作者skiro (來一堆設計案吧!!)
看板rent-exp
標題[問題] 修繕的責任歸屬
時間Mon Jul 13 10:47:03 2015
大家好~~想請教關於租屋的修繕費用由誰支付
以下文長
我目前跟人承租一間透天(三層樓九間房)做為民宿使用
我住在裡面其中一間
當初選定要做為民宿也是因為房東不斷鼓吹這地方多好多好
以及他已經經營幾年了客源多穩定諸如此類...
後續衍生問題只能怪我太衝動沒有查詢清楚
上個月發生了觀光局處來查,我才知道這房子是非法民宿也有違建嫌移
也決定8月要解約了,我怕被罰錢,所以後續都不太敢在接客人住宿
(如果被稽查到會先開3萬的罰單,如果被罰了算誰的?)
我是2月開始租的~當月就有接到客人反應房間冰箱故障不冷的問題
向房東反應後,他沒後續動作(後面也尚有浴室淋浴設備故障)
因為我有自己買的小冰箱,所以當下我就把自己的搬給客人使用至今
其實我反映過的設備問題房東都要我自己去找師傅處理(沒要付錢的意思)
就在上個月輪到我房間的冷氣故障(維修費用要1萬1)
我是從4月開始使用冷氣的~每天約使用8小時
我跟房東反應了維修費用,他口氣就開始變差,說我是營業用的,要我自己負責
說當初他的冷氣是新的~還舉例說前房客把他電鍋用壞掉買新的還他..等等
我說我才使用不到3個月~~要是其他房間也是這樣故障我不就得全部修給他
冷氣其實已經裝了三四年了,前房客也常常在處理滴水等問題
但房東的態度愈來愈差,說租我很便宜怎麼還要他修繕出錢,說要好聚好散什麼的
礙於我還有一筆為數不少的押金在他那邊,我怕撕破臉,點交時他會藉故扣我押金
所以想請問這樣的情形,維修費真的我得自付嗎?(合約上沒載明)
我能有什麼自保的動作?(他常沒經我同意自行開門帶人進來看房子)
以上~~還請大家解答~~感謝
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1F：推 stgh2526: 光看房子這點，只要蒐證就可以告他了 07/13 11:49
2F：→ sichi: 你講的這一些是房東的責任 除非是你惡意破壞或使用方式 07/13 16:26
3F：→ sichi: 不對造成毀壞 那才是屬你的責任 剩下請爬文 07/13 16:27
4F：推 magicpd1983: 自然損壞房東要修。除非契約有另外約定。 07/13 20:19
5F：→ tokirthing: 怎麼會租房子來做民宿呢... 07/14 23:14
6F：→ tokirthing: 屋主定咬你有營業收入，要你自己負責啊 07/14 23:15
7F：推 tokirthing: 他覺得你有再轉租賺錢當然不肯處理 07/14 23:17
8F：→ tokirthing: 蒐證他自行進入房屋內，用這點壓他，解約拿回押金 07/14 23:21
9F：→ tokirthing: 早點拿回錢走人，這樣實際多了 07/14 23:22
10F：→ tokirthing: 你有再轉作民宿營利，設備維修責任歸屬難定... 07/14 23:26
11F：→ skiro: 感謝各位大大解說~其實我一周大概只有周六有住客~ 07/15 08:29
12F：→ skiro: 姑且不論賺錢與否~從剛承租就反應設備有問題也沒獲得處理過 07/15 08:30
13F：→ skiro: 加上他多次未經允許進出我那(約十來次吧...) 07/15 08:31
14F：→ skiro: 我已經將可以備份的資料都先留存自保了~~感謝大家 07/15 08:32
15F：→ fressh: 房東開門就報警提告處理 07/21 13:14
16F：→ fressh: 罰單部分由上述提告之和解金抵消 07/21 13:14