作者ohya1036 (鋼鋼)
看板rent-exp
標題[合約] 急詢問關於提前解約的問題
時間Fri Dec 25 00:13:03 2015
於12/3簽約一年 合約始期12/5
押金18000 房租9000 因預付半年
房東優惠8500 故已付18000+51000共69000
於12/21跟房東提出解約
原因是噪音
合約內容如下
http://i.imgur.com/l2hKlcW.jpg
http://i.imgur.com/nTmbNzk.jpg
合約並無載明違約金賠償事項
我跟房東說我這兩天搬走
除第一個月租金9000
並多付3000當作賠償
但房東不接受
請問該如何做才是合理的？
依照合約我該賠償多少金額呢？
因合約未寫明要扣房租還是扣押金
有點急迫 勞煩板上先進解答 感謝您
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1F：→ ohya1036: 另請問若賠償一個月租金 是以通知日12/21起算 還是整個 12/25 00:13
2F：→ ohya1036: 月？ 12/25 00:13
3F：→ kana8235: 違約金通常都是一個月起跳，兩個月也算是合理範圍，超過 12/25 00:50
4F：→ kana8235: 三個月就太超過。我是覺得第一個月房租不算，你先做好被 12/25 00:50
5F：→ kana8235: 扣兩個月押金18000的準備，畢竟8500優惠價是住好住滿的 12/25 00:50
6F：→ kana8235: 價格，而且按照你所簽的合約上面寫說不得提前解約，所以 12/25 00:50
7F：→ kana8235: 依照外面行情價作最差的打算是必要的。 12/25 00:50
8F：→ ohya1036: 因合約無訂定合約金，故如何協議呢 12/25 00:52
9F：→ ohya1036: 打錯，解約金 12/25 00:54
10F：→ kana8235: 基本上你都已經打勾說「不得提前終止租約...」，有沒有 12/25 00:58
11F：→ kana8235: 載明違約金沒有太大意義，因為你已經簽下賣身契一年， 12/25 00:58
12F：→ kana8235: 除非你自己提出違約金方案看房東願不願意接受。更何況你 12/25 00:58
13F：→ kana8235: 還有幾萬元在房東那邊，你只能退而求其次儘量降低損害， 12/25 00:58
14F：→ kana8235: 所以就先從扣一個月開始談，不然你沒啥籌碼。 12/25 00:58
15F：→ kana8235: 以後簽合約就要多注意，記得這次的教訓吧！不要貪圖預付 12/25 01:02
16F：→ kana8235: 的小優惠，因為提前解約會讓你可能損失比優惠多很多， 12/25 01:02
17F：→ kana8235: 還有合約要有提前解約的相關規定。 12/25 01:02
18F：推 spmark: 沒有罰則就是不懲罰，押金是保障屋子受損時的賠償 12/25 02:09
19F：→ spmark: 預付租金可以拿得回來 12/25 02:09
20F：→ spmark: 你的合約似乎不是"月繳" 所以是不是預付是有爭議的 12/25 02:11
21F：→ mimily0504: 都勾不得提前終止了，有點疑惑為何還要下面提前一個 12/25 03:25
22F：→ mimily0504: 月還要打勾？ 照契約房東應該不用還你任何一毛錢，y 12/25 03:26
23F：→ mimily0504: 半年+押金也才8個月，你還要多付他4個月，把約走完 12/25 03:26
24F：→ mimily0504: 當然你鑰匙也可以保留一年在還他 12/25 03:27
25F：→ mimily0504: 另外，3000才1/3月房租，一般1-2個月租金當違約金 12/25 03:30
26F：→ mimily0504: 是比較常見的，3000太少了，房東不想解約正常，而且 12/25 03:31
27F：→ mimily0504: 第一個月租金本來就是應該要付的 12/25 03:31
28F：推 qwewq123: 是怎樣狀況的噪音呢 有辦法改善嗎 12/25 10:54
29F：推 spmark: 不得提前終止 + 提前一個月告知 => 認知有爭議 12/25 13:15
30F：→ spmark: 前者有利房東，後者有利房客，各退一步吧 12/25 13:16
31F：→ spmark: 第一個月租金本來就該付，看能不能用月租罰則抽身.... 12/25 13:16
32F：→ spmark: 就是拿回51000 12/25 13:17