作者tehjo (我不會丟水球。)
看板rent-exp
標題Fw: [疑問] 租屋糾紛+找新房-兩房in北大
時間Mon Nov 21 13:15:26 2016
※ [本文轉錄自 San-Ying 看板 #1OC7iFSy ]
作者: tehjo (我不會丟水球。) 看板: San-Ying
標題: [疑問] 租屋糾紛+找新房-兩房in北大
時間: Sun Nov 20 00:17:15 2016
續前情提要+後續
文章代碼(AID):
#1Nmayk6U
文章編號:18757
三個月前舉家搬來北大
遇到了第一次出租的投資客
我們簽約的內容是1W8含車含管+全配
當時看房兩個月的我們，五分鐘就決定付訂
第一個月住進去，就開啟了我們的修繕之路
房東付了，還遇到了黑心水電....
第二個月，冰箱壞了，房東不情願地付了
我們也想確定房東在修繕這件事情上，到底想怎麼樣
因為租賃書上寫的，第一個月就在推(因為有小孩我們就承擔了烘乾機
房東當時在仲介、我跟家人的面前說:只要是房客帶不走的他處理
第三個月，就是這個月，電視壞了，
房東跟我說:他不想修了，當時買這房子東西他也沒用過，不知道會一直壞
這樣一直修下去他很困擾
我:你要我們自己承擔所有電器的風險，那能否降價處理
房東說:不行，這價錢扣掉管理費他貸款壓力也很大，
如果你們不能接受，我也能理解，你們也可以在兩個月內找其他房子
真的很不甘願~我也是第一次租房子~難道租客就是占下風，沒有任何保障嗎
(當時我們因為擔心遇到外在環境，在"文具店式的簡易合約"加了一條，
如果提前兩個月告知不沒收押金，甲方乙方均適用)
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我很清楚，他因為租給我們學到了一次教訓，反而希望我們趕快離開
這樣他就可以漲價+清空屋內所有老舊電器>租給下一個客人
想問.....北大投資客很多，但這樣的房東多嗎?
這樣合約每個月都在變，房東就最大就是了.....
有緣的房東很難遇QQ
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1F：推 ul6na: 房東就是得付修繕責任啊，你們應該沒另外約定？他不修算違 11/20 02:51
2F：→ ul6na: 約，你可以要求他期限內要修，他們還不修你可以終止契約， 11/20 02:51
3F：→ ul6na: 或自己找人修再請求房東返還金額或是從租金扣 11/20 02:51
4F：→ ul6na: 不過看樣子房東是不想繼續讓你們租了，照理說房東要房客違 11/20 02:58
5F：→ ul6na: 約或違法或遲付押金，或是無上述原因但經房客同意，才能提 11/20 02:58
6F：→ ul6na: 早拿回房子。但你們另外約定了一條看似不需雙方同意，彼此 11/20 02:58
7F：→ ul6na: 都可以提出提早解約的條文，就有點難跟房東爭取啥了 11/20 02:58
8F：推 ul6na: 他依舊堅持不修並有正式說要收回房子的話，跟房東商量看看 11/20 03:03
9F：→ ul6na: 可不可以拿點補貼吧（通常是一個月租金之類的）。或是有其 11/20 03:03
10F：→ ul6na: 他好辦法請其他版友補充或指正 11/20 03:03
11F：→ ul6na: 上面是房客遲付租金 誤打成押金 11/20 03:04
12F：→ tehjo: 我有想到"拿點補貼，"因為之前有看租屋版的一些案例，但是 11/20 10:51
13F：→ tehjo: 翻了契約書，簡易的文具店版本保障的都是房東，有一條 11/20 10:52
14F：→ tehjo: 租約期間，乙方不得向甲方要求賠償.....= =真的好嘔唷 11/20 10:52
15F：推 futureab: 這個條款應該無效（民法247-1 ）建議可以去法律版問問 11/20 16:56
16F：→ futureab: 比較清楚~ 11/20 16:56
※ 編輯: tehjo (36.225.28.145), 11/21/2016 12:26:12
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: tehjo (36.225.28.145), 11/21/2016 13:15:26
※ 編輯: tehjo (36.225.28.145), 11/21/2016 13:18:57
17F：推 sannieyeh: 我有遇過類似的情形，不要想太多，趕快搬走吧，繼續跟 11/21 14:43
18F：→ sannieyeh: 房東凹下去只會兩敗俱傷，遇到這種房東住久了只會造成 11/21 14:43
19F：→ sannieyeh: 自己更大麻煩 11/21 14:43
20F：→ mimily0504: "提前兩個月告知不沒收押金，甲方乙方均適用" 11/21 16:56
21F：→ mimily0504: 甲乙方都是用就是相對公平的吧 誰都不想簽不平等條約 11/21 16:57
22F：→ mimily0504: 你怕外在因素, 房東怕奧客, 各退一步都能提前告知即 11/21 16:57
23F：→ mimily0504: 提前解約, 就不要不甘願了吧 11/21 16:58