作者mryellowborn (荒野上的小釣手)
看板rent-exp
標題[合約] 外牆被房東出租
時間Sun Jul 17 23:34:41 2016
小弟上個月跟鄰居租了路邊一間獨棟兩層樓要開店面兼木工工作室
因為屋況不是很好，房東是老鄰居了她不想花錢在這屋子上面
所以我花了很多時間整理，設備也都搬進去了
最近下雨牆壁還是會滲水，才打算要漆外牆而已
昨天出門回來發現外牆被釘了建商廣告
跟房東反應後她說我只有租室內
但當初簽約時房東並沒有告知這件事
而且我要做生意自然也會使用到這部分
後來我又請房東女兒跟她媽媽溝通
我與她女兒口頭協調好讓建商廣告掛完這一期三個月就不再掛
但之後我又在打電話給建商請他們三個月後要來撤廣告
建商竟說那是我跟房東的事
而且是房東主動找他們的
所以他們還打算繼續掛廣告
跟我沒有想要好好溝通的意思
請問法律上外牆的使用權是否歸屬於我這邊?
外牆還會滲水，造成室內牆壁漆面會持續損壞，這部分的損失算誰的?
還是認賠解約?
希望版上的大家可以解惑
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1F：→ sichi: 有造成你的屋況不同嗎? 像是採光 遮到你的招牌等 有的話 07/18 00:48
2F：→ sichi: 是房東違約 外牆滲水造成屋內損壞 當然也是房東要負責 07/18 00:48
3F：→ sichi: 且房東要修好牆壁滲水問題才行 要好好溝通 別因為是鄰居 07/18 00:49
4F：→ sichi: 就讓對方得了便宜還賣乖 出租房子還出租外牆 最後 請看 07/18 00:49
5F：→ sichi: 仔細你的租約 照理說應該是寫了門牌號碼 沒特地寫屋內吧 07/18 00:50
6F：→ sichi: 既然是獨棟 照理說應該整棟內外都算你的 跟建商那邊也講 07/18 00:50
7F：→ sichi: 清楚 不去拆就是他們知法犯法 侵害你的權益 07/18 00:51
8F：→ nutype77: 你的房東將他的所有權承租給你,房東要使用你的承租所有 07/18 06:20
9F：→ nutype77: 權部分都要經過你同意,你的房東跟建商都有涉及侵占之嫌 07/18 06:23
10F：→ nutype77: 但因你有口頭承洛過,且物件也掛在上面,建議先錄音到對方 07/18 06:26
11F：→ nutype77: 從何時掛到何時,何時拆除的時間,避免口頭無憑據,會變得 07/18 06:27
12F：→ nutype77: 麻煩 07/18 06:27
13F：推 spmark: 你租的是獨棟的話，外牆權力是你的 07/18 13:38
14F：→ spmark: 房東那樣叫做重複出租 07/18 13:38
15F：→ kid1a2b3c4d: 房東違反誠信原則吧！ 07/19 11:28
16F：推 magicpd1983: 出租利益歸...... :) 07/19 13:18
17F：推 spw166: 外牆使用權部分個人覺得有爭議（商業區有的是按柱子出租 07/19 17:46
18F：→ spw166: 的），但漏水要房東負責修繕這應該沒爭議。 07/19 17:46
19F：推 playcat017: 通常租約上面有地址，這個地址所有的管理權使用權都是 08/01 01:57
20F：→ playcat017: 你，當然要租外牆要跟你喬。 08/01 01:57