i: 頂樓蓋鐵皮才停止斑駁。停了後也放著，實話說看久後就無所 01/19 11:41
51F：→ k800i: 謂，房東當年本來就低價租，也沒去要求，近幾年出租成本 01/19 11:42
52F：→ k800i: 漲，他也表示不會跟進，所以就繼續住。 01/19 11:44
53F：噓 cc001225: 原Po要求在修善前減租或者搬出不行？難道房客就必須承受 01/19 20:29
54F：→ cc001225: 這爛房子？乖乖原價吞下去才是好房客？慣老闆？ 01/19 20:29
55F：→ Windsinep: 壁癌這問題房東要修繕我們也很麻煩 01/21 08:55
56F：→ Windsinep: 打牆，做防水，上新的水泥都要好幾天 01/21 08:56
57F：→ Windsinep: 人都住在裡面是要怎麼修？某b沒經驗的不要亂放炮。 01/21 08:58
※ 編輯: Windsinep (1.164.44.53), 06/08/2017 22:54:53