文長請見諒,這是我的情形,請版友幫我檢視,謝謝. 現在租的公寓是從2014/10/25開始,簽一年約,是一般文具行都有賣的. 我因為先生回加拿大工作的關係要提早解約,我2015/3/26就告知房東要提前解約, 住到5/24號,並有告知房東如果他不介意我會找下一個房客,他這時只問要直接用我的約 住或是簽新約. 2015/4/12號有人來看過以後確定要住,我問過房東有這回事並問能不能給對方他的聯絡 方式,房東告知我可以.隔天新房客有用FB傳訊息來說他們已跟房東確認確定要租房. 2015/5/26我傳簡訊給房東問能不能用一個月的押金抵房租,他過了幾天後才傳簡訊來說 可能不行.因為都是用簡訊構通我覺得不方便,所以撥電話請房東是否能當面對談,打了三 天電話他才接,約定今天當面溝通. 我向他表示合約內沒有註明不能提前解約,而且我是兩個月前就通知,並找到新房客來接手, 所以希望能退我兩個月的押金.房東表示房子所有人是他父親,他父親的意思是兩個月都不 退. 另外因為我之前一直打不通房東的電話,跟有一點熟識的鄰居有講過這件事情.鄰居後來欲 言又止,只說了難怪六樓的會...,鄰居馬上說算了我不要講了.我察覺有異,回家上網查詢 後發現我住的樓上(同房東所有,是頂加)去年五月有房客上吊自殺事件,地點是我臥室的上 方,當晚我完全睡不著. 合約的部分內容: 1.租期屆滿 本契約,(勾)承租人()出租人於期限屆滿前,()不得()得終止租約.依前項約定期前終止租約 者,應於()二星期前(勾)一個月前通知之. 2.租賃物之返還 租賃契約終止時,承租人應即將房屋返還出租人,不應藉詞推諉或主張任何權利. 承租人未及時遷出返還房屋時,出租人每月得向承租人請求按照約租金()倍支付違約金至 謙讓完竣,承租人及保證人不得有異議. 這邊的話是寫一倍 另外,也有這項: 未經出租人同意,承租人不得將房屋全部或一部分轉租,出借或以其他方式供他人使用,或 將租賃權轉讓於他人. ----------------------------------------------------------------------------- 我想請問, 1.我就第一條的內容可以主張沒有註明所以提前解約及退還押金嗎? 2.新房客跟房東之間的約定屬於口頭告知,這是有效力的嗎?(因為我跟新房客有FB的訊息 往來,新房客有傳給我他們對話的圖片).會有這部分的問題是因為房東傳簡訊告知我押金 不退還時他有說新房客沒有確定要租,我再去問新房客才知道房東說謊. 3.我可以用未告知樓上為凶宅來主張解約嗎? 4.剛剛對話的結果中,房東一直表示房屋所有人為他父親,他只是代理人,所以他爸爸強烈 要求要扣兩個月的租金.我表示我兩個月前已告知並找到新房客,出租人也同意所以我可以 拿回押金.房東後來又表示他這兩天才跟他父親談這回事,結果他父親說那他不租給新房客 ,房子要收回整修並調高租金出租.我後來問過新房客以後新房客有告知他們在連絡時房東 有提過我搬走好他們要整理房子,然後把價錢調高到18500(我現在是14000)出租,當然新房 客不肯.我再確認一次房東的意思後,告知新房客房東不租給他們,請他們要找其他房子了. 5.從入住到現在有些損壞時有請房東來修繕,不過到現在一直沒來修.這個也可以是一個請 求返還押金的理由嗎? 請熟悉的版友可以告訴我有什麼方法能夠拿回押金嗎?謝謝. --

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