作者meko5453 ()
看板rent-exp
標題[房東] 隔音建材
時間Wed Feb 18 00:35:16 2015
爸媽最近想整修三樓改成套房出租
家裡是獨棟三層樓。40年老房子了
因為當學生時在外租屋過所以偶爾會提供意見
但遇到一個問題讓我們兩難--隔音
我一直強調隔音的重要性所以希望使用磚牆
但是媽媽說二樓(也就是我住的樓層)地板都出現裂縫了
怕用磚牆會受不住重量
原本請設計師做12公分磚牆
現在爸媽傾向輕隔間中間塞隔音棉
請問這個隔音效果會好嗎？
或是說有沒有更好的方法處理？
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.79.76
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1424190918.A.C5C.html
1F：→ mimily0504: "好的"隔音棉和磚牆的隔音效果差不多。 隔音我覺得沒 02/18 00:53
2F：→ mimily0504: 啥用，我家是磚牆，基本上隔壁講話、寵物叫還是聽的到 02/18 00:54
3F：→ mimily0504: 只是沒那麼大聲，比較模糊而已 02/18 00:54
4F：→ mimily0504: 好的隔音棉做起來的價格和磚牆也差不多，我會挑拆除 02/18 00:55
5F：→ mimily0504: 比較容易的，也有人會考慮吊掛物品....等問題 02/18 00:56
6F：→ nutype77: 老屋越高層要想辦法弄越輕,低層要加強結構,還有出租要注 02/18 01:53
7F：→ nutype77: 用防火建材會比較好,好的防火隔音棉可是比磚牆隔音還好 02/18 01:54
8F：→ nutype77: 有些要更好的隔音,會用防火保麗龍在塞防火隔音棉,當然成 02/18 01:56
9F：→ nutype77: 本也變高 02/18 01:56
10F：推 kutkin: 40老房子可能整棟打掉重蓋比較實在 02/18 02:49
11F：→ kutkin: 不然你就整層便宜租 他們自己找習慣接近的來住呀 02/18 02:51
12F：推 cka: 你要先想想 這錢花下去 多久回本 02/18 04:14
13F：→ meko5453: M大 謝謝～會往好的隔音棉下手！ 02/18 21:22
14F：→ meko5453: N大 謝謝～成本不是考慮的重點，希望隔音要真的很好但 02/18 21:24
15F：→ meko5453: 房子不能垮啊XD 02/18 21:24
16F：推 bone0507: 牆再好，門沒隔音也是無用！去年房間裝隔音門一扇要8萬 02/18 23:23
17F：→ mimily0504: 我覺得成本絕對是重點的，台灣現在出租的投報率非常低 02/19 00:37
18F：→ mimily0504: 假設花100萬改5間套房，一間租5000，要3-4年才能回收 02/19 00:39
19F：→ mimily0504: 成本。 用原來的格局出租裝修的成本會比較省，雖然租 02/19 00:42
20F：→ mimily0504: 金有差，但是成本應該也能省很多 02/19 00:43
21F：→ meko5453: 是沒錯，不過不管是房東或房客都不想要換來換去，如果 02/19 07:47
22F：→ meko5453: 花值得的錢省掉不必要的麻煩，時間拉長去回收也沒關係。 02/19 07:47
23F：→ meko5453: 尤其之後只剩爸媽在台灣，不希望他們需要去處理什麼紛 02/19 07:47
24F：→ meko5453: 爭>< 02/19 07:47
25F：→ mimily0504: 因為房子已經40年了，我覺得錢投下去還要過3、4年才回 02/19 21:31
26F：→ mimily0504: 本，有點租身體健康的，提供參考囉 02/19 21:32
27F：推 gglong: 3～4年就可回本，很賺錢啊！ 哪個投資這麼穩？ 02/20 10:29
28F：→ meko5453: 謝謝M大～就是給老人家退休後有些零用錢花花，如果租到 02/20 21:05
29F：→ meko5453: 好房客也讓家裡熱鬧些，回收倒是不急^_^ 02/20 21:05
30F：→ mimily0504: @gglong 房子取得成本，和裝潢的成本不同，裝潢的成本 02/20 22:33
31F：→ mimily0504: 其實5-10年還要花錢下去維護，換家具家電、粉刷等， 02/20 22:34
32F：→ mimily0504: 3-4年回本是指裝潢，換算房子取得成本的投報率，其實 02/20 22:35
33F：→ mimily0504: 還更久，現在這種租房的投報率，其實是等房子漲起來 02/20 22:36
34F：→ mimily0504: 在賣錢，或是n年前買房取得成本低的，不過老房子其實 02/20 22:38
35F：→ mimily0504: 也須重建成本，個人覺得投報率其實不合算 02/20 22:38
36F：→ mimily0504: 其實我是勸我爸媽，多的房子快賣一賣吧，我一點也不想 02/20 22:40
37F：→ mimily0504: 幫他們租了 XD 02/20 22:40
38F：→ meko5453: 其實我們也很想啊啊啊～但是勸退無效，一方面是祖產，一 02/21 21:23
39F：→ meko5453: 方面老人家總是覺得哪有大房子換小房子的道理，畢竟台北 02/21 21:23
40F：→ meko5453: 市真的太貴了，他們從小就在台北長大完全不想離開，只 02/21 21:23
41F：→ meko5453: 能順著毛摸>< 02/21 21:23