作者asd2020 (R)
看板rent-exp
標題[其他] 房客自行備份鑰匙 退租了可以請他繳交嗎
時間Mon Sep 12 00:49:55 2016
房客沒經過房東允許 自行去備份鑰匙
他要退租了可以請他一併繳交嗎?
他有要求全額的鑰匙錢
但我不太想給全額的鑰匙錢
因為我這邊本來就有多的鑰匙 他如果需要 應該要先跟我拿或者詢問
再來如果每個房客都去打一隻 退租都要求全額
那我不就要買很多支鑰匙
再來是鑰匙沒辦法破壞 所以不能請他當面破壞
有沒有其他方法可以請他還備份鑰匙?
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1F：→ kid1a2b3c4d: 他要備份多少鑰匙是他的事情，如果他沒有做壞事你奈 09/12 02:30
2F：→ kid1a2b3c4d: 何不了他吧 09/12 02:30
3F：→ sichi: 應該可以說 他未經你同意多打鑰匙又不給你 你可以合理懷 09/12 07:16
4F：→ sichi: 疑可能有所圖謀 因此要換鎖 押金要扣掉鎖和鑰匙錢 如果 09/12 07:17
5F：→ sichi: 他因此說那鑰匙免費給你 你可以說已有芥蒂 不能接受 09/12 07:17
6F：推 PVZVT: 好笑勒，要打多少備鑰是房客自由，合約又沒寫明，房東本來 09/12 07:36
7F：→ PVZVT: 就必須要考量，新房客入住時，本來就需要更換縮頭，這是房 09/12 07:36
8F：→ PVZVT: 東基本的成本好嗎? 房客說沒打備份或備鑰已遺失，難道房東 09/12 07:36
9F：→ PVZVT: 就一定相信嗎？ 還什麼已有芥蒂? 為了新房客的安全，本來就 09/12 07:36
10F：→ PVZVT: 不能轉嫁前房客 09/12 07:36
11F：→ sichi: 他問有沒有辦法請他退還 又沒說依法怎樣 扣不扣押金本來 09/12 09:51
12F：→ sichi: 就是房東自由 畢竟 原本是完全不用付那筆錢的 09/12 09:52
13F：→ mimipink: 你直接換鎖不就解除疑慮，下個房客也安心 09/12 10:03
14F：推 nextstar: 換鎖就好啦，何必糾結在鑰匙上 09/12 10:47
15F：推 jonson103: 換鎖正解 09/12 11:09
謝謝sichi的建議～
我的合約有寫明不能帶人過夜 房客不只帶人 還備份鑰匙給別人自行進入
很明顯他是違約的情況 他要打幾支鑰匙並不是他的自由 只是他會辯稱鑰匙是他自己在用
我是可以調出監視錄影器 只是他可能又會辯稱說別人拿的是主鑰匙
自己拿的才是備份鑰匙 (他很愛強辯 已經有案例了)
另外說明 他如果偷打很多隻 我確實是拿他沒辦法 但既然知道他有打 我就要收
如果他謊報 沒有全繳交出來 之後如果真的怎麼了 在法律上我也站得住腳
因為我有盡到收回的義務了
再來如果要換鎖頭 也需要時間 沒辦法做到他一走就換掉 房子裡還有其他房客
所以不管換不換 都要收回
16F：推 skylin: 大哥，您更新房客沒換鎖頭，還法律上站得住腳？房東基本 09/12 12:51
※ 編輯: asd2020 (111.184.215.70), 09/12/2016 12:55:51
17F：→ skylin: 的責任跟成本，別為了省那一點點小錢，賺房客的房租飽飽 09/12 12:51
18F：→ skylin: 時，還是要考慮到房客的基本安全，才是好房東吧 09/12 12:51
我不只有房間鎖還有大門鎖 要換的話當然還要跟其他房客約都在房間的時間換
不然我怎麼交鑰匙? 這個我會先告知請大家盡量不要拖
在法律上我會站得住腳 因為我有實際作為
而且這也不是小錢 大門鎖不是幾百塊就可以打死的
請不要認為房東錢賺很飽
※ 編輯: asd2020 (111.184.215.70), 09/12/2016 12:59:21
19F：→ sichi: 原來該房客這麼誇張 跟他強調他明顯違約 還不交出鑰匙 09/12 13:05
20F：→ sichi: 所有錄影你都有存證 租約上也都有寫明了 請他交出所有鑰 09/12 13:06
21F：→ sichi: 匙 並帶上該鑰匙使用者一起退租 且簽切結保證 如果有其 09/12 13:07
22F：→ sichi: 他房客知道誰進去過 最好該房客也在 免得他帶其他人頂替 09/12 13:08
23F：→ sichi: 他如果說不簽怎樣的 可以說你就只是要確保以後不出事 09/12 13:09
24F：→ sichi: 若出事也有個依據保護雙方(其實只有保護你自己啦) 09/12 13:09
不過想了想 可能還是會付給他全額的鑰匙錢吧...
他拿了錢 心裡開心 應該就不會來惹事端了吧
※ 編輯: asd2020 (111.184.215.70), 09/12/2016 13:24:48
25F：→ Misako: 你是不會換鎖逆？ 09/12 13:24
26F：推 osioli: 這時候就要推薦大門用電子鎖，使用悠遊卡感應!! 房客就是 09/12 16:58
27F：→ osioli: 一副卡+房間KEY。 退租卡收回 。 09/12 16:59
28F：→ osioli: 基本上他若違約 就扣款了 KEY也不要了 拿款裝電子鎖 09/12 17:07
29F：→ osioli: 若是分租型...有大門KEY 真的是有點不安全 房客來來去去的 09/12 17:07
30F：推 aeiecaeiec: 老實說要回去又怎樣 你怎麼確定他只有備份一份? 除了 09/12 19:03
31F：→ aeiecaeiec: 換鎖外根本無解啊 09/12 19:03
知道而沒做 和 不知道而沒做
在法律上是不一樣的
※ 編輯: asd2020 (111.184.215.70), 09/12/2016 19:32:30
32F：推 ffreya: 換鎖不是基本保障下一位房客安全的義務嗎 09/12 20:09
我上面有解釋
※ 編輯: asd2020 (111.184.215.70), 09/12/2016 20:17:08
33F：→ mimily0504: 持有鑰匙跟他會拿來開門是兩碼子事。房東基本大概要 09/12 21:59
34F：→ mimily0504: 準備三副鎖，輪流換，但比較困擾的是可以換房門或公寓 09/12 21:59
35F：→ mimily0504: 門，樓下大門換的話整棟住戶都要換。 有一陣子也很想 09/12 21:59
36F：→ mimily0504: 換電子鎖，但電子鎖裝在戶外怕容易壞，所以頂多換公寓 09/12 21:59
37F：→ mimily0504: 樓層門的鎖 09/12 21:59
38F：推 genki109: 若大門用電子鎖....悠遊卡不會被複製嗎?? 09/12 22:43
39F：推 a26364177: 可以 09/12 22:45
40F：推 edison523: 悠遊卡複製後交回跟鑰匙備份後交回有差別嗎？ 09/12 23:59
41F：→ mimily0504: 電子鎖很多種，密碼、指紋的都有，用指紋其實比較方便 09/13 01:48
42F：→ mimily0504: 起碼人要房客帶進來，不能複製，而且房客也不會忘記 09/13 01:49
43F：→ mimily0504: 帶鑰匙。 09/13 01:50
44F：推 kingofsdtw: 大哥，換鎖是房東責任。 09/13 06:49
45F：推 rong0616: 一個房客用一張感應卡，換房客就把那張感應卡取消。 09/13 09:11
46F：→ rong0616: 新房客給他另一張新的感應卡。 09/13 09:12
47F：→ mimily0504: 拿備份的鑰匙進入，責任不在房東身上好嗎？ 行為人是 09/13 11:17
48F：→ mimily0504: 前房客，房東為什麼要對前房客的行為負責？ 09/13 11:18
49F：推 EaCi: 可以請他當面銷毀自行多打的鑰匙 既安心又不必付錢 09/13 14:33
50F：→ EaCi: 哦哦 沒看到無法破壞 抱歉~ @@ 09/13 14:34
51F：推 rrowl: 依法而言 你無權強迫房客交回他的鑰匙才對 他花錢打的鑰匙 09/15 05:47
52F：→ rrowl: 這鑰匙的財產權是他的 你能不能接受是另外一回事 旦你無權 09/15 05:47
53F：→ rrowl: 要求房客交出任何歸屬於他的物品 這鑰匙是他的 不是你的 09/15 05:48
54F：→ rrowl: 對了 他違約是另外一回事 而鑰匙和違約無關 法律上你一定站 09/15 05:51
55F：→ rrowl: 不住腳 因為他備份的鑰匙是他的 不是你的 這和你賺多少無關 09/15 05:52
56F：→ rrowl: 不過如果你真的那麼自信法律上你是對的 那你上來問作什麼? 09/15 05:53
57F：→ rrowl: 去告他啊 去告他啊 去告他啊 很重要所以說三次 法官會告訴 09/15 05:54
58F：→ rrowl: 你 你到底是對還是錯 歡迎你告完在上來分享法官的見解唷 09/15 05:55
如果你中文理解能力不夠好 建議你可以多看點書
歡迎你理解能力變好後 再重新閱讀我的文章
※ 編輯: asd2020 (115.43.23.119), 09/15/2016 18:53:30
59F：推 rrowl: 如果你中文真像你說的那麼好?你應該看的懂中文字才對 09/15 21:11
你都看得懂了 我會看不懂?
※ 編輯: asd2020 (115.43.23.119), 09/15/2016 23:21:49
60F：推 taylorlin: 你說法律上站得住腳是指那一部分?要收回房客打得鑰匙還 09/16 22:31
61F：→ taylorlin: 是違約?這兩個在法律上確實是不同的標的。況且法律上站 09/16 22:31
62F：→ taylorlin: 得住腳跟真的告下去會不會贏又是兩回事了 09/16 22:31
63F：噓 fkfkdiu: 看到你的回文這種語氣真慶幸沒遇過你這種房東 09/18 13:49
64F：噓 g9xuggf: 換鎖吧 09/18 15:24
65F：→ oregongirl: 到底在糾結什麼～換鎖明明很快 09/20 03:25
66F：推 iherd: 法律上他違約帶人過夜進出，跟他打鑰匙是兩件事情。你可以 09/21 01:09
67F：→ iherd: 針對他帶人過夜進出房間違反契約這件事情跟他打法律訴訟， 09/21 01:09
68F：→ iherd: 但他違反這件事不代表你有權利拿回他的鑰匙，法律上的是兩 09/21 01:09
69F：→ iherd: 回事 09/21 01:09
70F：→ ertip: 根本不可能上法院 一庭隨便也6萬 所以這種事都只能私下商量 10/09 09:19
71F：推 abluelos: 舊房客有問題建議換鎖，不要省這筆費用。 10/14 04:40
72F：→ abluelos: 另外，租賃期間除非有約定，沒在管幾把key。 10/14 04:42
73F：噓 flayasabird: 你自己不會換鎖喔？違約跟備份鑰匙無關 01/18 18:17
74F：噓 flayasabird: 還好沒遇到你這種人 01/18 18:18