作者lovefado (lovefado)
看板rent-exp
標題[房東] 提前解約 房客不給看房問題
時間Mon Mar 14 13:38:24 2016
大家不好意思打擾了
我的問題是這樣
有位房客要提早走（二月底就要搬走 租約到六月底）
但我們簽約時有提前解約要不一個月前要不給一個月租金
對方選擇後者並給租金後 我們開始找新房客入住
跟前房客說要看房子時卻又說他是付租金因此在四月前不願讓人看房間
想請問有何解決方法？
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1F：推 spmark: 房客有付租金，就有權力不給看房，等他退租就好了 03/14 13:45
2F：推 windsson: 給一個月租金是違約金~不是他有承租~ 03/14 14:40
3F：→ windsson: 例如他要三月底搬走~他要給你一個月租金補償 03/14 14:41
4F：→ windsson: 當然你四月就可以帶看~你也有拿到該月的補償~應該沒損失 03/14 14:41
5F：→ windsson: 感覺對方應該是提前一個月講~~這項才對 03/14 14:42
6F：→ sichi: 一般是3月底搬走 2月底要講 然後因為違約 所以罰一個月 03/14 14:55
7F：→ sichi: 你的意思是 你同意對方 3月底搬走 2月底要講 或是 多 03/14 14:55
8F：→ sichi: 付一個月租金 等於一般的違約罰款 在你的租約是他沒有提 03/14 14:57
9F：→ sichi: 前1個月講才要多付 因此 那一個月租金 其實是罰款 並 03/14 14:57
10F：→ sichi: 不是他租了4月 他一樣3月底要走 4月起房子歸你 他到底 03/14 14:58
11F：→ sichi: 是憑什麼說不讓房東帶人去看 所有權跟使用權已回你手上了 03/14 14:58
12F：→ savagy: 提前一個月免違約金應該是建立在這一個月可配合帶看 03/14 15:59
13F：→ savagy: 所以應該是條件沒有談好,先確認當初合約內容的解約條款吧 03/14 16:01
14F：→ mimily0504: 如果他是"前房客", 表示都已經提前終止，搬走了。 現 03/14 16:27
15F：→ mimily0504: 在使用權是回到房東身上，他付完違約金和你已經互相 03/14 16:28
16F：→ mimily0504: 沒有約束關係了，違約金不是租金，他的邏輯很有問題耶 03/14 16:28
17F：→ mimily0504: 為什麼你們要帶看還要跟前房客照會？點交完清空了嗎？ 03/14 16:31
18F：推 infletion: 有付租金為何一定要讓您進房間看房子? 03/14 20:48
19F：推 minihouse: 你要不要再說清楚一點,看起來像你房客已付違約金給你, 03/14 22:22
20F：→ minihouse: 那他當然有權利拒絕你帶人看房,不知道是否我有解讀錯誤 03/14 22:22
21F：推 minihouse: 看了推文才了解,原來他已經過了答應搬離的時間?那當然 03/14 22:36
22F：→ minihouse: 可以帶人去看,而且他也不能再繼續住吧 03/14 22:36
23F：→ mimily0504: 我看原文像是2月底搬走，房客感覺他多付了一個月， 03/15 00:55
24F：→ mimily0504: 因此在過完3月（4月前）不願別人去看。 多付一個月是 03/15 00:56
25F：→ mimily0504: 付違約金解約的方式。 03/15 00:56
26F：→ mimily0504: 提前一個月講應該是要給看不扣違約金的方式。 03/15 00:57
27F：→ mimily0504: 不過雖然提前終止並沒有規定要簽書面的東西，可以的話 03/15 00:58
28F：→ mimily0504: 在結清水電退押金時，請房客簽收，並在文件上註明x月 03/15 00:59
29F：→ mimily0504: X日終止租約，扣除水電oo元，已退押金xx元 ..... 03/15 01:01
30F：→ mimily0504: 代替收據，房東留一份即可，可以話租約最好收回，免得 03/15 01:01
31F：→ mimily0504: 像這樣的灰不完 03/15 01:02