作者iqoprev (兒女英雄傳)
看板rent-exp
標題[合約] 急!提前解約押金和賠償問題
時間Tue Jun 24 21:16:52 2014
版上各位大家好~~
我是第一次在外面租房子 今年六月十號和房東簽好合約 付了押金和第一個月的租金
但人還沒搬進去 因為工作的緣故 (有點複雜的因素...)
反正最後又沒有要去該縣市工作 所以必須和房東提前解約
其實我接到通知後自己也嚇了一跳... 因為我都找好房子了 不過這是題外話了...
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明天我要和房東見面處理解約的問題
在合約上有兩條談到關於押金和賠償金的 但我看了不是很懂
所以想請各位替我解答一下
第五條: "以方應於訂約時, 交於甲方新台幣...元作為押租保證金,以方如不繼續
承租,甲方應於乙方遷空,交還房屋後無息退還押租保證金."
(p.s.押金即為兩個月房租)
第十九條: "特約應受強制執行之事項: 1. 租貸期間內乙方若擬提前遷離他處時,乙方應
賠償甲方一個月租金,乙方絕無異議. 2. 租貸期間內乙方如有違背本契約各條項時,
任憑甲方處理,乙方決不異議."
--> 我想請問, 因為第十九條只有提到提前解約時該賠給房東一個月租金, 並沒有提到
押金的問題; 而第五條又有寫當我遷空房屋時, 房東要無息退還押金.所以這表示,
明天我和房東解約時, 房東應該退我一個月的房租, 而我就不用給房東任何罰金
了對不對??
--> 如果上述我的推論是正確無誤的話, 要是明天房東不退給我任何錢,
那我該怎麼辦呢?
麻煩大家替我解答一下!! 我今天問了一堆人都沒人知道阿...很緊張明天怎麼辦...
感謝!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.40.55
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1F：推 windyvoice:第五條 主要是說不續約時 要退還押金 06/24 21:32
2F：→ windyvoice:第15條 因提前解約 你要賠他1月租金 06/24 21:33
3F：→ windyvoice:押金通常會沒收 不過要看你們合約有沒有些清楚 06/24 21:34
4F：→ iqoprev:可是合約上沒有講到提前解約押金的問題耶. 那這樣怎麼辦呢 06/24 21:39
我剛剛再看了一遍合約 發現這條漏打了
第七條 : "契約期間內乙方若擬遷離他處時 乙方不得向甲方請求租金償還, 遷移費及
其他任何名目之權利金, 而應無條件將該房屋照原狀還甲方, 乙方不得異議"
不過還是沒講到押金...請問那是不是押金應該要還給我呢? 因為第五條在定義押金部分
時, 並沒有提到若提前退租押金要沒收. 而是說若乙方不繼續承租時, 甲方應無息退還
押租保證金. 且第十九條在討論罰金時, 也沒有講到押金部分...
所以...我可以拿的回押金嗎??
※ 編輯: iqoprev (119.14.40.55), 06/24/2014 21:47:46
5F：推 windyvoice:在合約上 寫押金多少的部分 沒有再寫別的？ 或寫租押金 06/24 21:58
6F：→ iqoprev:沒有耶...所以我才很納悶... 06/24 22:27
7F：推 spmark:一般這種情況都是被收走一個月、拿回兩個月 06/25 01:09
8F：推 taco2548:就照合約內容來看的話,你只能拿回一個月的錢而已 06/25 21:47
9F：→ taco2548:這種情況就是身段放軟去跟房東喬,今天是你違約在先 06/25 21:48
10F：→ taco2548:沒有什麼理由在去拗,今天如果立場對調,你會如何？ 06/25 21:49
11F：→ taco2548:而如果是照下面那篇文章解釋來看,你可能一毛錢都拿不回 06/25 21:51