作者newbridge (在相同的天空下...)
看板rent-exp
標題[合約] 關於解約押金問題
時間Sat Nov 29 22:43:52 2014
想請教關於解約時押金退還問題
我朋友在租屋時，房東在契約最後加註一點：
如提前解約(一年約)，無論任何理由均不退還2個月押金
在簽約當下因迫於新工作到職時間，所以就簽約了(租約由11/15開始)
在本周朋友在搬入前(東西都還沒搬進去)，因其他因素決定不住
因此電話聯絡房東，並承諾會替房東找到新房客
且在找到新房客前仍會支付房租
結果今天(11/29)我朋友帶人去看房子時，發現已經有人入住
打電話給房東也在打迷糊仗，只說他在關心選情沒空
請問這樣房東未告知現承租房客即逕行將房子租賃他人的情況
可否要求房東退還全額或部分押金
還是說只能照契約寫的不能退還
另補上在崔媽媽網站上找到房客得提前終止租約的條文：
因第三人主張權利，至不能使用、收益(民436)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.133.187
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※ 編輯: newbridge (220.137.133.187), 11/29/2014 22:48:26
1F：推 rrowl: 你和房東電話中說了什麼??還有一點.拿出你的租約.文具行賣 11/29 22:55
2F：→ rrowl: 的租約本.10本有10本都有禁止轉租的規定.也就是簽約人是你 11/29 22:56
3F：→ rrowl: 那居住人一定就是你.你不住也無權把租賃的權利轉給第三人 11/29 22:57
4F：→ gwen31337: 押金沒退很正常 正常房東都匯依照合約走 11/30 00:35
5F：→ gwen31337: 會減免或退還部分押金根本是房東好心 11/30 00:35
6F：→ gwen31337: 老實講該給還是要給 都已經簽約了 11/30 00:36
7F：→ gwen31337: 我家人也曾因為工作關係提前搬走押金也是扣一個月 11/30 00:37
8F：→ gwen31337: 正常來講你朋友不能轉租給他人 11/30 00:38
9F：→ gwen31337: 若您朋友想因為有找到新房客而不願意被扣押金 11/30 00:39
10F：→ gwen31337: 房東不一定要接受 另房東自己另有找到房客是房東的事情 11/30 00:40
11F：→ gwen31337: 實在很難說因為這樣房東就一定要退還你們押金 11/30 00:40
12F：→ gwen31337: 且你朋友已經告知房東不住也就是解除契約 房東自然可以 11/30 00:42
13F：→ gwen31337: 自己找房客 11/30 00:42
14F：→ mimily0504: 本週是11/24吧？ 租約15號開始，扣押租金都正常 11/30 01:57
15F：推 emlavender: 租約若與民法相抵觸、且合約未到法院公證，是不會被認 12/01 00:40
16F：→ emlavender: 可的。就好比工作合約違反勞基法的話，最後還是會依 12/01 00:40
17F：→ emlavender: 勞基法為準則。 12/01 00:40