作者CSMUck (人氏言周)
看板rent-exp
標題[房東] 房東的困擾
時間Mon Jul 27 23:00:03 2015
大家好 想請問作為房東的大家
會如何處理這種狀況呢?
是這樣的 小弟的房客 約還有一個月 租約到期，
它們近日表示 想要先不續約
多住2個月 看高普考有沒有考上
如果考上就會搬走 沒考上就在住一年
大概是這樣的意思。
以我房東的立場來看 9/15開學前 房子是最好出租的 (房子靠近學區)
若拖到10-11月以後才出租 則學生客群量會大量減少 潛在的出租空窗期會拉長
所以以金錢考量來說 是不利於我的。
若以房客優劣來說 這批房客算是比較讓我操心的 對房屋狀況要求比較高
會時常叫我處理維修等問題 當然我也是都免費換 免費修 只是覺得很煩
之前好幾批房客明明一整年都沒找過我處理事情 = =.........(OS:女房客真的有點煩..)
是說這批房客職業正當，也會打掃環境 也不養貓狗 也算中規中矩....
但我這間房子由於靠學區 租金又相對低 因此通常PO上網出租大約10天內一定租的掉
(通常是我挑房客，因為一看完就說要下訂的蠻多的)，我對於房客要求通常不會拒絕 (這
點會慢慢改正)
但我沒遇過要延長租約的1-2個月的 想請問大家通常是如何處理呢??
1.月租金漲20% 例如本來1萬變1.2萬
2.準備開始出租 時間到就跟房客解約就對了
跪求解答 謝謝!!
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1F：→ sichi: 我會建議2 如果想用1去談 就說會造成你的困擾 至少多住 07/27 23:09
2F：→ sichi: 的兩個月要漲40% 若確定一年也還是要漲10~20% 多付的扣掉 07/27 23:10
3F：→ mimily0504: 選2+1，到期不續租，新房客漲房租剛好，有空到 07/27 23:50
4F：→ mimily0504: home-sale看看，房屋稅好像又要漲了。之前房地合一稅 07/27 23:51
5F：→ mimily0504: 不交易課不到就算了。 現在要漲持有稅，房租就必須漲 07/27 23:52
6F：→ mimily0504: 你漲20％，我漲5％我媽都說不要漲了，有正常繳租就好 07/27 23:53
7F：→ mimily0504: 可是現在稅金就真的一直在漲啊 07/27 23:54
8F：推 breakingdown: 如果說附帶條件是她們要幫忙找到接手的房客 不曉得 07/28 00:46
9F：→ breakingdown: 如何？ 07/28 00:46
10F：→ mimily0504: 沒擔保、沒罰則。 而且不續約變不定期約，房東更不利 07/28 00:51
11F：→ breakingdown: 為了把押金拿回來 可能就會努力找 07/28 00:51
12F：→ breakingdown: 我的意思是押金還是要扣 07/28 00:51
13F：→ breakingdown: 新合約照簽 只是保留彈性 07/28 00:51
14F：→ mimily0504: 押金最多也只有兩個月，而且延長租期1-2個月也不太好 07/28 01:01
15F：→ mimily0504: 簽約，時間不固定，找的人也不見得是房東滿意的房客 07/28 01:01
16F：→ breakingdown: 個人想法僅供參考…也許也複雜化了… 07/28 01:01
17F：→ breakingdown: (我的意思是新簽不是兩個月…就照原本半年一年那樣) 07/28 01:02
18F：→ mimily0504: 很多房客只要你扣他押金，他不管誰對誰錯，都會去檢舉 07/28 01:04
19F：→ breakingdown: 不過反正房東也沒那麼喜歡目前的房客…他們聽描述是 07/28 01:04
20F：→ mimily0504: 房東逃稅啥的，我覺得期滿不租算最好的，現在也還有一 07/28 01:05
21F：→ mimily0504: 個月才期滿，跟房客講不續租剛好。而且房客也是講不續 07/28 01:05
22F：→ mimily0504: 約，想漲20％簽短期的是房東，房客還不見得會同意 07/28 01:06
23F：推 breakingdown: 之前房東的作法是每年都重簽…不過他有優待老房客 07/28 01:12
24F：→ breakingdown: 如果中途要走滿月即可以 離開不扣押金… 07/28 01:13
25F：→ breakingdown: 因為其實要剛好住滿期也不是那麼容易 除非是學生 07/28 01:14
26F：→ breakingdown: 工作就很難說…沒有異動可以住到超久的…但臨時異動 07/28 01:15
27F：→ breakingdown: 可能離租約到期還很久…好奇不曉得這樣做的房東多不 07/28 01:17
28F：→ breakingdown: 多？ 07/28 01:17
29F：→ mimily0504: 看地區。 靠學校附近的話，有時候開學還沒租掉就要等 07/28 02:31
30F：→ mimily0504: 一個學期了。 07/28 02:33
31F：→ mimily0504: 原po也有考量這點，我覺得不用那麼勉強配合房客 07/28 02:35
32F：→ kana8235: 高普考都走就考完了，回家等放榜就好啦，我是建議選2 07/28 09:27
33F：→ kana8235: 不管有沒有考上，他兩個月後拍屁股走人，你怎樣都虧 07/28 09:28
34F：→ kana8235: 就跟他說因為出租考量，要就續簽一年，否則就到期搬走 07/28 09:29
35F：→ gwen31337: 不會繼續租耶 學區真的出租時間很重要 07/28 11:57
36F：→ gwen31337: 感受超深 如果出租要自己承擔之後租不出去的風險 07/28 11:58
37F：→ gwen31337: 看是選擇要錢還是人情吧 07/28 11:58