作者SwetImpt (3345678)
看板rent-exp
標題Re: [房客] 租屋租到"蟑螂滿屋"!
時間Thu Aug 20 10:25:29 2015
※ 引述《SwetImpt (3345678)》之銘言：
: 最近在591看到了一間公寓1房1廳1衛，比較了一下，剛好是女朋友想要的類型
: 而且環境蠻單純的，價錢又合理(高雄市三民區每月7千元不含管理費)
: 而且包含家具還可以開伙，當下覺得還滿意的(只是蟑螂有點多)
: 這是這幾天看到的房子內最滿意的一間，然而房東也一直慫恿我們快點給訂金簽約，
: 不然很快就被租走了
: "房東住中部，簽約看房都是他朋友代理，電話中一直講到，
: 第一年算我們7000，第二年看我們要不要加到8千給他，
: 挖靠，我心想我又不是傻了，還主動加到8千給你賺勒
: 當然是住一年就搬走阿"
: 當下問了女朋友意見，她說屋子有流理臺，多少會有蟑螂是正常的
: 也沒有多想，就給了訂金，隔天就簽約
: 結果今天想說先買個水煙式殺蟑劑去放一下，沒放還沒事，一放不得了
: 整個蟑螂大軍傾巢而出(大大小小至少50隻)，跑遍了整個房間，整個客廳
: ，甚至整個床都是蟑螂，看了超傻眼，想說趕緊關上門等晚上再來收屍
: 結果更傻眼的是，門一打開看到隔壁的蟑螂一直進出我家，
: 然後隔壁門口又堆了兩包資源回收心想X的，不妙，馬上問了打掃阿姨，
: 隔壁是不是撿資源回收的......
: 她說是一個老人在撿資源回收，大樓主委跟她兒子都勸過好多次都沒用
: 我現在才發現蟑螂出沒不是流理臺的關係，而是隔壁房子裡面屯了一大堆資源回收造成的
: 請問各位在房東沒有主動告知的情況下，我可以解除租約嗎....?
: 不管蟑螂再怎樣殺都沒有用，隔壁的資源回收才是最大的主因
: 我不想睡到一半被蟑螂爬滿整身阿.....
: 請各位大大幫我解答阿，謝謝了....
後續處理.....
房東聽到隔壁在做資源回收的，聽到了也大吃一驚
很熱心的幫我打1999然後叫環保局來看
環保局來看了看後說「你們有管委會，環保局無法開罰
要由管委會去協調，不然就請工務局從中協調」
結論就是...阿婆繼續撿資源回收，沒人管的動，也無法開罰
然後我就堅持要退租，房東說先退押金，等房子出租後再來談要退多少租金
因為他有委託別人代租，只要租出去就給1個月租金當酬庸
我付了4500訂金+7000九月份房租+14000兩個月押金
現在只願意退我14000押金，訂金也不還
我查過估狗，合約上有規定提前解約要扣一個月租金當罰款，也就是7000
但是我又打電話去問過消保會的人員，他們說我的訂金會被扣掉，其餘拿得回來
所以照理來說我至少拿的回18500?
請問像這種情況我要怎麼辦才好?拜託各位幫我解答，謝謝
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1F：推 spmark: 訂金拿不回來，預付租金須退回 08/20 11:23
2F：推 spmark: 押金因為無損壞房屋，所以也拿得回2個月 08/20 11:25
3F：→ spmark: 所以你可拿回18500，但依約須另外支付7000違約金.... 08/20 11:25
4F：→ spmark: 你如果還沒簽約，就沒有違約金的問題 08/20 11:26
5F：→ spmark: 頂多就是訂金被沒收而已~~ 08/20 11:26
6F：→ spmark: 每一條分開說明就是這樣，通常違約金都直接從押金扣 08/20 11:27
7F：→ spmark: 這是比較方便的做法，只是不夠細膩而以 08/20 11:27
8F：推 Nanoha: 那訂金4500是給仲介吧 不然應該可以抵租金或押金才對 08/20 16:49
9F：→ Nanoha: 所以應該可以拿回9月租金7000+1個月押金=14000 08/20 16:50
10F：→ mimily0504: 消基會的人是不是以為你們沒簽約？ 你們應該是簽約了 08/20 16:56
11F：→ mimily0504: 才會兩押一租都付了。 還沒到起租日的話，存證信給房 08/20 16:57
12F：→ mimily0504: 東說要提前終止，沒到起租日就是扣契約上的違約金， 08/20 16:58
13F：→ mimily0504: 租金不會扣。 08/20 16:59
我們在8月9號簽約，然後房東就說訂金4500要算成8月的租金，我跟他說我們要月中後
才會搬進來，所以他就算我們4500，他在網站上也是註明8/17後才能搬進來，
然後我再8/12就跟他反應我看到資源回收的阿婆，然後我要退租
租屋沒有透過房仲，是房東自己給他朋友的，網站上也沒有寫透過房仲租屋
所以我在起租日前就說要退租，就是扣1個月租金當違約金?
所以可以拿回14000+4500，是這樣嗎?
※ 編輯: SwetImpt (112.104.197.203), 08/20/2015 18:05:53
14F：推 cka: 租到這真的超倒楣... 08/20 20:09
15F：→ mimily0504: 是的 沒錯，他請人帶看不關你的事 08/20 23:07
16F：推 Nanoha: 沒入住的話 只要扣違約金就好就拿回18500 08/20 23:10
17F：推 fressh: 找警察 佔用逃生通道 依公寓大廈管理條例第16條第2項規定 08/21 22:28