作者mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)
看板rent-exp
標題Re: [金錢] 可以以押金代替房租給付嗎？
時間Fri Feb 19 04:42:54 2016
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 推 minihouse: 嚴格來說是不行啦,除非房東同意囉 02/18 06:28
:
: 按民法第三百三十四條規定：「二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，
: 各得以其債務，與他方之債務，互為抵銷。但依債之性質不能抵銷或依當事人之特約不得
: 抵銷者，不在此限。」又最高法院八十三年台上字第二一○八號判例意旨：「押租金在擔
: 保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責。本件
: 租賃關係既已消滅，承租人且無租賃債務不履行之情事，從而其請求出租人返還押租金，
: 自為法之所許。」
: 是故租賃期間內，承租人對出租人需負擔給付租金之義務，但出租人並無返還押租金之
: 義務，並無二人互負債務，且均屆清償期之情形，並不符合前述民法抵銷之規定。故承租
: 人不得以所支付二個月之押（租）金或保證金抵銷應付租金，而拒絕支付最後二期租金。
:
: 這樣看來好像真的不行直接以押金轉換租金給付
: 但若有欠債行為呢？欠房東租金債？
押金是拿來擔保租賃物，租賃期滿後，房客若有債務，優先拿來抵扣
但那是房東的權力，不是房客的權力，
你自己找的都寫那麼清楚，不知道你還在糾結什麼？
要糾結還可以去生活法律版問
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1455828181.A.40E.html
1F：→ gerychen: 為免有人被誤導，我幫你修正一下，租賃期滿後若無繼續 02/19 09:05
2F：→ gerychen: 簽約則轉為不定期租約，房東跟房客都有權以押金作為租 02/19 09:05
3F：→ gerychen: 金給付。原po說的只有房東有權利這事情，是必須在尚在 02/19 09:05
4F：→ gerychen: 租賃期間內。 02/19 09:05
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spmark說的對，不定期契約也是租賃關係，
和定期契約相比，只是沒定期限，
沒終止前，就是租賃期間。
你要
幫我修正，那請問法源依據呢？
你有高見轉到生活法律版去吧，很想看看那邊反應如何呢
如果你最終的擔心的是取不回押金，那請你以後去公證
法律有正常的途徑可以保護你，不要想些怪怪的方法
5F：推 spmark: 樓上別自己亂腦補，法條咧？這次怎麼沒看到？ 02/19 09:59
6F：→ spmark: 租賃關係消滅前，出租人不負返還之責 02/19 09:59
7F：→ spmark: 不定期租約也是租賃關係好嗎？ 02/19 09:59
※ 編輯: mimily0504 (114.24.39.230), 02/19/2016 18:08:18
8F：推 savagy: 很想看+1 02/19 18:09
9F：→ a9301040: 主張抵銷要債權債務於抵銷適狀，他的論點有很大問題 03/06 23:30