作者sheepblack (123)
看板rent-exp
標題[房東] 退租時冰箱壞，房客說他都沒有用
時間Wed Apr 20 10:16:46 2016
我媽是房東
前幾天房客退租，清查東西的時候發現冰箱沒反應
房客卻說他平常都在外面吃，所以冰箱一直沒用，插頭也都沒插
所以不是他用壞的，希望我們不要扣錢
當時房客也是因為有冰箱才租的，合約上也有寫含冰箱
這樣我們該扣錢嗎？
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1F：推 shinchanliu: 當然不該扣錢，就算冰箱壞，根據合約，也是房東要修 04/20 10:27
2F：→ shinchanliu: ，怎麼想扣他錢呢？習慣用冰箱的人，壞掉很麻煩會早 04/20 10:27
3F：→ shinchanliu: 就通知，看來他是一直沒用冰箱，所以也不知早就故障 04/20 10:27
4F：→ shinchanliu: 了 04/20 10:27
5F：推 dodonpachi: 樓上合理。 04/20 10:32
6F：推 ghjkl2222424: 建議一樣請廠商來看一下是不是冷凝版破洞，那通常是 04/20 11:13
7F：→ ghjkl2222424: 人為損壞，如果都無法或是沒有使用，租客是否有盡到 04/20 11:13
8F：→ ghjkl2222424: 告知的義務?前一個租客搬離時你們是否有檢查過冰箱 04/20 11:14
9F：→ ghjkl2222424: 的狀況?如果是好的交給他變壞的，那就令人存疑了 04/20 11:15
10F：→ ghjkl2222424: 不過如果冷凝版沒有破損，那就通常是屬於自然損壞了 04/20 11:16
11F：→ ghjkl2222424: 壓縮機或是溫度控制器等等的，以上 04/20 11:16
12F：→ gwen31337: 冰箱沒使用也要告知或是盡到保管責任吧! 04/20 11:17
13F：→ gwen31337: 好的變成壞的 這一定要請專業的檢查 04/20 11:19
14F：→ gwen31337: 釐清責任 千萬不要聽單方說法 04/20 11:19
15F：→ gwen31337: 房客用壞會主動說並且說是自己用壞的根本超少 04/20 11:20
16F：推 dodonpachi: 我想知道哪些使用方式算非自然損壞 04/20 11:24
17F：→ dodonpachi: 例如隔層彎曲了 這算嗎? 04/20 11:25
18F：→ dodonpachi: 如果合約上沒有特別註明 那正常使用折舊而壞 那怎麼算 04/20 11:26
19F：推 TsukinoUsagi: 冰箱沒用才會壞, 我租過一個套房, 看房子時就注意到 04/20 11:46
20F：→ TsukinoUsagi: 冰箱被放到陽台上, 也沒插電, 搬進去第一天仔細看才 04/20 11:46
21F：→ TsukinoUsagi: 發現冰箱門的封條都硬化變形了, 冰箱門沒辦法完全密 04/20 11:46
22F：→ TsukinoUsagi: 合, 插上電壓縮機都持續運轉不會停, 打電話委婉告知 04/20 11:46
23F：→ TsukinoUsagi: 房東後說會換一個新冰箱給我, 如果冰箱平常有在用, 04/20 11:46
24F：→ TsukinoUsagi: 而且放在室內, 應該不至於會這樣. 04/20 11:46
25F：推 osioli: 電視沒用 而且拔插頭 加上台灣潮濕 也是很容易壞 04/20 11:59
26F：推 ABCmart: 如果是非人為損害 要賠償很不合理 建議釐清就好 04/20 12:03
27F：→ ABCmart: 因為房東本來就該提供可使用的家電 算是成本 04/20 12:03
28F：→ oregongirl: 如果沒註明房東不提供修繕，正常損壞狀況下房東本來就 04/20 12:09
29F：→ oregongirl: 該負責修理 04/20 12:09
30F：推 cka: 當然不該扣啊..這種損耗本來就是房東要承擔.. 04/20 15:42
31F：推 koyuri: 冰箱不用容易壞？我都用自己的小冰箱,房東的大冰箱太耗電 04/20 17:57
32F：→ koyuri: 又很吵很吵,只用了一個月就沒再用過...2台冰箱的電費差到 04/20 17:57
33F：→ koyuri: 快500塊...已經放了快3年都沒用,要來開一下嗎？ 04/20 17:59
34F：→ spmark: 電器不用才容易壞.... 04/20 22:21
35F：→ spmark: 不用的話應該還給房東，不是放著讓它壞 04/20 22:21
36F：噓 johnway0103: 扣的話也太惡劣了吧 04/21 00:01
37F：推 ghjkl2222424: 人為損壞主要有幾種吧，像是冷凝板破裂導致冷媒外洩 04/21 10:30
38F：→ ghjkl2222424: ;側邊擋條因為放置過多物品導致斷裂;內部層板因非自 04/21 10:30
39F：→ ghjkl2222424: 然因素而破損;內部因食物倒塌或不明原因導致染色而 04/21 10:30
40F：→ ghjkl2222424: 無法擦拭清潔 04/21 10:30
41F：→ ghjkl2222424: 正常損壞像是壓縮機ㄦ|動，溫度無法調節，門關不 04/21 10:32
42F：→ ghjkl2222424: 緊，表面鏽蝕，內部異味，冷媒管路阻塞等 04/21 10:32
43F：→ ghjkl2222424: 自己管理常常遇到的經驗，跟各位分享 04/21 10:33
44F：→ koyuri: 有和房東說過啊,可是他自己也沒地方放...8坪的小套房,不准 04/21 10:38
45F：→ koyuri: 開伙,然後擺了台187L的雙門冰箱...又吵又占地方 04/21 10:39
46F：推 spmark: 樓上，建議每週開個1~2小時 04/21 11:39
47F：推 wujiarong: 我是房東，學生型的我是用人損判斷，無外傷的都我負責 04/21 12:14
48F：→ breakingdown: 如果是自然損壞扣錢就太惡劣…這種房東房客也會列入 04/22 11:45
49F：→ breakingdown: 黑名單 04/22 11:45
50F：推 flayasabird: 既然一開始提供冰箱電視，那本來就房東要負責修繕的. 04/30 00:44