作者YOPOYOPO (加百列的痔瘡。)
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標題Fw: [新聞] 禁亂漲房租 德國躲過炒房危機
時間Sun Oct 26 00:48:11 2014
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作者: inp0307 (Heisenberg) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 禁亂漲房租 德國躲過炒房危機
時間: Fri Oct 24 09:36:58 2014
自由時報
禁亂漲房租 德國躲過炒房危機
〔駐歐洲特派記者胡蕙寧／倫敦—柏林報導〕德國經濟在歐債罩頂的陰影下長年鼎盛，令
外界好奇的是房價雖漲，炒房在這個國家卻沒有過度變樣，原因正在於德國房市雖提供外
國人可以置產的自由市場，但配套法規把關嚴謹，房東不能亂漲價，外國投資客也無法因
買房置產而獲得德國護照，加上對資金來源的關注等附加條件，在全球其他大國均因外來
客炒房而頭痛之際，德國又一枝獨秀地避開這個危機。
近年來
中國炒房客橫行海外，美國、加拿大和英國的大城市都成為炒房資金流入的標的，
讓想要購屋的本地中產階級叫苦連天，因為薪水漲幅追不上房價，連租金都捉襟見肘。不
過，溯及金融危機前的數十年，
德國房價始終維持在低檔，一九七五到二○一一年間，房
價甚至負增長二十一．六％，且同一時期德國人均收入增漲三倍，讓買房更為容易，原因
就是
政府抑制房價，打擊投機客以保障民生。
德國房價可以維持在一定水準，原因之一是德國一直都有房租上漲幅度的限制，讓置產投
資者有所顧慮。舊法的幅度是七％，明年開始實施的新房屋租賃法已將漲幅提高到不得超
過當地平均房價的一成。德國立法者希望據此保障一般家庭都能付得起房租，但新規定對
新建大樓與大規模改造的房舍網開一面，目的是讓建商可快速回收成本，並保障房屋投資
市場的流暢。
德國司法部暨消費者保護部長馬斯（Heiko Maas）表示，
政府完全不能接受郊區房租漲過
三成、市中心超過四成，他們「正努力創造房東與租客之間的利益平衡」，出租房屋不僅
是商品，利潤最大化不能成為唯一目標。新規定還將過去由房客支付的房產代理費，改為
由房東支付，這些限制都讓買房者在投資前必須三思。
德國防止外來投資客炒房的另一項關鍵，是置產與移民脫鉤。這種優惠在英美加等國是吸
引外資的一大利器，在德國置產卻無法取得德國護照，亦即德國「要錢不要人」。德國對
移民的管制雖有開放，但只有在當地成立公司的法人可長期居留，因各種原因在德國居留
滿八年後，方可申請入籍。
http://n.yam.com/tlt/international/20141023/20141023634921.html
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1F：→ tort: 這兩招在台灣哪有用 台灣房租也沒漲炒房都是自己人 10/24 09:38
2F：推 angelwu: 反觀鬼島 10/24 09:39
3F：推 lesnaree2: 台灣置產也沒辦法移民啊 10/24 09:39
4F：推 g007: 幹 台灣就是不會學德國 10/24 09:39
5F：→ radi035: 台灣炒房客表示:不爽搬去德國阿~ 10/24 09:39
6F：→ lesnaree2: 學了也沒用 10/24 09:39
7F：推 idevil666: 鬼島不炒門GDP啊 10/24 09:40
8F：推 deann: 台灣的問題不是房租貴 而是人人都想自己買房.. 10/24 09:40
9F：推 konner: 東區店面房東媽媽表示 : 租不起換人。 10/24 09:40
10F：→ mikejr: 想買房很正常 問題是炒房的人勢力太大 10/24 09:41
11F：推 jforce: 雙北市的房租現在也很貴了 10/24 09:42
12F：→ mikejr: 要打就要打擊那些手上一堆房子的人 才叫做打房 10/24 09:42
13F：→ weirdgrape: youtube有喔影片探討台德房價問題啊 10/24 09:43
14F：→ hihimen: 台灣地狹人稠跟德國可以比嗎 10/24 09:43
15F：→ mikejr: 現在受害的都是那種一輩子只想要一棟房子的人 10/24 09:43
16F：推 jerebo: 台灣不可能,有錢人不用工作就應該賺得比窮人多是普世價值 10/24 09:43
17F：→ mikejr: 一定作得到 只是台灣的立法嘛...狐群狗黨 XD 10/24 09:44
18F：推 thirteenflor: 鬼島房租 幾年來 漲多少?3%?5% 房子漲多少?? 10/24 09:44
19F：推 aph860212: 稠到一堆空房?? 10/24 09:45
20F：推 realmask: 人人想要房子 就是房子漲價的起點 10/24 09:46
21F：推 ams9: [新聞] 完善政策也抵擋不了低利率,德國人不買房觀念正在改變 10/24 09:50
23F：→ arcss: 因為你用二分法來看這兩則新聞，所以才會覺得差很多.... 10/24 09:58
24F：推 pilgrimangus: 德國這個不是有人破解了.. 10/24 09:58
25F：→ realmeat: 樓上, 不要戳破別人美好的世界 10/24 09:59
26F：→ arcss: 樓上，等德國可以不小心房價漲200%再來說德國也差不多 XD 10/24 10:01
27F：推 kickmeout: 反觀鬼島給外人錢繳健保 10/24 10:01
28F：→ mrschiu: 德國租房子訂金超貴的.. 房東還可以隨便找藉口把訂金吞了 10/24 10:04
29F：→ mrschiu: 非常的恐怖.. 這點沒有提到太美化.. 10/24 10:05
30F：→ PPTAlex: 樓上上上上上那篇新聞不是有人說才漲到金融海嘯前的水準~ 10/24 10:06
31F：→ realmeat: 一堆歐美也才剛回補到雷曼暴掉前的水準 10/24 10:12
32F：→ realmeat: 外國看到我們的持有成本應該也是流口水吧 10/24 10:13
33F：噓 aimgel: 鬼島：民生是小小小 10/24 10:17
34F：→ oxasshole: 反觀 10/24 10:22
35F：推 supertalker: 反觀 10/24 11:02
36F：推 tomatopotato: 10/24 11:26
37F：推 tin989: 反觀 10/24 11:35
38F：→ dodonpachi: 台灣政客靠房地產撈不少 10/24 11:43
39F：推 jabari: 租房押金2~3個月 找房仲介費1.2個月 囧 10/24 12:18
40F：推 Syffence: 這才是真正的先進文明國家 10/24 12:30
41F：推 SHIU0315: 反觀 10/24 12:45
42F：推 godchildtw: ＫＭＴ：看不到，聽不到，台灣不一樣 10/24 19:48
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※ 轉錄者: YOPOYOPO (36.227.108.127), 10/26/2014 00:48:11
43F：→ mimily0504: 反觀的再關什麼？ 台灣的房租/房價比，絕對比德國要低 10/26 18:15
44F：→ mimily0504: 台灣的房價是高，但房租很低。店面的房租有漲的比較多 10/26 18:15
45F：→ mimily0504: 但是台灣哪有"且同一時期德國人均收入增漲三倍" 這個 10/26 18:16
46F：→ mimily0504: 條件？ 明明好幾條新聞都說過台灣的房租頭報率超低的 10/26 18:18
47F：→ mimily0504: 要反觀也要找到問題點啊 10/26 18:19
48F：推 wurth: 台灣去年開始已經漲了 台北地區率先漲2成... 10/27 23:29
49F：→ mimily0504: 看過今年房屋稅和地價稅+明年多屋族調高的房屋稅，我 10/27 23:46
50F：→ mimily0504: 覺得是要漲了 10/27 23:46
51F：→ mimily0504: 台北地價稅真的漲很兇，5年漲20％ 10/27 23:47