作者stevenseven (狼人)
看板rent-exp
標題[房東] 房東該負責維修什麼東西呢?
時間Wed Feb 17 16:02:18 2016
租間房子給房客,有可能要維修的東西很多
最近遇到房客說窗型冷氣口有點壁癌,
因為早期是用窗型冷氣,現在補起來,換分離式冷氣
房客叫我要處理,這個是房東該處理的嗎?
而且房客是要求我要打掉從新鋪磚頭,上防水層,確保不會再壁癌
還有分離式冷氣,房客也要求把室外壓縮機拆下來清洗
我自己的冷氣都沒有這樣洗了....附近朋友也都沒洗過室外壓縮機
在簽約前都沒有談,簽了約後再要求這樣合理嗎?
例如:水龍頭壞掉,電燈泡不亮,蓮蓬頭水太小要我加裝加壓馬達
我租出去的每間房子我都自己住過,我也是這樣生活在裡面阿...
這些事情到底房東該負責,還是房客自己得處理?
如果常理是該處理,我一定會處理,像是磁磚踫龜,天花板掉落,水管龜裂
到底該怎麼分清楚界線呢?
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※ 編輯: stevenseven (192.192.27.100), 02/17/2016 16:04:45
1F：→ mimily0504: 沒界定消耗品的話，除了房客造成的損害（不管有意 02/17 17:19
2F：→ mimily0504: 或無意）都是房東要修理。 02/17 17:19
3F：→ mimily0504: 有界定的話，大概就是燈泡或電池類的可以不處理 02/17 17:20
5F：→ mimily0504: 彎頭可以轉開來清，蓮蓬頭也是。 02/17 17:24
6F：→ mimily0504: 你整間租出去的，最好跟房客界定清楚，不然會一直來 02/17 17:25
7F：→ mimily0504: 煩你。 覺得太麻煩約滿換個房客，定契約的時候自己 02/17 17:26
8F：→ mimily0504: 寫清楚修繕範圍。 02/17 17:26
9F：→ mimily0504: 加壓馬達不要隨便裝，管線太舊都沒換過的話，塑膠管會 02/17 17:28
10F：→ mimily0504: 脆，壓力大沒多久就爆了，再來就要修漏水了。 02/17 17:29
11F：→ mimily0504: 幾段式的加壓連蓬頭也不要隨便換，一樣容易造成問題 02/17 17:30
12F：→ mimily0504: 你這個房客，應該是我約滿不會想續約的類型，自己小心 02/17 17:33
我想也是約滿了就不續租,但是他如果一直叫我修理,我也是覺得很煩,花錢消災嗎?
13F：推 Eoamberf: 這樣讓我好緊張喔，我才剛跟房東說要換電燈...因為他是 02/17 18:59
14F：→ Eoamberf: 做鑲嵌式的，在天花板有另外作樑，然後燈在裡面，用投射 02/17 18:59
15F：→ Eoamberf: 的方式。我爬不到上面，也勾不到裡面，所以像這樣子是 02/17 19:00
16F：→ Eoamberf: 我要自己換嗎?問一下，因為我也怕太過份，之前浴室的我 02/17 19:00
17F：→ Eoamberf: 是燈泡自己換。 02/17 19:00
我是這樣覺得啦,如果你換不到,為什麼房東就換的到呢?
如果是因為身高問題,或是手太短換不到,這樣的話我一定會幫你處理的
但是有些是房東也做不到,或是根本不必要去做,就覺得過頭了
做了居住品質當然會提升,但是要在一般狀況下,再提升居住品質
以房東的觀點,就是房客該自己付費升級的了,EX:換鎖,換LED燈,換馬桶座
18F：推 KY1998: 室外機幹嘛洗？濾網叫他自己洗就好 02/17 20:18
真的,我給的冷氣還是大金冷暖變頻,之前住在那裏有請人洗過一次
洗完後發現,完全沒有差,無論是電費,還是冷度,我夏天都是開24H
如果有省電一定會在電費上有影響,結果就是沒影響,感覺就是想凹房東
19F：→ ghjkl2222424: 室外機不是太老舊倒是還好冷凝板擦一擦就好了 02/17 21:55
20F：→ ghjkl2222424: 壁癌就打針或補防水漆吧，打掉他也不用住了 02/17 21:56
21F：→ ghjkl2222424: 加壓馬達不要隨便裝，可能是磁心或凡爾故障 02/17 21:57
恩,我也覺得我自己去特力屋買防水噴霧和防水漆和補土
自己DIY去做一做吧,其實我去現場看不是很嚴重的漏水或壁癌
就是牆壁油漆上有點黃斑,是不好看,但不影響使用,當房東真難
※ 編輯: stevenseven (123.193.120.143), 02/17/2016 22:57:52
22F：→ mimily0504: 水龍頭壞掉,電燈泡不亮,蓮蓬頭水太小 << 這3個我會處 02/17 23:06
23F：→ mimily0504: 理。 燈泡超過2個月後我也不會去處理。 壁癌、室外機 02/17 23:07
24F：→ mimily0504: 我不會處理，不爽他自己處理。 02/17 23:08
25F：→ spmark: 燈泡其實算房東要處理的 02/18 10:52
26F：→ spmark: 只是我覺得那樣的規定很不合理.... 02/18 10:52
27F：→ sichi: 這類問題上網找很容易找到答案 02/18 11:19
28F：→ mimily0504: 燈泡通常我自己契約上會註明消耗品不負責，這種東西 02/19 04:26
29F：→ mimily0504: 要負責那也太麻煩了，以後大概還要加上清潔費也不負責 02/19 04:27
30F：→ mimily0504: 不然冷氣、水塔也來了 02/19 04:27