租屋兩年，是透天兩層樓，現在要退租。 房東說：「燈泡壞掉(跟線路有關之類的）， 請水電工來估價要3000元； 冷氣壞掉 （已9年的冷氣，之前就告知房東壞了， 技師來看過，說是自然損壞，但房東說：不能東西壞了都要我修） 要2500~3000元。」房東要我和她一人出一半（有一個月押金在房東那裡）。 當初訂的契約， 就是書局在賣的「房屋租賃契約書」， 契約書裡提到「房屋因自然之損壞有修繕必要時， 由甲方（房東）負責修理」我們也沒有額外訂其他條約。 已查了民法429條、430條…等。 拿法條給房東看，她說老花眼看不到， 而且房東堅持：「本地有自己的規則，和別縣市不同。」 我跟房東說：「同縣市的隔壁鎮也是房東負責修繕。」 房東堅持：「透天出租跟套房規則不同。」 所以押金扣除水電費後，剩下的金額不退。請問該如何處理? --

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