作者tmckl0805 (主動人)
看板rent-exp
標題[心得] 租賃市場的萌芽
時間Mon May 23 14:23:42 2016
小英上來後租屋市場絕對是另外一個新興產業，請問大家對於現在的租賃市場有什麼看法
，有聽過比較特殊的租賃行業嗎？還是有什麼發展可以讓租賃市場更具完備性及價值的建
議？
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1F：→ spmark: 租賃是一個走了幾千幾百年的行業了 05/23 14:25
2F：→ spmark: 租田租地租房租店面租車租船租飛機....甚麼都可以租.... 05/23 14:26
3F：→ spmark: 法律過度保障房客，造成海蟑螂、租霸到處可見 05/23 14:27
4F：→ spmark: 這個比較需要改 05/23 14:27
5F：→ spmark: 要說比較特別的租賃行業，大概就是租男女朋友吧 XD 05/23 14:27
6F：→ spmark: 當然不是色情行業，是租出去應付場面的.... 05/23 14:28
7F：→ spmark: 舉例施當，男女有那算臨時演員 XD 05/23 14:31
8F：→ spmark: 有寵物出租的，讓不能長期養寵物的人過過癮 05/23 14:32
9F：噓 misakimisaki: 噓樓上 法律過度保障房客? 怎麼不說惡房東比惡房客 05/23 16:47
10F：→ misakimisaki: 多? 05/23 16:47
11F：→ lin047: 我比較好奇要怎樣保障雙方!! 05/23 17:05
12F：→ mimily0504: 惡房東最多吃掉兩個月押金，惡房客至少可以讓房東賠 05/23 17:32
13F：→ mimily0504: 半年以上。 房東是有家業，房客有些你告贏，連要扣新 05/23 17:33
14F：→ mimily0504: 扣薪都扣不到。應該要弄一個屢約保證之類的，放在第三 05/23 17:34
15F：→ mimily0504: 方，比公證有用多了。 05/23 17:34
16F：噓 dodonpachi: 噓一樓。那個不就保護房客 那個是房客可以有行為嗎? 05/23 17:35
17F：→ dodonpachi: 是 05/23 17:36
18F：→ dodonpachi: 我也常因隱性不得不賠押金兩次的經驗 我倒認為現實是 05/23 17:36
19F：→ dodonpachi: 保護房東咧。 05/23 17:37
20F：→ dodonpachi: 這全是因為沒有範規可循 法律籠統造成的 05/23 17:37
21F：→ dodonpachi: 而且不管問題是什麼走上法律途徑 又曠日費時 05/23 17:38
22F：→ dodonpachi: 修正第三行 隱性問題。 05/23 17:39
23F：→ misakimisaki: 吃掉兩個月事小，賠半年事大? 不是這樣算的吧，很多 05/23 18:16
24F：→ misakimisaki: 房東是我房子租給你了就什麼都不管，明知道房子有問 05/23 18:16
25F：→ misakimisaki: 題生活品質低落，但不是自己住都好。更多職業房東不 05/23 18:16
26F：→ misakimisaki: 顧居住安全只管將更多的空間壓榨出來租人，這樣不算 05/23 18:16
27F：→ misakimisaki: 惡房東嗎？ 05/23 18:16
28F：→ mimily0504: 民法沒有規定修繕嗎？ 沒有法律讓你取回被吃掉的押金 05/23 18:18
29F：→ misakimisaki: 再者，現今租屋者多半是較為弱勢族群(跟房東比來)正 05/23 18:18
30F：→ misakimisaki: 常房客誰有空跟你跑法院? 遇到不好的房東哪個不是鼻 05/23 18:18
31F：→ misakimisaki: 子摸摸認了 05/23 18:18
32F：→ mimily0504: 嗎？ 嫌麻煩不去爭取自己的權益，和爭取了還要被佔住 05/23 18:19
33F：→ mimily0504: 等判決強制執行才能還屋和還款，甚至只能拿債權憑證 05/23 18:20
34F：→ mimily0504: 你回覆的是"法律過度保護房客"，我就跟你講"對！" 05/23 18:21
35F：→ mimily0504: 民法租賃的部份，本來就設定房客是弱勢，因此設計法 05/23 18:22
36F：→ mimily0504: 慮保障，但也造成爛房客的濫用。 你要不要說說看房東 05/23 18:23
37F：→ mimily0504: 濫用哪條法律吃掉押金？ 搞清楚你回的是什麼好嗎？ 05/23 18:24
38F：→ misakimisaki: 不是不願去爭取，但租屋者多數是學生之類的那種，社 05/23 18:24
39F：→ misakimisaki: 會經驗不足，怎麼可能真的去抗衡?若抗衡了學期中該 05/23 18:24
40F：→ misakimisaki: 去哪住?這才是為什麼很多人摸摸鼻子認了。 修繕定義 05/23 18:24
41F：→ misakimisaki: 就算規範了，也催告了，但真的要行使權力真的也有困 05/23 18:24
42F：→ misakimisaki: 難，以房東不修繕，要求減租來說，減租要減多少?房 05/23 18:24
43F：→ misakimisaki: 東不同意你要怎樣? 那種東扣西扣押金的房東也不是沒 05/23 18:24
44F：→ misakimisaki: 有。 05/23 18:24
45F：→ mimily0504: 你知道你談的是租賃市場，不光是學生問題吧？ 租房子 05/23 18:27
46F：→ mimily0504: 的人多的是，租辦公室的、租店面的、小家庭、三代同堂 05/23 18:27
47F：→ misakimisaki: 我並非指說房東濫用法律吃掉租金，而是法律沒有規範 05/23 18:28
48F：→ misakimisaki: 到的事情更多，也就有很多惡房東以此作為。 05/23 18:28
49F：→ mimily0504: 上班族合住的，學生沒社會經驗，那有沒有生活輔導組， 05/23 18:28
50F：→ mimily0504: 住宿組？ 學生要是沒能力租屋，那找家長來租屋好了 05/23 18:29
51F：推 spmark: 噓甚麼噓？你要不要去看看法律是怎麼規定的 05/23 23:51
52F：→ spmark: 而且有爭執，房客可以拍拍屁股走人，房東可是走不了人呢 05/23 23:51
53F：→ spmark: 法律沒規範到卻被拿來做惡？ 05/23 23:52
54F：→ spmark: 可以舉些例子嗎？ 05/23 23:52
55F：→ spmark: 修繕的問題，法律有保障房客，也有很多實際例子可當參考 05/23 23:53
56F：→ spmark: 房東不需要對房客生活品質負責好嗎？ 05/23 23:54
57F：→ spmark: 覺得空間小就不要去租，覺得生活品質差你可以搬家 05/23 23:54
58F：→ spmark: 這關租賃啥事？如果你買房才發現生活品質不好，怎麼辦？ 05/23 23:54
59F：→ spmark: 你要知道租賃的根本意義，是人家有代價把東西交給你使用 05/23 23:55
60F：→ spmark: 不是當你的保母耶 05/23 23:56
61F：→ spmark: 這種例子真搞不懂，就好像租了台車然後嫌馬力不足一樣 05/23 23:56
62F：→ spmark: 阿是不會去租台有力的車喔 05/23 23:56
63F：→ spmark: 簽租賃約前自己先做功課阿，自己的無知怎可怪到出租方身上 05/23 23:57
64F：推 spmark: dodonpachi 你不得不陪押金的例子要拿出來分享嗎？ 05/23 23:59
65F：→ spmark: 我遇過有房客因為換工作，所以租約未到只好搬家 05/23 23:59
66F：→ spmark: 房東要扣押金，就在那邊靠北說自己也不願意換工作balabala 05/24 00:00
67F：→ spmark: 房客換工作關防東屁事啊 05/24 00:00
68F：→ spmark: 這種惡房客的例子超容易看到的 05/24 00:01
69F：→ spmark: 不然就是把房東的東西弄壞了，就說自然損耗 05/24 00:01
70F：→ spmark: 阿別人用都不會壞，就只有你用一直壞，不請你搬走才怪哩 05/24 00:01
71F：→ spmark: 這種都是法律保障惡房客的例子，無理要求房東付修繕之責 05/24 00:02
72F：推 playcat017: 我也覺得惡房客似乎比惡房東可惡。 05/24 00:45
73F：推 rrowl: 樓上的.現實上.台灣的法律真的比較保護房客.當房客遇到壞房 05/24 00:49
74F：→ rrowl: 我發現我樓上給錯樓了..我是要回misakimisaki 05/24 00:50
75F：→ rrowl: 我要說的是當房客遇到壞房東.真的.直接走人就好.很簡單.求 05/24 00:51
76F：→ rrowl: 償也比較容易.旦當房東遇到壞房客.房客不搬房東走法律.要多 05/24 00:51
77F：→ rrowl: 久?最快訴訟加強制執行.要1年左右..慢就很難說了=-= 05/24 00:52
78F：推 rrowl: 對了.提一下.我是房東.我也只有一間房子.目前我在告我的房 05/24 00:55
79F：→ rrowl: 客.有興趣可以去生活法律板.查標題用我的ID去查.看到那篇水 05/24 00:56
80F：→ rrowl: 桶文點進去就看的到經過.因為是房東所以算商業行為才版水桶 05/24 00:56
81F：→ rrowl: 注意一下日期.我和房客互告了2年.還在法院走.房客也欠不多. 05/24 00:58
82F：→ rrowl: 算一算2X萬的房租而已.身為房東我能作什麼?我什麼都不能作 05/24 00:58
83F：→ rrowl: 這才是台灣法律的現實.我在這板發言是比較親房客的.旦很現 05/24 00:59
84F：→ rrowl: 實.大多的房客都不會注意自己的租約.看都不看就簽.事後才怪 05/24 01:00
85F：→ rrowl: 東怪西的人多到數不清.而且很多時候.千錯萬錯永遠都是別人 05/24 01:01
86F：→ rrowl: 的錯.旦為什麼不在簽約前先把租約清楚寫明約定後在簽呢? 05/24 01:02
87F：→ mimily0504: 最近去申請天然瓦斯、手機門號才發現，現在很多都給你 05/24 01:07
88F：→ mimily0504: 簽完就收回去，租約大部分都還各持一份咧.... 05/24 01:08
89F：→ mimily0504: 我家10幾年前碰到的爛房客，大概也是10幾萬＋清運＋ 05/24 01:09
90F：→ mimily0504: 粉刷20萬左右，爛房客還不是官司打輸了就摸摸鼻子搬走 05/24 01:11
91F：→ mimily0504: 還要等判決下來拿去強制執行斷水電不能住了才搬走 05/24 01:11
婀~不好意思
小弟發這篇文章不是要請各位爭論房客房東對錯
是請大家腦力激盪，租屋市場出來
之後有沒有甚麼點子可以讓租屋變得更有商業價值
或讓台灣的租賃市場更完善
請大家不要誤會這篇的意思
謝謝
※ 編輯: tmckl0805 (59.127.54.243), 05/24/2016 09:55:45
92F：推 dodonpachi: 為什麼諸房東這麼心酸 為什麼還要出租呢? 05/24 21:00
93F：推 dodonpachi: 回原po 對房東而言商業價值就是巴不得拿幾塊木板再隔 05/24 21:08
94F：→ dodonpachi: 一隔多收租就好 05/24 21:08
95F：→ dodonpachi: 但對房客而言拿更多租金出來 當然得應有品質 05/24 21:09
96F：→ dodonpachi: 我們並沒有什麼明確規範 怎樣的環境才可算出租 05/24 21:09
97F：推 dodonpachi: 假設你說得商業價值 指的是有助提高房租 那得有經過認 05/24 21:11
98F：→ dodonpachi: 證 像機房管理 產線管理等等有檢驗有認證 05/24 21:11
99F：推 dodonpachi: 噪音24hr 污水管線 空氣流通 水質 建物強度 台灣都沒 05/24 21:15
100F：→ dodonpachi: 有明確規範 但台灣就算沒有這些 房租也一樣漲 只因為 05/24 21:15
101F：→ dodonpachi: 房東購屋成本就投入很大了 05/24 21:15
102F：→ mimily0504: 你說的這些哪個國家的政府有規範租賃市場？ -.- 05/24 21:18
103F：→ mimily0504: 噪音有鄰居的、建物機械、或是室外人車的，除了建物 05/24 21:22
104F：→ mimily0504: 機械，室外人車和鄰居房東有可能館那麼大嘛？憑哪條 05/24 21:23
105F：→ mimily0504: 管？ 水質....用鉛水的怎麼不先去把水廠告一告？ 05/24 21:24
106F：推 dodonpachi: 憑哪條? 就說現在「沒有」啊! 你確定沒有國家有規範 05/25 09:15
107F：→ dodonpachi: 或者是「認證」嗎? 05/25 09:15
108F：→ dodonpachi: 所以你也認為隨便拿個木板隔一隔 水槌任它響 臭氣噴發 05/25 09:16
109F：→ dodonpachi: 你房客也要認? 因為「你簽約了 你自己沒發現」 05/25 09:16
110F：→ dodonpachi: 隔音差比較有經驗的可能看得出來 但多少年輕學子就這 05/25 09:17
111F：→ dodonpachi: 租下去了，你也要說「這就是社會大學」 05/25 09:18
112F：→ dodonpachi: 但最後的最後 房客多數也只能認賠走人 那個物件依然出 05/25 09:19
113F：→ dodonpachi: 租，如果諸位房東是認為回收不夠怪 國家對不起你們 05/25 09:20
114F：→ dodonpachi: 快 05/25 09:20
115F：→ dodonpachi: 那你們大可不用開租 但了解租屋族一樣別無選擇 05/25 09:21
116F：→ dodonpachi: 居住正義是普世價值 賺錢亦有道 05/25 09:23
117F：→ dodonpachi: 從你們都認為我愛怎樣處理物件你們管不著就知道這個島 05/25 09:24
118F：→ dodonpachi: 確定至少從來沒有保護過租屋族 05/25 09:24
119F：→ dodonpachi: 出租不是做善事 但房客也一不是欠你們的 所以就知道規 05/25 09:26
120F：→ dodonpachi: 範或認證的重要性，可以避免多餘糾紛，提高租金，維持 05/25 09:27
121F：→ dodonpachi: 品質。 05/25 09:27
122F：推 dodonpachi: 說到水質 就想到某次經驗 我感到水明明就有腐敗味 05/25 09:30
123F：→ dodonpachi: 但房東一概不承認 水塔明明就在旁邊 05/25 09:31
124F：→ dodonpachi: 後來還是我自己借梯子爬上樓看 發現沒蓋子 裡面已經有 05/25 09:31
125F：→ dodonpachi: 「生態圈」了 房東才認栽 找人洗水塔+補蓋子 05/25 09:32
126F：→ dodonpachi: 如果在一開始改房子時如果建商本身也有認證之類的 05/25 09:36
127F：→ dodonpachi: 或許報價偏高 但他會幫你有較好的設計 但相對你可能 05/25 09:37
128F：→ dodonpachi: 回收速率會下降 但降低麻煩 05/25 09:38
129F：→ dodonpachi: 所以我的經驗回原po 就是推動認證並實施基本規範 05/25 09:38
130F：→ dodonpachi: 農產有有機認證至少比菜市場自稱有機來得有信任度 05/25 09:39
131F：→ dodonpachi: 但不代表你非得認證不可 你靠口碑也是你的自由 05/25 10:16
132F：→ dodonpachi: 想打較次級的房客市場 也是你的自由 05/25 10:18