作者kimo9823 ()
看板rent-exp
標題[合約] 有關於租屋起算日
時間Wed Jun 15 08:00:21 2016
當初找的房客想說對方是親戚的朋友 （親戚不熟）很多事情簡單處理我承認說我也也不
夠謹慎
有簽一份草約 也拿了訂金
有同意簽約當天有些細節有問題可以修改
押金也先收了
後來覺得有些糾紛
想問一下有些問題大家怎麼處理
1.租金起算日
因為有同意幫對方修繕一些東西，對方堅持我把那些東西修完（例如油漆，天花板）才能
算起算日，甚至要求他搬完家才開始計租，但是我認為幫他修繕算是我額外答應他的（有
寫入合約），我認為起租日應該簽完約交了鑰匙就算了，想請問若合約無標示起租日，是
否常規從簽約日算起
?
2.房客當初允諾要自行提供特殊油漆（我只提供油漆工費用），後來說漆不夠要我負責油
漆。這部分我應該可以跟他要求費用對吧
3. 這幾天要再跟他談後續問題（房客問題有點多，我再讓步意願只有一點），最壞的情
形就是他不租了。
如果他不承租，因為我額外幫他處理修繕（例如油漆等非結構性問題，他要求我牆面全部
重漆）我可以要求全額從押金扣除嗎？還有從簽約開始到退租的租金也要跟他收。況且如
果他毀約本來就有權利沒收押金吧?
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1F：→ mimily0504: 拿鑰匙房客就有使用權，通常我起租日才會給鑰匙， 06/15 14:10
2F：→ mimily0504: 當然起租日也必須付清兩押一租，沒付清不會給鑰匙 06/15 14:10
3F：→ mimily0504: 2 對啊 要提供的漆不夠當然他要付費，不租你的草約上 06/15 14:12
4F：→ mimily0504: 沒提前解約的約定吧？ 沒就照算租金啊，拿押金去扣 06/15 14:13
5F：→ mimily0504: 有的房客就很怪，又要修又要延後起租日，修繕費＋空租 06/15 14:14
6F：→ mimily0504: 都不知浪費多少錢了，我可以3-5天修繕整理完，還想跟 06/15 14:15
7F：→ mimily0504: 半個月以上，完全不可能等他... 06/15 14:16