作者camperliu (動～起～來～)
看板rent-exp
標題[合約] （急）租屋合約糾紛解決方式
時間Sun Feb 1 20:53:27 2015
因為最近遇上新舊房東變換的租屋問題，想詢問各位的經驗及意見，希望能保護自己的權
益。若我有疏失也煩請指正。
我們跟前房東租屋簽約ㄧ年，在約十個月時，舊房東把房子賣給新房東，也把我們的保證
金（兩個月租金）給了新房東。舊房東就擺爛叫我們自己去找新房東談新租約。
我們向新房東反應說因老婆懷孕所以不方便找房搬家，故希望能多延兩個月。當時因新房
東表示自己仍有租約在身也不會那麼早搬入此屋。但也希望我們能早點搬。最後無結論，
只說再過一段時間再看看，而雙方未立新約。
後來老婆生(早)產完後一個月，舊租約已到期（1/19）。我們向新房東表示延一個月即可
，目前已找到新租屋但仍在裝潢。新房東說好也匯了一個月租金先給她。依舊沒立紙本合
約。
而過幾天新房東打來說因為不想農曆正月搬家，希望我們能早點搬家。租金可依比例計算
，退還給我們。而我們表示若新租屋裝潢完成，立刻通知她也會盡早搬走。我們確認新租
屋情況後，告知新房東2/2號可搬家。
再過幾天新房東打來罵說，她收到管委會的存證信函，內容是去年有室內消防檢測，為何
我們沒做，影響她房屋安全。這部份是我的疏忽，我們願意再重新安排消防檢測並支付檢
測費（300元）。而此時新房東翻臉，說我們提早搬走ㄧ樣要收一個月租金，而且要把我
們保證金扣押ㄧ個月，待後面水電瓦斯費結清後再行退還。
我的問題是
1、舊房東將我們的保證金轉給新房東是否合理且合法？
因未跟新房東簽立新約，舊約是否仍持續其合法性。而已匯租金給新房東就代表舊租約已
無效。（舊合約中寫說約到期歸還租賃物後需退全額保證金）
2、明天要跟新房東簽新約，其實有心理準備會被扣一個月，但是不是有更能維護自身權
益的方法呢？
唉～被搞的心情很煩。
謝謝大家～
另附上舊合約，請參考。
http://i.imgur.com/gMeX5WX.jpg
http://i.imgur.com/85cg7li.jpg
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1F：→ ghjkl2222424: 押金給新房東合理，不過合約最大 02/01 22:11
2F：推 gglong: 別擔心，房東最怕房客不願搬家 02/01 22:53
3F：→ gglong: 你可以合法住到兩個月押金抵完為止 02/01 23:01
4F：→ camperliu: 押金跟租金不是不樣的嗎？ 02/01 23:33
5F：→ camperliu: 意思是我可以耍賴住到押金抵完為止囉！ 02/01 23:33
6F：→ acesslai: 保證金合理，一般會租金是整月計算，按比例退還是佛心 02/02 03:43
7F：→ acesslai: 先搞定消防檢測吧。 02/02 03:45
8F：→ camperliu: 謝謝各位～最後押金拿回來了！剩下租金處理消防、水電 02/03 08:10
9F：→ camperliu: 瓦斯，若有結餘會退。 02/03 08:10
10F：→ camperliu: 我想是她們急著過年前要搬入才退讓的。 02/03 08:10