作者Beersheep (一心不乱)
看板rent-exp
標題[房客] 冷氣故障、房客要負擔嗎？
時間Mon Aug 10 12:38:37 2015
Hi 各位
我之前幫一位從國外來的朋友找房子，結果那位朋友用電什麼的都非常不節制，後
來據房東表示，因為他們過度使用冷氣而且運轉時間過長，所以導致壓縮機燒壞，要我們
幫忙負擔維修壓縮機的費用。
因為當時的租賃契約是制式的，我想請問這樣的狀況算人為破壞嗎？
若要負擔的話，各位覺得負擔多少算合理呢？
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1F：推 gwen31337: 過度跟燒壞這就不是正常使用 當然要全賠 08/10 14:32
2F：推 arctw: 我冷氣也開超兇，三年也沒燒過，問冷氣修理人員比較準吧？ 08/10 15:56
3F：→ gwen31337: 是否人為破壞 那個應該也是要專業人員鑑定 08/10 16:04
4F：→ gwen31337: 你們可以請房東出示證明或是請其他專業人員鑑定 08/10 16:04
5F：→ gwen31337: 若真的為非正常使用就如同一開始所講 應該是要全賠 08/10 16:05
6F：→ gwen31337: 只不過價錢部分可以跟房東談 若非新機有折舊問題 08/10 16:06
7F：→ nutype77: 沒洗濾網,又開很兇,外加抽菸,很快會掛點壓縮機 08/10 17:31
8F：→ sichi: 就算無法斷定是否人為破壞 他那樣用也無法撇責 08/10 17:56
9F：→ sichi: 怎麼賠其它資料沒有 誰知道多少算合理 08/10 17:57
10F：→ fressh: 買冷氣有規定不能連續使用而不提供保固嗎？ 沒有的話就沒 08/10 23:05
11F：→ fressh: 有過度使用的問題了 08/10 23:05
12F：→ spmark: 這只能看手冊了，基本上很難認定是使用不當.... 08/11 10:36
13F：→ spmark: 除非房東有要求如何使用，但你們沒有照做 08/11 10:36
14F：→ spmark: 所以應該是房東要負責！ 08/11 10:36
15F：推 imutek: 何謂過度使用冷氣？合約應該也沒寫說一天只能開幾個小時 08/11 18:01
16F：→ nutype77: 全新冷氣保固壓縮3-5年期,二手冷氣保固壓縮3個月,這時要 08/12 12:15
17F：→ nutype77: 對方住了多久,到調解委員會那,房東也不會負擔全部賠償 08/12 12:17
18F：→ nutype77: 您可以告告看,因為朋友當初是房客,也出現電器問題,最後 08/12 12:24
19F：→ nutype77: 調解官叫他付2000元結案,理由是多少也使用到電器,也要負 08/12 12:26
20F：→ nutype77: 擔部分修繕,因為沒有電器不會壞的,全新也有可能壞,說我 08/12 12:28
21F：→ nutype77: 朋友至少也住了一年..窘阿 08/12 12:28
22F：→ fressh: 調解員跟檢察官是不同的，套房租金是含家電，電器故障要 08/12 17:33
23F：→ fressh: 房客負擔，那去租空屋就好了啊 08/12 17:33
24F：→ fressh: 如果合約內有冷氣，發存證給房東（未履行合約要求折抵房 08/12 17:35
25F：→ fressh: 租） 08/12 17:35
26F：→ PrinceSteven: 調解員只是想盡快結案，根本不需要負擔維修冷氣的 08/12 18:20
27F：→ PrinceSteven: 錢（前提是在非故意造成損壞的狀況），租金本來就包 08/12 18:20
28F：→ PrinceSteven: 含傢俱，壞掉還要房客負擔，那幹嘛租貴很多的套房！ 08/12 18:20
29F：→ PrinceSteven: ？我租處之前洗衣機壞掉無法維修，房東也是立馬買新 08/12 18:20
30F：→ PrinceSteven: 的給我們用 08/12 18:20
31F：→ nutype77: 忘了說,是檢察官叫我朋友到調解委員那調解,跑了好幾次 08/13 20:07
32F：→ nutype77: 薪水被扣得比2000元還多 08/13 20:08
33F：→ nutype77: 打官司就是要閒人,贏的機會會比較大,不閒就請律師吧! 08/13 20:12
34F：→ nutype77: 律師費小則3萬多則數十萬都有 08/13 20:14