作者qwerty86068 (Oscar)
看板rent-exp
標題[合約] 租一個月房東要賣房子
時間Thu May 26 19:12:10 2016
我在中和租了一間套房和房東同住，才住一個多月，房東突然說他們要賣房子，我6月底
要搬.....
想請問各位大大，當初我簽約是簽一年約
這個房東雖然有前一個月告知我搬家，他會退我兩個月押金，那請問他必須罰兩個月個租
金嗎，因為如果房客在簽約時間內搬必須沒收押金。
房東在簽約時間內，因為私人因素不租，需要額外罰兩個月押金嗎?
跪求大大解答 謝謝
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1F：推 misakimisaki: 買賣不破租屋契約 你可以照你的住完 05/26 20:26
2F：→ sichi: 可要求 且照理說是應該 有的人會說只能一個月 但個人以 05/26 20:50
3F：→ sichi: 為可比照押金要求2個月 若不給你繼續住 他反而麻煩 05/26 20:50
4F：→ sichi: 但如果真的有人還是跟他買 你就要注意租約押金等的轉換 05/26 20:50
5F：→ sichi: 重新簽約 而是押金可別被原房東拿走 原租約上應該是直接 05/26 20:51
6F：→ sichi: 加註所有房東權利義務皆轉為新房東某某某承接之類 05/26 20:52
7F：→ sichi: 恩 上上行最前面漏字 "不是"重新簽約 05/26 20:52
8F：推 spmark: 你可以繼續住，如果協議要搬，房東要賠你錢 05/27 01:36
9F：推 shinedream: 不管有沒有賠錢，找到房子卻遇到這種的好衰，真心覺得 05/27 02:26
10F：→ shinedream: 搬家好累... 05/27 02:26
11F：推 skylin: 看當初合約內容，白紙黑字賴不掉，通常是要罰一~二個月租 05/27 08:40
12F：→ skylin: 金，而押金是本來就要退的，別讓自己權利睡覺囉 05/27 08:40
13F：→ pajero: 不理他，租約未到期沒人可以趕走你 05/27 11:39
14F：推 asd9: 這種是不是在簽約時要註明在合約裏較好，免得真的發生，房東 05/27 23:44
15F：→ asd9: 也不願賠錢 05/27 23:44
16F：推 k301520: 不好意思，藉標題問一下，如果在合約上有一條寫：房東如 05/28 00:56
17F：→ k301520: 將房屋轉讓他人，在租期及租金不變的原則下承租人應配合 05/28 00:56
18F：→ k301520: 重新簽約，這規定是正常的嗎？是否會有承租人權益受損的 05/28 00:56
19F：→ k301520: 問題？（例如之前的押金收不回來或是重新簽約的新房東提 05/28 00:56
20F：→ k301520: 高租金等問題） 05/28 00:56
21F：推 rrowl: 事實上.能和新屋主重新簽約是對房客比較有利的要求.因為不 05/28 19:00
22F：→ rrowl: 會發生事後新房東把一切的責任都推給舊房東的問題.所以如果 05/28 19:00
23F：→ rrowl: 我是房客.在租期及租金不變的原則下.而且新租約也沒任何不 05/28 19:01
24F：→ rrowl: 利自己的條約.我會願意和新房東重簽一次租約.順便確認押金 05/28 19:02
25F：→ rrowl: 未來搬走時該找誰來拿.. 05/28 19:02
26F：推 k301520: 謝謝樓上r大回覆，但如果新房東的新合約有不利承租人的地 05/28 19:50
27F：→ k301520: 方（例如水電漲價了），倘若承租人因此打算不簽約續租， 05/28 19:50
28F：→ k301520: 這樣是否就代表違約了？？（與舊房東租期未到期下），因 05/28 19:50
29F：→ k301520: 為爬文有說「買賣不破租賃」，但感覺條約上出現「出租人 05/28 19:50
30F：→ k301520: 轉讓房屋與他人時，在租金及租期不變的原則下，承租人應 05/28 19:50
31F：→ k301520: 配合重新簽約」，就打破「買賣不破租賃」了，不知是否理 05/28 19:50
32F：→ k301520: 解有錯？？ 05/28 19:50
33F：推 rrowl: 買賣不破租賃原則是不可變的.旦你因為違約而租約中止是另一 05/28 21:05
34F：→ rrowl: 回事.畢竟租約存在的前題之一是.房客和房東雙方都沒人違約 05/28 21:06
35F：→ rrowl: 不過就租約的原則.你可以要求新房東依舊合約來走.只是把房 05/28 21:07
36F：→ rrowl: 東的名字換的人而已.我個人也比較接受這方式.畢竟比較公平 05/28 21:08
37F：推 k301520: 感謝樓上r大回覆，只是當條約出現「出租人讓與房屋給他人 05/28 22:07
38F：→ k301520: 時，在租金及租期不變的原則下，承租人應重新簽約」這不 05/28 22:07
39F：→ k301520: 就表示無法按舊條約走了，需照新房東的新條約遊戲規則走 05/28 22:07
40F：→ k301520: ？（跟新房東要求依照舊合約走也無效，因為他利用這條約 05/28 22:07
41F：→ k301520: 來推翻你的「買賣不破租賃」） 05/28 22:07
42F：推 rrowl: 我會建議你..那你不要簽約就不用煩惱這問題了.換一家租就好 05/31 00:43