作者bolinbo (逼逼)
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標題[心得] 台南市北區開元路148巷內 惡房東 請當心!
時間Mon Jun 30 22:49:54 2014
結束一段非常不愉快的租屋經驗，
從大學到現在租屋近十年，
第一次遇到如此差勁的房東，
覺得很不甘心，
所以要在這邊提醒台南租屋當心!!
目前仍住在那邊的房客也要小心水電費的計算，算錯兩次都被發現。
文末放上地址提醒想找房的租屋族。
首先，稍對這棟房子做簡介，
這棟房子有六層樓，沒有電梯，
有次跟附近居民聊天得知屋齡約10-15年，
在去年經歷過一次的房子轉賣，
差勁的房東就是買下房子的屋主，
也是現在的房東...
整棟房子幾乎由房東太太出面處理，
我也沒甚麼印象看過房東先生本人。
今天是我的租期最後一天，
前幾天房東太太LINE跟我說因為新房客趕著入住，
所以希望6/30能夠一早就先讓他們整理房子，
雖然我不太願意，
因為後期也不太喜歡現任房東，
(原因在於水電費的計算，這也是我不再續住的原因，後補說明)
但最後還是同意讓他們先進去油漆，
下班後再與房東太太辦理退租等，
我們約18:40，
18:45 LINE說臨時有事晚15分鐘，
(人都會臨時有事，但要馬也提早5分鐘跟我說)
一進到房間就帶我到廁所......
房東太太:洗臉台的拉桿止水閥已經壞了無法止水功能，
洗臉台落水地方的鐵片部分剝落，還有門把已經鏽蝕。
我:止水閥我知道無法止水壞很久了，
門把鏽蝕是因為關上門洗澡又緊鄰蓮蓬頭處，洗澡淋浴難免會生鏽。
房東太太:那洗澡可以往內朝洗臉台洗，而不是讓蓮蓬頭直淋下來，
這樣才會造成鏽蝕，這都是使用習慣的問題。
我:可是這是廁所設計上的問題吧!!!
以上我都還是和平的跟他對話，
殊不知這是要扣我維修費用的開始......
然後算押金扣掉六月水電費後...
房東太太:加上廁所的止水閥跟門把的維修費是1000元!!
什麼!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
為什麼要把這維修費用算在我身上?
我說:這些東西用久多少會損壞，雖然我住在這裡這麼久，
但我也不是第一個住進去的人，長期使用下來怎麼東西壞了，卻扣到我頭上來了?
房東太太:這都是使用上的問題，止水閥我請X樓有個房客是水電工來看，
他說這個拉桿跟止水閥整組壞掉了要換過。我們每間房間退租後的房間都有些問題，
叫水電來修理都要再花個三到四千，
上一個房東都跟我說房子好好的，但是現在問題一堆，
原本我先生說要扣你1500，但我說不要扣那麼多，所以才扣你1000。
我:那是你們之前買賣的問題，
一開始換房東的時候，
我也跟你說到鐵片剝落的問題，
止水閥他漸漸失去效用，
但不影響到使用上的問題，
所以我就漏了提到!!
房東太太:鐵片我沒算在費用裡面，
換房東的時候我都有詢問大家而且記錄每間房間的使用狀況，
那時候你沒有說到止水閥有問題，
不然我那時一次請水電來修理整棟，
跟現在叫一次水電只用一間就三千，
不然這樣再跟你少收兩百。
我:這不是少收多少錢的問題= =
我也知道水電一次費用不便宜，
但是止水閥不常用到，
加上使用上對我也不會造成困擾，
所以就忽略了止水閥的功能，
但是這樣變成我的問題，
我就該付修繕費用?
之後就是巴拉巴拉鬼打牆的重複上述的對話，又抱怨到前房東= =
最後.......
我不覺得這是我不愛惜，
這都是正常情況下耗損，
本就應該房東負擔修繕，
我真的不覺得我應該付這些修繕費，
事後跟朋友抱怨，
也覺得這種本就是房東負擔...
但我很不會跟人爭辯，
最後還是被扣到八百元的修繕了事Q_Q
我不知道板上是否也有人跟我遇到一樣的事情?
我第一次遇到換房東，
新房東對每間房子使用狀況不明，
當初只是口頭上的詢問，
房客平常不放在心上的小細節，
漏了告知，
不知道變成最後被扣押金的管道。
提醒如果遇到有轉換房東，
真的要很注意!!!!!!!!!
最後補充，
小妹我是在99年9月開始承租，
前房東好溝通，
租屋最在意的電費收費也合理，
依照台電電費單除以整棟總電數，
大家分擔一度電價錢，
非夏季一度大概2.5~2.9元，
夏季一度大概3.6~3.9元，
以一般租屋房東這樣收電費，
我覺得已經算非常不錯，
所以也介紹了兩位朋友進來住。
但一轉換房東後，與舊房東約滿，
新房東就漲房租，
我的租金就從4000漲到4500，
朋友的租金也被調漲，
電費更有明顯的異動，
因為合約上都說依台電價格收費，
所以覺得跟前房東的收費不會有差，
但最後都是依照台電收費上限來算，
非夏季一度5.28元，
夏季一度5.63元，
租屋族應該都會覺得這計價很貴，
心裡非常納悶，
以前整棟滿租的電費比現在還便宜?
同樣是當租屋房東的朋友告訴我，
"如果有分裝電表，
不可能到台電收費上限，
加上前房東也沒收到上限，
有些不好的房東都賺了一手去!!!"
但事實是如何就不得而知，
因為也沒有看過台電寄來的帳單，
只能就這樣臆測......
之後因為房租漲+電費收費貴，
朋友去年租期到了都紛紛搬離，
無奈因為養寵物真的不太容易找房，
才再多續簽了半年約，
今年住的半年，
就發生房東太太兩次算錯水電費，
一次是算錯水費，重複多算一個月，
一次是四月份還算是非夏季電價，
台電最高是5.28元/度，
但他卻公告收費5.43元/度，
兩次計算錯誤都不自覺的公告收費，
在我第一次發現錯誤時，
原以為房東太太計算下個月時會發現溢收，
但並沒有!!!
但並沒有!!!
但並沒有!!!
因受朋友的感化，
這一年多來我都有每天記帳的習慣，
所以才會發現房東太太算錯，
(雖然沒有前幾天報導，
大學生每天做帳四年花費84萬，
記這麼久這麼省，哈 扯開了)
雖然糾正之後也有退費，
但過程我也極度不開心...
當然，
如果整棟住戶沒發現，
我也沒糾正的話，
這樣溢收順理成章就入房東的口袋，
覺得對房東而言是應該賺到的感覺。
這可能真的是不小心算錯，但是我覺得很不應該!!!
這可能真的是不小心算錯，但是我覺得很不應該!!!
這可能真的是不小心算錯，但是我覺得很不應該!!!
所以最後真的覺得要趕快搬離，
好在我也找到自己想要的房子。
台南市北區開元路148巷2X號
(阿拉伯數字最後號)
信箱每戶獨立，特徵明顯，
台南租屋族千萬要小心！
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1F：→ mimily0504:"台電電費單除以整棟總電數" 所以6層樓只有一個台電表? 07/01 00:15
2F：推 andy76107:房東真的很過分！給妳一個讚！ 07/01 02:40
3F：推 spmark:你文章中的電費價格和台電的不同阿 07/01 12:33
4F：→ spmark:新房東非夏季5.28，夏季5.63，兩個數字都和台電不同~ 07/01 12:34
5F：→ spmark:全都用台電收費上限收，分錶總度數=台電度數，房東是賺的 07/01 12:36
6F：→ spmark:但其實內部分電會有些許耗損，有些公電也不一定經過分表 07/01 12:37
7F：→ spmark:加上超表日的關係，所以分表總度數很難等於台電度數 07/01 12:37
8F：→ spmark:通常是台電錶的度數 > 分表總度數，那這個差額就是房東吃了 07/01 12:38
9F：→ nutype77:房東收電費如此高,先看是否公電/網路等都是由房東免費提 07/01 23:59
10F：→ nutype77:供,最好在合約內註明房東提供那些免服務費用,加到電費計 07/02 00:00
11F：→ nutype77:算,關於您所說的損壞問題,以把手來說,算使用者問題 07/02 00:01
12F：→ nutype77:止水閥倒是個人認為是消耗品,因為那種東西有些品管不好 07/02 00:02
13F：→ nutype77:不過房東不會修理,不然整個料錢不到350元 07/02 00:04
※ 編輯: bolinbo (111.185.183.54), 07/02/2014 22:39:17
14F：→ bolinbo:也不太確定整棟台電抄表有幾個總電錶，沒有實際看過電費單 07/02 23:25
15F：→ bolinbo:通常都是照房東公布當月公布一度電價格 07/02 23:27
16F：→ bolinbo:依照102.10起台電非夏季一千度以上是5.28 07/02 23:41
17F：→ bolinbo:102年夏季701度以上電費是5.63 07/02 23:44
18F：→ bolinbo:把手繡蝕是整棟屋子都存在的事實，房東為此曾要請工人整棟 07/02 23:50
19F：→ bolinbo:更換把手，但因工人臨時有事無法前來，所以到我退租時未換 07/02 23:51
20F：→ bolinbo:然後在退租時再依使用問題扣修繕費，所以覺得很不合理 07/02 23:53
21F：推 spmark:原來又漲了 =.= 抱歉我是看置底文而已 07/03 01:11