作者tyang24 (TY楊)
看板rent-exp
標題[合約] 因房屋瑕疵想提前解約
時間Wed Jun 1 13:28:24 2016
幫朋友詢問
主要是因為房子太過潮濕，導致家具跟許多衣物發霉，雖朋友有另外加購除濕機，但效果
不彰。
有跟房東討論並答應他能提前在7月解約，但房東說因為是朋友主動提解約所以無法退還
押金，並用民法424、430、435、436及450-3條告知他無法將兩個月押金全部退還。
想請問板上大大們，有無相關條例能讓朋友把押金拿回來？謝謝各位。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.49.70
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1464758907.A.193.html
1F：→ misakimisaki: 直接說租屋處影響健康就好了，發霉什麼的都要拍下來06/01 13:46
2F：→ misakimisaki: 傳給對方06/01 13:46
房東要求列出損壞的東西和維修的費用，我先請我朋友回去拍照好了。
但房東態度滿強硬的，雖然提前解約不對，但朋友跟養的狗狗因潮濕及悶熱，怕對他們造
成身體上的影響，希望能有方法能夠跟房東溝通。
※ 編輯: tyang24 (101.12.49.70), 06/01/2016 13:52:37
3F：推 spmark: 要證明影響健康沒那麼簡單，要有醫院證明06/01 14:06
4F：→ spmark: 還要證明身體的問題是房屋造成的06/01 14:06
5F：→ spmark: 除濕機效果不彰是比較奇怪一點，都開著窗戶使用嗎06/01 14:07
6F：→ spmark: 或是買太小台？06/01 14:07
7F：→ spmark: 提早解約 = 違約，看合約怎麼寫就怎麼罰 06/01 14:07
好的，謝謝s大。另外因為房子不過就15坪大，除濕機就買適合5～7坪適用的，也都正常
使用，實在是不知道為何還是常發霉。
8F：推 skylin: 老實說 照合約白紙黑字，你們提前走，本來就站不住腳06/01 15:56
Sky大我了解，只是朋友也因為潮濕另外花了不少錢，例如買潮濕機、看醫生、狗狗生病
等等。所以希望能和平的拿回押金。
※ 編輯: tyang24 (101.12.49.70), 06/01/2016 16:19:38
9F：推 pajero: 違約就是扣押金，除非舉證傷害健康，法官才能判房東要還你 06/01 17:07
10F：→ pajero: 押金 06/01 17:07
11F：推 HSTim: 潮濕真的無解 如果又是低樓層 潮溼滿正常 06/01 17:59
12F：→ mimily0504: 除非房東的房子特別潮才能主張房屋瑕疵吧 跟目前天氣 06/01 18:19
13F：→ mimily0504: 比較或跟鄰近同條件的房子比較，不然就房子外壁滲水 06/01 18:20
14F：→ mimily0504: 這樣才算房子瑕疵，房子比身沒有調節溫濕度的功能， 06/01 18:21
15F：→ mimily0504: 可以個濕度計，測室外和室內，室內正常使用特別高， 06/01 18:22
16F：→ mimily0504: 可能理由比較充分點。 可以去生活法律版問問，我覺得 06/01 18:23
17F：→ mimily0504: 有點勉強。 06/01 18:23
18F：推 shinedream: 除濕機坪數太小了，除濕力不夠 06/01 22:22
19F：→ banana1225: 當初我也是這樣子解約（只住4個月）因為太潮濕 我全 06/02 15:40
20F：→ banana1225: 身尋麻疹變很嚴重 舉證太麻煩 最後是少扣兩千塊 原 06/02 15:40
21F：→ banana1225: 本八千 我砍一半 最後6000 06/02 15:40
22F：→ tyang24: 謝謝各位大大，最後朋友跟房東協調取回一個月押金 06/02 15:41
23F：推 osioli: 認賠一個月了....合約白紙黑字,走法律途徑也未必會贏,花 06/10 09:06
24F：→ osioli: 的時間精神更耗費。 06/10 09:06