作者alancmh (當)
看板rent-exp
標題[合約] 不定期契約下，房東要求的強制搬離..
時間Fri Jan 9 13:17:28 2015
情況是這樣的：
目前承租的房子已經快3年了..當初契約1年
契約到期後，房東並沒有和我打新的契約..只是我仍每個月按時匯款繳納房..
經我查詢...這樣已經算是『不定期契約』的成立了..
前一陣子，熱水器因老舊而損壞。（快20年了，相當老舊。光陽牌熱水器? 不知道有沒有人聽過)
我致電房東告知之前修了好幾次，是我自掏腰包的.. 但就是修不好
這次我請房東找人來修繕或直接更換
房東原本直接請我去更換新的熱水器，並說直接從下個月的房租扣除。
但買了之後，他卻突然傳Line要求我付一半的購買費用。
他的理由是.. 熱水器是我在使用的..即使我之後搬走了。那也已經折舊了..所以堅持我一定要付一半的費用..
我拒絕了.我後來再把合約拿出來看..裡面有明文寫下房子相關的自然損壞，其修繕是由房東來負責的。
所以，我也回覆他訊息
「姑且不說之後這台熱水器的所有權人依然是你....
就現在的情況來說。
如果今天熱水器是正常的..而我想更換一台性能好的
那我覺得我也要出錢是合理的..
但今天的狀況是:熱水器是故障的，不堪使用了...
那我要求修理，修理不成須更換... 我覺得是合理的。
希望你能諒解...」
但他還是不能接受，威脅我要嘛出一半的錢，要嘛我自己承擔後果。
最後直接惱火，說契約早就過期了，現在房子不租給我了。
今天又傳了Line說他房子另有他用，要我限期搬出..
現在鬧成這樣..這房子我的確也不想租了
但又覺得一股悶氣
想請問根據法條..我只能默默的在他要求的期限內搬走？ 還是我可以向他主張什麼樣有法源依據的賠償？
另外想問，房東當初硬塞了一個冰箱和洗衣機給我..但我原本就有了。
請他搬走，他又不要..就堆在我租屋處的一個角落..
這麼長時間沒使用的情況下..我實在不知道這些電器有沒有損壞。若真有損壞..他能要求我作賠償嗎？
麻煩專家解答一下我的疑惑，謝謝
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1F：→ mimily0504: 不定期約是先期通知，之後終止租約就不用給違約金， 01/09 14:58
2F：→ mimily0504: 房東房客都一樣，所以他不用賠你，要對方賠你要簽定 01/09 14:58
3F：→ mimily0504: 期約，約滿要重簽。 01/09 14:59
5F：→ alancmh: 但我Google 不定期租約一般而言，對房客較有利。因為依 01/09 17:02
6F：→ alancmh: 《土地法》100條不定期租約，如果房東要收回房屋，需符合 01/09 17:02
7F：→ alancmh: 1.房東收回自住或重新建築時 2.房客違反民法規定轉租他人 01/09 17:04
8F：→ alancmh: 3.房客積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時 01/09 17:04
9F：→ alancmh: 4.房客以房屋供違反法令之使用時。 5.房客違反租賃契約時 01/09 17:04
10F：→ alancmh: 6.房客損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時 01/09 17:05
11F：→ mimily0504: 房東要收回給家人自住不就收回了？ 01/09 17:08
12F：→ alancmh: 嗯，但房東應提出自住證明，例如：遷戶籍，並非房東單方 01/09 17:17
13F：→ alancmh: 表示要自住就成立。 01/09 17:17
14F：→ mimily0504: 要賭一口氣遷個戶籍也未嘗不可。再說你講是否有法源 01/09 17:53
15F：→ mimily0504: 依據的賠償，不是有法源依據不搬 01/09 17:55
16F：推 aikidou: 不定期租賃是對房客比較有利沒錯 01/25 13:41
17F：→ Brightheat: 那個0504一直散播錯的觀念不知道何居心 08/19 15:22
18F：→ mimily0504: Brightheat, 房子是房東的, 沒有拿不回來的道理, 重點 08/22 23:32
19F：→ mimily0504: 是理由證據充不充分, 自住的確是符合的項目之一, 哪有 08/22 23:35
20F：→ mimily0504: 散播錯的觀念啊 你自己不想搬, 人家準備好證據還不是 08/22 23:36
21F：→ mimily0504: 一樣要搬, 管你家當多不多, 上有政策下有對策 08/22 23:37
22F：→ mimily0504: 再說了"這房子我的確也不想租了" 土地法100條也不是在 08/23 04:34
23F：→ mimily0504: 在要賠償的, 哪裡觀念錯了? 08/23 04:34