作者daria (有點冷)
看板rent-exp
標題[房客] 遭房東以違反管委會章程為由限期搬遷
時間Tue Jun 16 23:12:59 2015
我和女友因為養了貓狗，所以在找房子的時候，都會跟房東確認是否可以養寵物，
才決定是否承租。
上月底跟新房東洽談時，她
表示雖然大樓不能養寵物，但如果不會影響到其他住戶，
她可以接受，於是我們當天便和她簽下合約。
上週一時，房東突然怒氣騰騰的打電話給女友，表示當初以為我們養的類似貴賓、
或是馬爾濟斯之類的小型犬，所以才答應我們。後來知道我們養的是米克斯跟柴犬後，
（意即並非可以抱在懷中的犬種）她表示因為跟她當初想像不一樣，
所以儘管當初有答應可以豢養寵物，但因為：
1﹑（體型與數量）跟她想像不符合
2、大樓規定不能養狗
所以
限我們一個月內搬走，並要求我們賠償一個月的押金、清潔跟搬遷費。
我後來花了點時間研究版上的文章、以及Law版的文章後，剛才致電給房東，
希望再次確認她的想法，並且提出，是否可以請她全額退還押金以及搬遷費，
作為提前解約的補償。但房東卻一口咬定，因為上述兩點再加上：
3、鄰居跟管委會抱怨有異味
（這點是我剛才致電她才告知，管理員從未向我們提起此事，我們也沒有聽到鄰居抱怨）
認定違約者是我方，不願意承諾退還押金以及提供搬遷費，請我們直接寄存證信函給她，
依法律途徑解決。
如上色處爭議點所示，想請教版友，這樣雙方按地方調解委員會或民法的規定下，
我是否應擔負違約責任，若否，我或者房東的責任為何？
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說實在因為養寵物的關係，找租屋處特別不容易，也都會事先跟房東確認，
但這次以為已與房東達成協議，卻又在短短不到一個月內生出風波，其實真的很挫折，
因為自己實在沒有什麼資源，所以還請有經驗的版友分享一下看法，先謝過了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.79.132
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※ daria:轉錄至看板 LAW 06/16 23:15
1F：推 EaCi: 房東是在氣甚麼 看合約的註記囉~ 06/17 00:06
主要就是那三點，合約沒有載明關於寵物的部分。
※ 編輯: daria (1.161.79.132), 06/17/2015 00:11:18
2F：→ gwen31337: 房東的問題較大 私自答應事後反悔 畢竟管委會章程 06/17 01:23
3F：→ gwen31337: 有權約制住戶 而房東明知管委會章程有規定還私自答應 06/17 01:24
4F：→ gwen31337: 只要你有證據可以證明你們有詢問過寵物一事才簽約 06/17 01:28
5F：→ gwen31337: 1.與想像不符合 <<< 房東當初可以詢問品種阿 06/17 01:29
6F：→ gwen31337: 2.大樓不可養寵物 房東一定知道大樓本身就不可養 06/17 01:29
7F：→ gwen31337: 還答應你們 所以房東沒理由跟你們要求一堆 06/17 01:31
8F：→ gwen31337: 反而我覺得是房東要賠償你們提早解約的金額 06/17 01:31
9F：推 qaz00147: 樓上，可是他們沒證據證明房東有答應... 06/17 01:33
10F：→ mimily0504: 因為契約沒載明上對你比較不利。 你寄存證信給房東幹 06/17 02:21
11F：→ mimily0504: 嘛？ 房東說你違約要扣你押金，要你搬，是他要寫存證 06/17 02:22
12F：→ mimily0504: 信給你。 你們如果從頭到尾都是用電話溝通，兩邊說法 06/17 02:22
13F：→ mimily0504: 都不易舉證。 像他說他說他以為你們養的是小型狗， 06/17 02:23
14F：→ mimily0504: 這個如果你們有錄音到就可以舉證房東當時同意你們養。 06/17 02:23
15F：推 mybbbb: 房東沒問品種的確有疏失,畢竟是大樓.下次最好主動說 06/18 19:52
16F：→ mybbbb: 我們社區就很嚴格禁養中大型犬..要養之前還要問管委會 06/18 19:53
17F：→ mybbbb: 目前社區看到最大隻的就雪納瑞而已 06/18 19:54