作者BLOOD77719 (夢幻泡影)
看板rent-exp
標題[糾紛]房東未經同意施工之損害賠償
時間Sat Mar 12 13:41:00 2016
個人在松山捷運站附近承租套房，
這兩週發生租屋上的糾紛想與大家分享與請教。
事情發生是這樣的...
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2/29 17:05
房東來電通知我，因樓下住戶抗議漏水。
所以3/1上午可能會協同水電師父進我房間。
我表示同意，並告訴房東如果要施工一定要事先通知。
必須讓我先整理個人財物後才可以施工。
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3/1 20:30
人還在外面應酬，
房東來電通知，告訴我因為施工今天可能沒辦法住。
要請我去住旅館，然後他會付錢。
當下我馬上表示不滿，說為什麼沒經過我同意就施工。
房東又表示，賠償的部份就不收這個月押金，
我說賠償部份我們必須找時間詳談。
因為還在帶外國客戶，所以無法多說就結束通話。
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3/1 22:00
回到房間查看，發現房門沒鎖。
開門後差點沒昏倒，整間房間佈滿超乎想像的粉塵。
而因為施工還未結束，所以房內堆滿了打掉的瓦礫。
還把我個人物品亂丟，盥洗用具隨便丟在地上，
腳踏墊甚麼的亂丟我床上。
重點是，
我一套買不到一個月的電子鼓(NT$ 25,000)跟耳機(NT$ 3.000)，
也都蒙上了一層厚厚的灰。
詳細情形如下連結所示
http://imgur.com/a/j8cX2
(此為免費上傳空間連結)
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3/4 15:00
我與房東約好在我公司樓下談賠償，
也與他簽署租賃糾紛和解書。
(內容說明事情發生經過、他觸犯的法條、和解條件)
談好下列條件：
1.無條件解約退回押金。
2.3月房租不收。
3.臨時居所(旅館)費用
4.依據我所開立個人財產損失及清潔清單，給予賠償。
5.支付搬家費用。（因粉塵過於嚴重無法居住）
並且我要求個人財產損失的部份，
電子鼓、耳機、寢具的部份照價賠償。
而東西可以歸他所有沒關係。
他表示除第4點外清單尚未開立外，都可以同意，
並且也簽署畫押我開立的租賃糾紛和解書。
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3/8 我把賠償、清潔清單寄送給他。
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3/11 14:30
清單給他以後，一直沒得到回應，
所以我就主動撥了電話給他。
房東表示他已經與律師諮詢，並且告訴我：
1.因為他前一天有取得住戶同意進入勘查，
所以即使施工也不構成侵入民宅。(?)
2.3/1晚間，我明知道已經開始施工，
我還放置個人財物在那邊，是我個人疏失。(?)
3.電子鼓及耳機他有打去樂器行問，
並說我買的都是屬於低階產品，有粉塵就擦一擦就好。
4.因為他沒有要求我搬，所以他不必付我搬家費用。
(但他已經簽署同意了)
5.最後表示他只肯賠償 NT 10,000。
而我實在氣瘋，當下就先把電話給掛了。
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文章很長，想請教各位先進的是：
一、我同意他進入勘查，即使他施工我也無話可說嗎？
二、我知道房間已經施工的情況下，我仍放置財產在那屬於我的疏失。
這一點成立嗎?
三、他已經簽署同意賠償的和解書，沒有任何效力可以約束他嗎?
以上，希望能與板上各位討教解決方式。
謝謝各位～
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1F：→ mimily0504: pttlifelaw 生活法律板 03/12 17:18
2F：→ sichi: 跟他說他一定沒詳細告知他的律師 你也問過了 1.你雖同意 03/12 20:22
3F：→ sichi: 但有表明需要是先通知 且你整理過後才可以 3/1只有說可能 03/12 20:23
4F：→ sichi: 也只有說進入 並沒有說一定 也沒說當天施工 所以他的1 03/12 20:24
5F：→ sichi: 還是算侵入 2是他疏失 3你的東西是甚麼就甚麼 多少錢就 03/12 20:24
6F：→ sichi: 多少錢 不管是不是低階 東西不見得都擦一擦就好 不然他 03/12 20:25
7F：→ sichi: 的車讓你開去撞凹 你再幫他敲平就好 看他要不要 還是床 03/12 20:25
8F：→ sichi: 墊讓你尿過 他再去泡水曬乾就能睡 4他未恢復原狀 物品 03/12 20:27
9F：→ sichi: 亂丟 甚至沒有上鎖 沒告他造成環境安全意圖讓你遭竊就不 03/12 20:27
10F：→ sichi: 錯了 5簽的東西他已經同意 要反悔就上法院鬧大 03/12 20:28
11F：推 spmark: 如果他已經簽屬畫押願意賠償的和解書 03/13 00:02
12F：→ spmark: 他的律師講再多都沒用 03/13 00:02
13F：→ spmark: 房東難以證明他有告知你"要施工"這件事情 03/13 00:03
14F：推 ava2014: 死不承認你有同意他進妳房間施工就好了...相信他在當下 03/13 02:06
15F：→ ava2014: 應該沒錄音,除非你們用LINE有留下紀錄...法庭是講求證據 03/13 02:07
16F：→ ava2014: 如果他沒理虧為何還要簽那張和解書...建議上法院走訴訟途 03/13 02:07
17F：→ ava2014: 勁吧,記得留下相關的證據,請員警過來佐證,所有的開銷也請 03/13 02:08
18F：→ ava2014: 留下清單... 03/13 02:09
19F：→ ava2014: 將來法官一定會要你出示相關收據文件 03/13 02:09