作者dyu444 (yao)
看板rent-exp
標題[合約] 房客有神明廳及寵物 合約應如何寫?
時間Wed Nov 11 21:24:01 2015
各位板友好
我是房東，透天將出租給已收訂金即將簽約的房客，
房客說要設置神明廳、及有一隻小狗，
過去我不曾出租給神明廳或寵物的房客，
這次這位房客是鄰居大力推薦的鄰居舊識，
對方有表明小狗不會亂尿尿、搬離時會將房屋恢復原狀，
接觸過程中是感覺對方滿有誠意、態度也不錯，
但因屋內大部分是貼皮的和式地板、主臥是木頭地板，
很擔心寵物的衛生問題(氣味或尿尿)，
爬文查到有人建議要詳列賠償細節，但不知道該寫到多細，
請問合約應如何寫，才能保障房屋的整潔、又不致令房客覺得太過分呢?
目前擬了一段，請大家給點建議，還能如何補充：
使用租賃物之限制：
乙方充分了解並遵守使用本租賃房屋之限制，如有於房屋內飼養寵物、安置神明廳燒香等
事項，應維持房屋整潔，若因此產生損壞保證賠償或復原，並於租約終止時將房屋恢復原
樣，並將寵物帶離與遷出神明廳。
因種種因素，不考慮改租給別人這個選項，麻煩有經驗的房東或房客給點建議，
謝謝大家!
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1F：→ mimily0504: 有一個說要安神明廳的, 有提到退租會粉刷, 例如: 在 11/11 21:43
2F：→ mimily0504: 那個房間安神明廳就粉刷那一間, 如果你知道自家用的是 11/11 21:43
3F：→ mimily0504: 那個漆, 如: 虹牌450 百合白, 可以在契約中載明, 要用 11/11 21:46
4F：→ mimily0504: 這個漆重新粉刷. 我對房客已經完全失去信心了, 看到 11/11 21:46
5F：→ mimily0504: 說會好好照顧房子的房客, 讓狗在家中大小便. 以後不 11/11 21:47
6F：→ mimily0504: 再租養寵物的房客了 11/11 21:47
7F：→ tokirthing: 像這種特約只防君子,遇到小人也沒辦法 11/12 10:46
8F：→ dyu444: 謝謝二位的建議 真的希望遇到好房客! 11/14 12:25
9F：推 jganet: 通常說不會的都...之前家中租屋給人也都說不會 11/15 20:48
10F：→ jganet: 收回時 馬桶異物阻塞 浴缸有問題 地板很慘 明定契約對方 11/15 20:49
11F：→ jganet: 看過 願意簽約 對你較有保障 狗狗大小便不是用說就可控制 11/15 20:51
12F：推 jganet: 神明廳你要考量到拜拜插香時 那個煙會用到天花板還有燒經 11/15 20:53
13F：→ dyu444: 對方是口頭說搬走會油漆 狗狗大小便的確也難以約束 11/16 21:56
14F：→ dyu444: 說真的寵物族怕租不到房 房東也很害怕是真的... 11/16 21:57
15F：→ dyu444: 但既已確定出租 確實只能在租約上下功夫了 謝謝您們的建議 11/16 21:58
16F：→ mimily0504: 口頭的有差, 因為一般非專業房客都是用"局部"粉刷 11/17 02:14
17F：→ mimily0504: 漆號不同, 粉刷範圍太小, 新舊漆, 個人粉刷功力有差, 11/17 02:15
18F：→ mimily0504: 簡單講非專業的局部補漆都很爛..... 11/17 02:15
19F：→ mimily0504: 個人肯講究當然也能刷到很好, 但大部分都敷衍了事 11/17 02:16
20F：→ mimily0504: 承租一個樣, 退租一個樣. 11/17 02:16
21F：→ mimily0504: 不退押金, 扣押金就開始說你刁難, 惡房東, 檢舉之類的 11/17 02:17
22F：→ dyu444: 謝謝各位的建議!會再好好思考一下 11/19 21:51