作者cmyk889 (cmyk)
看板rent-exp
標題[請益] 租屋繳了管理費卻沒公設可用
時間Wed May 18 10:02:10 2016
三個月前租了一間社區大樓的房屋
當時看屋時房屋是全新完工的（房東才交屋一年，且自己也沒住）
所以公設部份是全部還在點交，未開放狀態，完全不能使用
包括建身房, 交誼廳...等
但房東在帶我們看屋時，只告知快點交了，並未告知何時會完成點交
而我簽約入住後，第二個月才知道居然要隔年才會完成點交
等於我第一年租屋基本上公設我都沒辦法使用
每個月要繳的管理費我都沒意見（新社區，還滿貴的，管委會剛成立有點缺錢）
但我後來詢問之下才得知，每個月管理費裡有10% 會提撥為管委基金，用來維護公設使用
現在我的想法是，必竟這些產權最後都不是我的，我只是承租人
而我現在卻幫房東繳納這筆基金，且第一年我卻沒有使用權
一年下來這個 10%提撥也有好幾千元
不知若是各位，想法如何？
若覺得我想法不對也請指教，謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.180.141
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1F：推 ddavinci: 跟房東商量看看 05/18 10:31
2F：→ spmark: 建議先了解未來管理費是否會調降 05/18 10:32
3F：→ spmark: 如果會的話，表示管委會真的很缺錢，所以先收高一點 05/18 10:32
4F：→ spmark: 高出來的部分應該要房東負擔 05/18 10:32
5F：→ KY1998: 管委會成立後，建商的公用基金會轉移到管委會，而且購屋 05/18 22:24
6F：→ KY1998: 時，第一年管理費是預繳的狀態吧，首年就繳管理費也滿怪的 05/18 22:25
文內有提到，房東已經交屋一年了，而我承租時剛好是管理費剛開收的第二個月
※ 編輯: cmyk889 (125.227.180.141), 05/19/2016 08:48:21
7F：→ banana1225: 這樣他在訂價格的時候 說不定也會把管理費直接轉嫁到 05/19 20:18
8F：→ banana1225: 房租裡 05/19 20:18
9F：推 shinedream: 羊毛出在羊身上，不收管理費的都會把錢直接灌在租金， 05/20 05:35
10F：→ shinedream: 結果都一樣 05/20 05:35
房東收租方式是只收房屋租金，而因管理費是寄帳單到信箱裡
所以管理費是我自己拿帳單去繳納，應該就沒有管理費灌到租金的問題
管理費很透明，我也很清楚知道收多少
這篇重點就是在請益公基金的看法，還有第一年我付了管理費卻沒有公設可用
我的角度覺得公基金應該由房東去負責才對
且第一年房東應該退還一定比例管理費給我（房東未告知第一年租期無公設可用）
想問問大家看法而以，因為怕自己想太多...
※ 編輯: cmyk889 (125.227.180.141), 05/20/2016 08:57:42