作者CSMUck (人氏言周)
看板rent-exp
標題[房東] 請問房客不想讓我修房子怎辦？
時間Thu Oct 15 20:54:32 2015
大家好，近日小弟某公寓樓下住戶通知我說我的浴室可能漏水了，我想說帶水電師傅去看
看狀況，儘量不造成樓下困擾。
不過那邊的房客上班時間很長，且常不在家，她也沒很想讓我自己帶人進去看狀況。
我想請問各位先進
第一
假如房客有權拒絕讓我修，那樓下屋主求償是要找我還是找現任房客？（那一間租好幾年
都沒出問題，新來的一住就出問題了。）
第二
假如是簡單的水管明管出問題，可以馬上處理的狀況那就好，若是沒辦法處理一定要動到
拆除或泥作的話，可能時間會拉很長，對鄰居或房客都很難交代。
請問各位可以給小弟一點建嗎？
跪謝。
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1F：推 focte: 要一勞永逸就是請房客先搬弄好房子再出租 10/15 22:56
2F：推 badmanytc: 吃點虧你賠錢跟她解約，等修繕好後再出租。 10/15 23:00
3F：→ sichi: 我覺得可以跟房客溝通 一定要在白天(怕晚上吵到人)去看 10/16 01:08
4F：→ sichi: 因為已經影響樓下住戶了 若不趕快處理 可能會被求償 10/16 01:08
5F：→ sichi: 且漏水對房子也不好 請他想辦法這一兩個禮拜內配合一下 10/16 01:09
6F：→ sichi: 不然如果被求償 你會轉嫁部分給他 因為是他害你無法盡早 10/16 01:09
7F：→ sichi: 修繕 又 如果懷疑漏水的地方有通風窗戶能看 也可以問 10/16 01:10
8F：→ sichi: 樓下鄰居可不可以先進他們家看 我這邊當初就有樓上漏水 10/16 01:10
9F：→ sichi: 水電來看的時候有到我這層來確認詳細位置 不過我們是浴室 10/16 01:11
10F：→ sichi: 通風管道整棟都有設小窗 可以打開來用鏡子等工具輔助看 10/16 01:11
11F：推 Achillies: 先用協議的，協議不成走民法第429條:出租人為保存租賃 10/16 03:28
12F：→ mimily0504: 那要進去修，看是解約還是跟房客喬，不要打壞跟鄰居 10/16 06:27
13F：→ mimily0504: 的關係比較好 10/16 06:27
14F：推 pajero: 鄰居一定找屋主，房客無權拒絕修繕 10/17 22:06
15F：→ fressh: 找間旅館讓他去住三天，三天夠你修繕了吧！ 10/18 18:58
16F：→ CSMUck: 房客一個月只有兩三天有空，修理要7～8個工作天 10/22 22:25
17F：→ mimily0504: 就解約 省得麻煩 10/23 13:29
18F：推 yougottt: 先商量讓他住到另外的地方 如會因此請假也要賠他薪資 不 10/26 15:36
19F：→ yougottt: 然就賠錢解約囉! 說實在如果他是一般上班族請假不易 剛 10/26 15:36
20F：→ yougottt: 搬到新房就被要求要進房敲敲打打 也會很困擾吧! 10/26 15:36