※ 引述《imhebe (阿囍)》之銘言： : 1. 大家租這種整層住家會希望附家具嗎(如上)? 我怕我買了房客用不到 : 或是有哪些家具是希望房東附上的? 住家型的房客, 會希望有 洗衣機, 冷氣, 熱水器, 廚房抽油煙機和瓦斯爐 窗簾(....) 床架床墊那些有些有慣用的 電視哪些建議你考慮使用年限 : 2. 我個人因為已經不在台北居住了 : 臨時有狀況可能也無法及時趕回處理 : 基本上是希望房客可以自行處理 : (當然，如果是大的狀況我一定會來處理) : 是正常使用下發生故障或損壞的話 : 房客可以跟我報價後直接扣在租金內 : 房東是這種情況的話大家會有疑慮嗎? 我(房東)基本上只想處理水電管線問題和漏水, 房屋結構類的問題, 尤其你是重新翻修, 提供不少新的電器設備給房客, 保證書留著, 跟房客談修繕範圍 民法上是說沒特別約定則房東修繕, 但這並不是強制規定的 房東 房客 修理師傅要約三者共同的時間不容易, 租金便宜個一兩千塊, 除結構性問題, 其他讓房客自己處理吧 (帶看房子碰到一個房客說燈管也要房東負責, 我說我給你一箱, 有問題不要找我. 心理OS 我在台北 房子在桃園, 燈管問題我車 錢都抵掉啦) 雖然小錢或小的修繕可以讓房客自行處理, 可是說修繕真的是有很多都算在裡面, 水管馬桶不通, 瓦斯爐點不起來, 紗窗破掉, 這種哩哩扣扣的, 房客什麼都要跟你報修, 煩都煩死了 就算房東要負責修繕, 也不要負責到這麼瑣碎的東西 : 3. 如上，我無法常常過來 : 所以第四台與網路也希望房客自行拉線，水電瓦斯就直接按帳單繳 : 請問這樣你們會覺得麻煩嗎? : 基本上我是希望可以不要找房仲代管最好 這我都是讓房客自己處理的, 房租就是房租, 不包任何費用, 水電有設電子帳單, 可以看房客繳納的狀況, 通常不繳也是會一併欠房租, 或者要搬走了, 自己要注意查詢積欠的費用 : 4. 比較尷尬的問題 : 以我上列的這些條件，大家覺得願意花多少錢租到呢? : 純房租，不含水電瓦斯網路這樣 : 因為這關係到裝潢要做到多少 : 我朋友是覺得有點多了 : 我個人想法是希望房子是狀況好的樣子讓人家來住 : 但因為牽涉到現實的投報率 30K左右或以上 看地點 江子翠和忠孝復興都3站, 估的保守點... 30K以上有點挑客群了 如果你花36萬下去做裝潢+買設備, 第一年"賺"的都是要貼裝修費, 扣掉所得稅+房屋稅+地價稅, 其實還沒開始賺錢喔... 第2~3年開始賺了,也開始維修了 --

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