作者TACYEP (TACYEP)
看板rent-exp
標題[心得] 第一次出租房屋心得
時間Fri Aug 22 18:30:32 2014
去年好不容易找到個好機會，和兄弟合購了間電梯大樓
坪數不大，卻也花了不少積蓄 當初買時屋況算普通
剛好有一些家電想說就不搬走 留給要租的房客使用
所有的家電都買不到一年，所以狀態都是算不錯的
整理乾淨後，第一次要出租 也不太懂 就上網PO了出租的需求
滿幸運的 很快就有兩組人說想看一下房子
小弟的房子是2X坪 + 沙發 電視 兩個衣櫃 洗衣機 ... (新北市)
當初不是很懂 就想說以11000(內含1200管理費)出租給一個小家庭
對方第一次看屋時 只帶一個小孩子 ... 我也沒想太多 ...
後來簽約時 才發現有兩個小孩 其實我也覺得沒什麼差
剛開始房客出租時，房租都按時繳交 ，心裡還想這房客不錯
殊不知 半年後開始不準時繳房租 ... 還是我們自己打電話給他 ...
他才說老闆薪水沒準時發 所以他繳不出來
我當下的想法是，這房客有任何問題都不提早告知 ... 從這次後我對這房客觀感就不佳
到房客離開的前兩個月 房客就不給租金了 !!!!!
擺明就是要用押金抵，小弟的爸爸就說算了 讓他抵 ...
我就算心中無限個X，也只能說好
兩個月後 房客終於走了 我就趁今天空閒去看一下屋況
兩個房間的牆壁都是被小孩子亂畫所留下來的痕跡 !!
衣櫃的螺絲也不見了，當下怒炸 卻也無可奈何
因為我爸說算了
也因為租到這位房客，再來我們還要自己去重新油漆
維修衣櫃 整理打掃房子
感謝大家看完
小弟有幾個問題
1. 如果房客打完契約，時間未到以前開始不給房租 那有什麼方法可以應對?
2. 我如果把房租提高1000 - 2000 ，因為一些家電家具折舊的錢，這樣很不合理嗎?
3. 我可以要求房客離開前 把房子回復成當初出租給他時的模樣嗎?
(例如：我把房子都掃乾淨 拖乾淨，希望他交還給我時也是一樣)
謝謝大家，小弟以前租房子 房租都早早準備好 ... 不續租時也掃乾淨還給房東...
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※ 編輯: TACYEP (118.165.18.71), 08/22/2014 18:31:01
1F：推 mimily0504: 1. 沒有。 即便去公證租約也是要對方扣掉押金還倒欠 08/22 18:54
2F：→ mimily0504: 兩個月，才能強制執行> 08/22 18:54
3F：→ mimily0504: 2. 你租的出去就合理吧。 提高以後租不出去合理也沒用 08/22 18:55
4F：→ mimily0504: 台灣低薪導致房租萬年漲不動，房租價位看地區周邊和 08/22 18:57
5F：→ mimily0504: 社會景氣比較多 08/22 18:58
6F：→ mimily0504: 可以。 多拍幾張照片(就招租的那些)附契約後，要求房 08/22 18:58
7F：→ mimily0504: 客原狀反還。 房客把押金拿去抵房租用完了，還是可以 08/22 18:59
8F：→ mimily0504: 要求人為損害和清理的費用，但是，都要房東自己去追討 08/22 19:00
9F：→ mimily0504: 證據保留的齊全可以提起民事訴訟追討，不齊全就.... 08/22 19:00
10F：→ mimily0504: 租房子也是很看運氣的，我租到這兩三年，終於找到一批 08/22 19:01
11F：→ mimily0504: 會自動繳租，生活習慣不岔的房客。 但是在外地的房子 08/22 19:02
12F：→ mimily0504: 房租還是愛繳不繳的，房租不會提前，只會延後。 08/22 19:03
13F：→ mimily0504: 房價漲不起來的地方還是賣一賣吧，真的租屋投資報酬率 08/22 19:04
14F：→ mimily0504: 不高的 08/22 19:04
15F：→ TACYEP: M大是指 扣完押金後才能請他離開? 08/22 19:05
16F：→ TACYEP: 感謝M大的解惑 ~ 感謝你 ~ 08/22 19:05
17F：→ mimily0504: 扣完押金還欠兩個月，才能終止租約。 然後有公證租約 08/23 00:11
18F：→ mimily0504: 可以去申請強制執行，可以讓對方離開+要回積欠的租金 08/23 00:13
19F：→ mimily0504: 沒公證的，就要提起民事訴訟，要求對方反還房屋+積欠 08/23 00:13
20F：→ mimily0504: 租金。 為什麼要扣完還倒欠兩個月才能終止，因為那是 08/23 00:14
21F：→ mimily0504: 民法規定的 -.- 08/23 00:14